北海道虻田郡
ニセコ町の地価
地価調査（2026年7月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均23,940円/m²、前年比上昇 10.8%。11年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 23,940円/m²
- 坪 7.9万円
- 前年比
- 上昇 10.8%
- 継続地点 5
- 北海道内の順位
- 27位
- 188市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 5
- 地価調査
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価調査（円/m²） |
|---|---|
| 2006 | 13,625 |
| 2007 | 13,375 |
| 2008 | 13,250 |
| 2009 | 12,825 |
| 2010 | 12,575 |
| 2011 | 12,250 |
| 2012 | 11,925 |
| 2013 | 11,725 |
| 2014 | 11,525 |
| 2015 | 11,325 |
| 2016 | 11,375 |
| 2017 | 12,050 |
| 2018 | 12,800 |
| 2019 | 14,350 |
| 2020 | 14,320 |
| 2021 | 14,700 |
| 2022 | 15,700 |
| 2023 | 17,200 |
| 2024 | 19,140 |
| 2025 | 21,620 |
| 2026 | 23,940 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2006 | — |
| 2007 | −1.2% |
| 2008 | −0.9% |
| 2009 | −3.3% |
| 2010 | −1.9% |
| 2011 | −2.4% |
| 2012 | −2.5% |
| 2013 | −1.7% |
| 2014 | −1.8% |
| 2015 | −1.8% |
| 2016 | +0.6% |
| 2017 | +6.6% |
| 2018 | +6.9% |
| 2019 | +12.3% |
| 2020 | +7.5% |
| 2021 | +2.4% |
| 2022 | +6.8% |
| 2023 | +10.0% |
| 2024 | +11.9% |
| 2025 | +13.3% |
| 2026 | +10.8% |
今ある地価調査の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 101.7 |
| 1985 | 101.7 |
| 1986 | 101.7 |
| 1987 | 101.7 |
| 1988 | 101.7 |
| 1989 | 101.7 |
| 1990 | 103.8 |
| 1991 | 103.8 |
| 1992 | 105.0 |
| 1993 | 105.0 |
| 1994 | 105.0 |
| 1995 | 105.0 |
| 1996 | 105.0 |
| 1997 | 106.3 |
| 1998 | 106.5 |
| 1999 | 106.5 |
| 2000 | 106.5 |
| 2001 | 107.5 |
| 2002 | 107.5 |
| 2003 | 106.6 |
| 2004 | 105.5 |
| 2005 | 104.4 |
| 2006 | 101.9 |
| 2007 | 100.7 |
| 2008 | 99.7 |
| 2009 | 96.4 |
| 2010 | 94.6 |
| 2011 | 92.3 |
| 2012 | 90.0 |
| 2013 | 88.5 |
| 2014 | 86.9 |
| 2015 | 85.3 |
| 2016 | 85.8 |
| 2017 | 91.5 |
| 2018 | 97.7 |
| 2019 | 109.7 |
| 2020 | 117.9 |
| 2021 | 120.8 |
| 2022 | 128.9 |
| 2023 | 141.8 |
| 2024 | 158.7 |
| 2025 | 179.7 |
| 2026 | 199.0 |
なぜ地価が動いたか
国や県の地価の発表、自治体の発表、報道をもとにまとめました。数字は上の集計です。
ニセコ町の地価は、都道府県地価調査（2026年7月1日時点）で前年から平均 +10.8% 上がりました。2025年の +13.3% からは上昇幅が小さくなりましたが、上昇は続いています。北海道新聞の社説は、2026年の道内の地価調査で、リゾート投資が拡大する後志管内のニセコ地域で住宅地・商業地とも上昇が目立ったと伝えています。[1]
国土交通省は全国の状況として、リゾート地域では別荘・コンドミニアムや移住者、従業員向け住宅の旺盛な需要を背景に、高い地価上昇が続いているとまとめています。[2]
一方、不動産価格の高騰で、ニセコ地域では移住や住み替え、従業員向けの手頃な住宅の確保に支障が出ており、自治体は割安な住宅の整備を進めています。[3]
出典
- ＜社説＞道内基準地価 二極化の歯止め急務だ（北海道新聞、2026年9月19日）
- 令和8年都道府県地価調査の概要（国土交通省、2026年9月16日）
- 「世界のニセコ」で何が起きている？◆外国人客が変えた街の姿【けいざい百景】（時事通信（時事ドットコム）、2026年9月30日）
出典との突き合わせ: 2026年11月14日
ニセコ町の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 5,658人
- 10年前から 上昇 11.9%
- 世帯
- 3,381世帯
- 1世帯 1.67人
- 鉄道の駅
- 1駅
- 最も多いのはニセコ駅
主な駅
- ニセコ函館線
ニセコ町の見どころ
酒蔵・酒場酒旅
文学の舞台青空文庫の旅
地点ごとの価格
ニセコ町の標準地・基準地 5 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 字本通83番1 | 32,500坪 10.7万円上昇 10.2% | 上昇 10.2% | ニセコ 600m |
| 字富士見2番8外 | 27,000坪 8.9万円上昇 11.6% | 上昇 11.6% | ニセコ 700m |
| 字富士見129番2 | 22,500坪 7.4万円上昇 9.8% | 上昇 9.8% | ニセコ 1,200m |
| 字有島8番51 | 20,500坪 6.8万円上昇 12.0% | 上昇 12.0% | ニセコ 1,300m |
| 字中央通94番11 | 17,200坪 5.7万円上昇 10.3% | 上昇 10.3% | ニセコ 210m |
北海道の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。