北海道虻田郡
倶知安町の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均120,750円/m²、前年比上昇 12.3%。13年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 120,750円/m²
- 坪 39.9万円
- 前年比
- 上昇 12.3%
- 継続地点 4
- 北海道内の順位
- 8位
- 108市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 4
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 19,400 |
| 2007 | 17,525 | 19,829 |
| 2008 | 16,950 | 22,800 |
| 2009 | 16,500 | 21,325 |
| 2010 | 15,675 | 21,325 |
| 2011 | 15,950 | 21,075 |
| 2012 | 16,175 | 20,700 |
| 2013 | 16,050 | 20,950 |
| 2014 | 16,050 | 21,450 |
| 2015 | 16,200 | 18,200 |
| 2016 | 17,075 | 19,750 |
| 2017 | 25,500 | 23,125 |
| 2018 | 33,750 | 31,250 |
| 2019 | 49,250 | 50,250 |
| 2020 | 70,250 | 59,417 |
| 2021 | 84,575 | 65,333 |
| 2022 | 90,600 | 70,667 |
| 2023 | 93,000 | 75,250 |
| 2024 | 98,125 | 81,167 |
| 2025 | 107,125 | 92,833 |
| 2026 | 120,750 | 103,417 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | −0.3% |
| 2009 | −1.4% |
| 2010 | −4.4% |
| 2011 | +2.9% |
| 2012 | −2.9% |
| 2013 | −0.9% |
| 2014 | +0.6% |
| 2015 | +2.3% |
| 2016 | +7.2% |
| 2017 | +6.4% |
| 2018 | +31.6% |
| 2019 | +42.5% |
| 2020 | +44.0% |
| 2021 | +17.7% |
| 2022 | +5.8% |
| 2023 | +2.1% |
| 2024 | +4.3% |
| 2025 | +7.4% |
| 2026 | +12.3% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1994 | 100.0 |
| 1995 | 100.0 |
| 1996 | 100.0 |
| 1997 | 100.0 |
| 1998 | 100.0 |
| 1999 | 100.0 |
| 2000 | 97.7 |
| 2001 | 96.7 |
| 2002 | 95.0 |
| 2003 | 90.0 |
| 2004 | 85.0 |
| 2005 | 78.3 |
| 2006 | 71.7 |
| 2007 | 67.7 |
| 2008 | 67.7 |
| 2009 | 67.7 |
| 2010 | 66.0 |
| 2011 | 66.0 |
| 2012 | 66.0 |
| 2013 | 65.3 |
| 2014 | 65.0 |
| 2015 | 65.0 |
| 2016 | 67.9 |
| 2017 | 73.1 |
| 2018 | 97.6 |
| 2019 | 142.3 |
| 2020 | 204.9 |
| 2021 | 241.1 |
| 2022 | 255.0 |
| 2023 | 260.3 |
| 2024 | 271.3 |
| 2025 | 291.4 |
| 2026 | 327.3 |
なぜ地価が動いたか
国や県の地価の発表、自治体の発表、報道をもとにまとめました。数字は上の集計です。
倶知安町の地価は、地価公示（2026年1月1日時点）で前年から平均 +12.3% 上がりました。札幌市が公開している地価動向の資料では、倶知安町は国際リゾートとして住宅地・商業地とも上昇し、観光客の入り込みはコロナ前の水準を超えたとされています。[1]
同じ資料には、500室規模のカペラの計画や、星野リゾート、東急不動産などの大型計画が挙げられています。北海道新聞は、外国人投資家がニセコ地域でリゾート開発を目的に不動産を取得していることを、背景として報じています。[1][2]
同紙によると、2024年度の町の固定資産税の納付額は、外国人が初めて日本人を上回りました。[2]
出典
- 令和８年地価公示 北海道・札幌圏の地価動向と今後の展望（札幌市（公開資料））
- 【独自】倶知安の固定資産税、外国人が初の日本人超え 24年度12.8億円、ニセコへリゾート投資加速 税収過去最高（北海道新聞、2025年12月26日）
出典との突き合わせ: 2026年11月14日
倶知安町の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 17,397人
- 10年前から 上昇 8.3%
- 世帯
- 11,275世帯
- 1世帯 1.54人
- 鉄道の駅
- 2駅
- 最も多いのは倶知安駅
主な駅
- 倶知安函館線1日 900 人
- 比羅夫函館線
倶知安町の見どころ
酒蔵・酒場酒旅
文学の舞台青空文庫の旅
地点ごとの価格
倶知安町の標準地・基準地 10 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| ニセコひらふ5条3-17-15 | 200,000坪 66.1万円上昇 10.5% | 上昇 10.5% | 倶知安 6,500m |
| 南1条西1丁目40番1外 | 181,000坪 59.8万円上昇 16.0% | 上昇 16.0% | 倶知安 620m |
| 南3条東1丁目16番9外 | 67,000坪 22.1万円上昇 11.7% | 上昇 11.7% | 倶知安 850m |
| 北7条西2丁目2番28 | 35,000坪 11.6万円上昇 11.1% | 上昇 11.1% | 倶知安 1,300m |
| 北1条西2丁目18番 | 192,000坪 63.5万円上昇 15.0% | 上昇 15.0% | 倶知安 350m |
| 字樺山65番132外 | 150,000坪 49.6万円上昇 8.7% | 上昇 8.7% | 比羅夫 3,600m |
| 北3条西1丁目1番4 | 125,000坪 41.3万円上昇 13.6% | 上昇 13.6% | 倶知安 620m |
| 南8条西1丁目3番22 | 57,000坪 18.8万円上昇 7.5% | 上昇 7.5% | 倶知安 1,400m |
| 北3条東5丁目2番39 | 51,000坪 16.9万円上昇 8.5% | 上昇 8.5% | 倶知安 1,700m |
| 南4条東5丁目1番67 | 45,500坪 15.0万円上昇 8.3% | 上昇 8.3% | 倶知安 1,900m |
北海道の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。