長野県北安曇郡
白馬村の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均25,557円/m²、前年比上昇 26.9%。8年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 25,557円/m²
- 坪 8.4万円
- 前年比
- 上昇 26.9%
- 継続地点 3
- 長野県内の順位
- 20位
- 44市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 3
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 16,383 |
| 2007 | 13,187 | 14,995 |
| 2008 | 12,503 | 14,168 |
| 2009 | 11,837 | 13,493 |
| 2010 | 11,173 | 12,775 |
| 2011 | 10,567 | 12,163 |
| 2012 | 10,373 | 11,695 |
| 2013 | 9,917 | 11,255 |
| 2014 | 9,537 | 10,878 |
| 2015 | 9,087 | 10,568 |
| 2016 | 8,883 | 10,298 |
| 2017 | 8,743 | 10,118 |
| 2018 | 8,687 | 10,000 |
| 2019 | 8,990 | 11,798 |
| 2020 | 10,140 | 12,996 |
| 2021 | 10,847 | 13,710 |
| 2022 | 11,693 | 14,530 |
| 2023 | 12,547 | 16,432 |
| 2024 | 15,183 | 19,170 |
| 2025 | 19,457 | 23,500 |
| 2026 | 25,557 | 30,100 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | −4.8% |
| 2009 | −4.9% |
| 2010 | −5.1% |
| 2011 | −4.9% |
| 2012 | −4.8% |
| 2013 | −3.7% |
| 2014 | −3.3% |
| 2015 | −4.4% |
| 2016 | −2.0% |
| 2017 | −1.4% |
| 2018 | −0.6% |
| 2019 | +4.0% |
| 2020 | +12.0% |
| 2021 | +6.5% |
| 2022 | +7.5% |
| 2023 | +6.6% |
| 2024 | +17.1% |
| 2025 | +24.2% |
| 2026 | +26.9% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1994 | 100.0 |
| 1995 | 101.6 |
| 1996 | 100.9 |
| 1997 | 100.4 |
| 1998 | 99.4 |
| 1999 | 90.5 |
| 2000 | 81.6 |
| 2001 | 73.2 |
| 2002 | 61.3 |
| 2003 | 51.3 |
| 2004 | 43.0 |
| 2005 | 36.7 |
| 2006 | 32.0 |
| 2007 | 28.9 |
| 2008 | 27.4 |
| 2009 | 26.0 |
| 2010 | 24.6 |
| 2011 | 23.3 |
| 2012 | 22.2 |
| 2013 | 21.3 |
| 2014 | 20.6 |
| 2015 | 19.7 |
| 2016 | 19.3 |
| 2017 | 19.1 |
| 2018 | 19.0 |
| 2019 | 19.7 |
| 2020 | 22.1 |
| 2021 | 23.5 |
| 2022 | 25.3 |
| 2023 | 26.9 |
| 2024 | 31.6 |
| 2025 | 39.2 |
| 2026 | 49.8 |
なぜ地価が動いたか
国や県の地価の発表、自治体の発表、報道をもとにまとめました。数字は上の集計です。
白馬村の地価は、地価公示（2026年1月1日時点）で前年から平均 +26.9% 上がり、全国の市区町村で最も高い上昇率でした。国土交通省は、パウダースノーを求める外国人観光客が増え、2024年の観光客数が2019年以降で最も多くなったことを、上昇の背景として紹介しています。[1]
観光需要の高まりを受けて、スキー場の周辺や白馬駅前では、高級ホテルや複合施設の整備が進んでいます。住宅地では、国内の富裕層や外国人による別荘・コンドミニアムの需要が強く、国内外から資本が入っているとされています。商業地でも、観光客の増加でホテルや店舗の需要が強い状態です。[1]
商業施設や宿泊施設が増えたことで生活の便利さも高まり、定住する人にも移住してきた人にも住みやすい住宅地になっていると説明されています。[1]
白馬村の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 9,751人
- 10年前から 上昇 4.6%
- 世帯
- 5,678世帯
- 1世帯 1.72人
- 鉄道の駅
- 5駅
- 最も多いのは信濃森上駅
主な駅
- 信濃森上大糸線
- 神城大糸線
- 南神城大糸線
白馬村の見どころ
酒蔵・酒場酒旅
文学の舞台青空文庫の旅
地点ごとの価格
白馬村の標準地・基準地 8 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 大字北城字山越4093番2 | 40,300坪 13.3万円上昇 35.2% | 上昇 35.2% | 白馬 2,300m |
| 大字北城字堰別レ827番36 | 27,400坪 9.1万円上昇 33.0% | 上昇 33.0% | 白馬 2,900m |
| 大字北城7257番 | 8,970坪 3.0万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 白馬 1,000m |
| 大字北城字新田3020番837外 | 85,000坪 28.1万円上昇 25.9% | 上昇 25.9% | 白馬 2,200m |
| 大字北城字平河6366番2外 | 32,000坪 10.6万円上昇 35.6% | 上昇 35.6% | 白馬 80m |
| 大字北城字大道上5921番 | 17,600坪 5.8万円上昇 31.3% | 上昇 31.3% | 白馬 550m |
| 大字北城12319番1 | 8,000坪 2.6万円上昇 31.1% | 上昇 31.1% | 信濃森上 2,200m |
| 大字神城字天神25256番1 | 7,900坪 2.6万円上昇 14.5% | 上昇 14.5% | 飯森 460m |
長野県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。