大分県
別府市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均55,093円/m²、前年比上昇 3.7%。4年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 55,093円/m²
- 坪 18.2万円
- 前年比
- 上昇 3.7%
- 継続地点 40
- 大分県内の順位
- 3位
- 16市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 41
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 66,722 |
| 2007 | 62,278 | 63,948 |
| 2008 | 61,739 | 61,691 |
| 2009 | 59,270 | 60,637 |
| 2010 | 56,583 | 57,781 |
| 2011 | 55,373 | 54,733 |
| 2012 | 52,787 | 52,737 |
| 2013 | 50,904 | 51,648 |
| 2014 | 51,379 | 50,756 |
| 2015 | 50,377 | 50,074 |
| 2016 | 48,905 | 49,752 |
| 2017 | 48,517 | 49,720 |
| 2018 | 48,568 | 50,156 |
| 2019 | 49,156 | 50,862 |
| 2020 | 50,019 | 51,073 |
| 2021 | 49,736 | 50,963 |
| 2022 | 49,572 | 51,187 |
| 2023 | 50,725 | 51,638 |
| 2024 | 50,029 | 52,785 |
| 2025 | 52,862 | 54,961 |
| 2026 | 55,093 | 58,478 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | −3.7% |
| 2009 | −4.5% |
| 2010 | −5.2% |
| 2011 | −5.1% |
| 2012 | −4.5% |
| 2013 | −3.4% |
| 2014 | −2.7% |
| 2015 | −1.9% |
| 2016 | −1.2% |
| 2017 | −0.6% |
| 2018 | −0.1% |
| 2019 | +0.9% |
| 2020 | +1.1% |
| 2021 | −0.5% |
| 2022 | −0.4% |
| 2023 | +0.1% |
| 2024 | +1.3% |
| 2025 | +2.0% |
| 2026 | +3.7% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 102.9 |
| 1985 | 104.4 |
| 1986 | 104.5 |
| 1987 | 103.4 |
| 1988 | 103.2 |
| 1989 | 103.3 |
| 1990 | 108.5 |
| 1991 | 119.0 |
| 1992 | 121.8 |
| 1993 | 121.2 |
| 1994 | 121.3 |
| 1995 | 121.7 |
| 1996 | 121.2 |
| 1997 | 121.0 |
| 1998 | 120.5 |
| 1999 | 119.9 |
| 2000 | 119.0 |
| 2001 | 117.0 |
| 2002 | 115.3 |
| 2003 | 113.0 |
| 2004 | 109.5 |
| 2005 | 101.3 |
| 2006 | 95.4 |
| 2007 | 90.8 |
| 2008 | 87.7 |
| 2009 | 83.9 |
| 2010 | 79.6 |
| 2011 | 75.6 |
| 2012 | 72.2 |
| 2013 | 69.7 |
| 2014 | 67.8 |
| 2015 | 66.5 |
| 2016 | 65.6 |
| 2017 | 65.2 |
| 2018 | 65.2 |
| 2019 | 65.8 |
| 2020 | 66.5 |
| 2021 | 66.2 |
| 2022 | 65.9 |
| 2023 | 66.0 |
| 2024 | 66.8 |
| 2025 | 68.2 |
| 2026 | 70.7 |
別府市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
地点ごとの価格
別府市の標準地・基準地 68 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 北浜2丁目774番3外 | 171,000坪 56.5万円上昇 18.8% | 上昇 18.8% | 別府 300m |
| 北浜3-11-11 | 102,000坪 33.7万円上昇 10.7% | 上昇 10.7% | 別府 760m |
| 石垣東8-5-17 | 83,000坪 27.4万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 別府大学 2,100m |
| 野口中町1446番1外 | 79,300坪 26.2万円上昇 2.9% | 上昇 2.9% | 別府 680m |
| 上田の湯町4-23 | 78,200坪 25.9万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 別府 800m |
| 大字鶴見字砂原127番1外 | 77,900坪 25.8万円上昇 8.5% | 上昇 8.5% | 別府大学 1,900m |
| 石垣西3丁目796番 | 76,000坪 25.1万円上昇 7.2% | 上昇 7.2% | 別府 1,800m |
| 船小路町1-32 | 72,700坪 24.0万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 別府大学 1,700m |
| 青山町10-26 | 72,600坪 24.0万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 別府 1,100m |
| 石垣東5-1-41 | 70,000坪 23.1万円上昇 4.5% | 上昇 4.5% | 別府 2,200m |
| 山の手町11-14 | 69,800坪 23.1万円上昇 2.9% | 上昇 2.9% | 別府 1,400m |
| 東荘園4-13-11 | 67,200坪 22.2万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 別府 2,500m |
| 上人本町777番6外 | 66,300坪 21.9万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 別府大学 110m |
| 北浜1-4-31 | 65,600坪 21.7万円上昇 7.5% | 上昇 7.5% | 別府 500m |
| 大字鶴見字門田2670番38 | 62,900坪 20.8万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 別府大学 3,200m |
| 大字南立石字川原端2057番1外 | 60,700坪 20.1万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | 別府 2,500m |
| 大字鉄輪字風呂ノ本186番外 | 60,300坪 19.9万円上昇 9.6% | 上昇 9.6% | 別府大学 2,300m |
| 石垣西10-6-22 | 58,800坪 19.4万円上昇 7.9% | 上昇 7.9% | 別府大学 1,300m |
| 南荘園町16-24 | 58,000坪 19.2万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 別府 2,600m |
| 大字鶴見字新別府3055番7 | 57,000坪 18.8万円上昇 6.9% | 上昇 6.9% | 別府大学 2,400m |
| 天満町9-30 | 55,700坪 18.4万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | 別府 1,300m |
| 浜脇1-6-28 | 54,900坪 18.1万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 東別府 280m |
| 大字南立石字丸尾2214番5 | 54,800坪 18.1万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 別府 2,300m |
| 亀川東町4-17 | 50,200坪 16.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 亀川 1,000m |
| 大字北石垣字才主955番57 | 49,400坪 16.3万円上昇 2.9% | 上昇 2.9% | 別府大学 1,100m |
| 亀川四の湯町20-36 | 48,100坪 15.9万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 亀川 950m |
| 大字鶴見字下森山3602番7 | 48,000坪 15.9万円上昇 3.7% | 上昇 3.7% | 別府大学 2,100m |
| 平田町3-22 | 44,500坪 14.7万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 亀川 1,400m |
| 大字鶴見字請取場4014番57 | 38,800坪 12.8万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 別府 4,200m |
| 大字鶴見字大宮司589番1 | 38,600坪 12.8万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 別府大学 2,700m |
| 大字南立石字上向原1081番57 | 36,700坪 12.1万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 別府 4,000m |
| 大字鶴見字タタラ1878番7 | 36,300坪 12.0万円 | — | 別府 5,100m |
| 朝見1-12-11 | 33,600坪 11.1万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 別府 1,400m |
| 古市町881番164 | 32,000坪 10.6万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 亀川 1,100m |
| 大字野田字山下109番83 | 30,000坪 9.9万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 亀川 1,300m |
| 大字浜脇字神ノ木1202番6 | 27,200坪 9.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 東別府 300m |
| 大字亀川字銅面1140番54 | 26,100坪 8.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 別府大学 2,100m |
| 大字南立石字堀田548番2 | 25,200坪 8.3万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | 別府 4,900m |
| 大字野田字羽室549番 | 9,520坪 3.1万円下落 0.1% | 下落 0.1% | 亀川 2,700m |
| 大字野田字高平1108番1 | 6,730坪 2.2万円下落 0.3% | 下落 0.3% | 別府大学 7,500m |
| 大字別府字小野5013番 | 3,180坪 1.1万円下落 0.6% | 下落 0.6% | 別府 9,200m |
| 餅ケ浜町10-8 | 115,000坪 38.0万円上昇 7.5% | 上昇 7.5% | 別府 2,300m |
| 元町18-13 | 108,000坪 35.7万円上昇 8.7% | 上昇 8.7% | 別府 750m |
| 西野口町1-4 | 103,000坪 34.0万円上昇 8.4% | 上昇 8.4% | 別府 350m |
| 石垣東10-4-26 | 97,500坪 32.2万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 別府 3,200m |
| 大字鶴見字砂原127番1外 | 83,800坪 27.7万円上昇 8.8% | 上昇 8.8% | 別府大学 1,900m |
| 石垣東7-5-22 | 82,000坪 27.1万円 | — | 別府 2,700m |
| 楠町4-9 | 81,800坪 27.0万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 別府 570m |
| 楠町7-30 | 75,500坪 25.0万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 別府 810m |
| 青山町10-26 | 75,200坪 24.9万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 別府 1,100m |
| 石垣西6-3-34 | 75,000坪 24.8万円上昇 6.8% | 上昇 6.8% | 別府 2,600m |
| 弓ケ浜町1242番1外 | 71,500坪 23.6万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 別府 1,000m |
| 上原町6-26 | 69,000坪 22.8万円上昇 3.8% | 上昇 3.8% | 別府 1,400m |
| 東荘園4丁目13-11 | 68,500坪 22.6万円上昇 3.5% | 上昇 3.5% | 別府 2,500m |
| 鶴見2-2-57 | 58,000坪 19.2万円上昇 4.5% | 上昇 4.5% | 別府 3,600m |
| 新別府町14-32 | 49,700坪 16.4万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 別府 4,100m |
| 大字北石垣字林前田750番5 | 45,800坪 15.1万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 別府大学 420m |
| 照波園町6-15 | 45,000坪 14.9万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 別府大学 880m |
| 大字内竈字上別府1136番6 | 44,800坪 14.8万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 亀川 300m |
| 鶴見1-9-42 | 43,600坪 14.4万円上昇 3.8% | 上昇 3.8% | 別府 3,200m |
| 大畑町30-17 | 39,300坪 13.0万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 別府 4,600m |
| 大字内竈字北新田5番54 | 33,300坪 11.0万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 亀川 1,600m |
| 大字内竈字前田3533番107 | 31,300坪 10.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 亀川 2,500m |
| 大字鉄輪字ギ丁バ1010番3 | 26,800坪 8.9万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 別府大学 3,100m |
| 古市町11-5 | 25,400坪 8.4万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 亀川 1,100m |
| 大字野田字久保680番1 | 22,100坪 7.3万円上昇 4.7% | 上昇 4.7% | 亀川 2,400m |
| 大字浜脇字五反田2068番3 | 4,300坪 1.4万円下落 1.1% | 下落 1.1% | 東別府 2,600m |
| 堀田町684番 | 3,700坪 1.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 別府 4,800m |
大分県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。