滋賀県
近江八幡市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均66,043円/m²、前年比上昇 2.0%。4年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 66,043円/m²
- 坪 21.8万円
- 前年比
- 上昇 2.0%
- 継続地点 14
- 滋賀県内の順位
- 6位
- 19市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 14
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 55,565 |
| 2007 | 62,721 | 57,094 |
| 2008 | 64,050 | 57,935 |
| 2009 | 64,712 | 57,793 |
| 2010 | 62,359 | 55,827 |
| 2011 | 62,214 | 55,040 |
| 2012 | 61,393 | 54,560 |
| 2013 | 60,871 | 54,220 |
| 2014 | 60,593 | 54,073 |
| 2015 | 60,421 | 53,967 |
| 2016 | 60,214 | 53,780 |
| 2017 | 60,014 | 53,660 |
| 2018 | 59,979 | 53,667 |
| 2019 | 60,471 | 53,620 |
| 2020 | 60,900 | 53,487 |
| 2021 | 60,607 | 53,473 |
| 2022 | 60,779 | 53,793 |
| 2023 | 61,329 | 54,273 |
| 2024 | 62,486 | 54,953 |
| 2025 | 64,014 | 56,087 |
| 2026 | 66,043 | 57,807 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +1.8% |
| 2009 | −1.1% |
| 2010 | −3.3% |
| 2011 | −2.3% |
| 2012 | −1.3% |
| 2013 | −0.9% |
| 2014 | −0.6% |
| 2015 | −0.4% |
| 2016 | −0.6% |
| 2017 | −0.6% |
| 2018 | −0.3% |
| 2019 | +0.2% |
| 2020 | +0.1% |
| 2021 | −0.8% |
| 2022 | −0.3% |
| 2023 | +0.2% |
| 2024 | +1.0% |
| 2025 | +1.5% |
| 2026 | +2.0% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 102.7 |
| 1985 | 104.7 |
| 1986 | 107.2 |
| 1987 | 109.6 |
| 1988 | 112.6 |
| 1989 | 117.6 |
| 1990 | 142.1 |
| 1991 | 180.9 |
| 1992 | 175.2 |
| 1993 | 154.9 |
| 1994 | 146.6 |
| 1995 | 143.5 |
| 1996 | 133.7 |
| 1997 | 129.4 |
| 1998 | 127.1 |
| 1999 | 122.3 |
| 2000 | 116.8 |
| 2001 | 109.8 |
| 2002 | 101.2 |
| 2003 | 91.8 |
| 2004 | 85.5 |
| 2005 | 81.4 |
| 2006 | 79.6 |
| 2007 | 80.6 |
| 2008 | 82.3 |
| 2009 | 81.4 |
| 2010 | 78.8 |
| 2011 | 77.0 |
| 2012 | 76.0 |
| 2013 | 75.3 |
| 2014 | 74.9 |
| 2015 | 74.6 |
| 2016 | 74.1 |
| 2017 | 73.7 |
| 2018 | 73.5 |
| 2019 | 73.7 |
| 2020 | 73.8 |
| 2021 | 73.2 |
| 2022 | 73.0 |
| 2023 | 73.2 |
| 2024 | 73.9 |
| 2025 | 75.0 |
| 2026 | 76.5 |
近江八幡市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 81,789人
- 10年前から 下落 0.6%
- 世帯
- 36,461世帯
- 1世帯 2.24人
- 鉄道の駅
- 4駅
- 最も多いのは近江八幡駅
主な駅
- 近江八幡八日市線・東海道線1日 34,414 人
- 安土東海道線1日 4,232 人
- 篠原東海道線1日 4,168 人
近江八幡市の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
文学の舞台青空文庫の旅
地点ごとの価格
近江八幡市の標準地・基準地 29 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 鷹飼町1496番外 | 183,000坪 60.5万円上昇 6.4% | 上昇 6.4% | 近江八幡 |
| 鷹飼町454番4 | 136,000坪 45.0万円上昇 4.6% | 上昇 4.6% | 近江八幡 400m |
| 出町413番12 | 107,000坪 35.4万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 近江八幡 700m |
| 中村町18番16 | 100,000坪 33.1万円上昇 3.5% | 上昇 3.5% | 近江八幡 900m |
| 中小森町字十ノ坪652番17外 | 76,300坪 25.2万円上昇 3.7% | 上昇 3.7% | 近江八幡 1,900m |
| 安土町下豊浦字十七5096番70 | 54,800坪 18.1万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 安土 800m |
| 緑町3丁目739番21 | 54,600坪 18.0万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | 篠原 1,500m |
| 北之庄町字川西1180番12 | 41,800坪 13.8万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 近江八幡 3,000m |
| 博労町元10番 | 38,000坪 12.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 近江八幡 2,200m |
| 船木町字蓮池1444番21 | 37,200坪 12.3万円下落 0.5% | 下落 0.5% | 近江八幡 3,900m |
| 江頭町字岩井木569番4 | 30,600坪 10.1万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 篠原 3,600m |
| 安土町下豊浦字十七4991番 | 25,400坪 8.4万円下落 0.8% | 下落 0.8% | 安土 1,200m |
| 上田町字向沢27番4外 | 24,200坪 8.0万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 近江八幡 2,600m |
| 安土町中屋字屋敷ノ内113番 | 15,700坪 5.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 安土 1,200m |
| 鷹飼町南3丁目2番3 | 142,000坪 46.9万円上昇 9.2% | 上昇 9.2% | 近江八幡 400m |
| 出町230番 | 88,200坪 29.2万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 近江八幡 1,100m |
| 堀上町字柳元91番57 | 83,500坪 27.6万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 近江八幡 1,200m |
| 中小森町字十ノ坪652番17外 | 78,500坪 26.0万円上昇 4.7% | 上昇 4.7% | 近江八幡 1,900m |
| 出町149番6外 | 72,200坪 23.9万円上昇 3.1% | 上昇 3.1% | 近江八幡 1,500m |
| 古川町字川向1500番35 | 65,200坪 21.6万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 篠原 550m |
| 小幡町中21番外 | 59,600坪 19.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 近江八幡 2,000m |
| 安土町下豊浦字十七4724番5 | 59,500坪 19.7万円下落 0.3% | 下落 0.3% | 安土 700m |
| 丸の内町6番26 | 54,200坪 17.9万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 篠原 2,700m |
| 安土町常楽寺字四ノ坪38番9 | 53,700坪 17.8万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 安土 750m |
| 池田町1丁目1番外 | 36,300坪 12.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 近江八幡 2,500m |
| 安土町下豊浦字十七4991番 | 25,300坪 8.4万円下落 0.8% | 下落 0.8% | 安土 1,200m |
| 西生来町字蛇川1324番外 | 22,100坪 7.3万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 武佐 1,400m |
| 牧町字北浦1465番外 | 15,800坪 5.2万円下落 3.7% | 下落 3.7% | 近江八幡 5,200m |
| 安土町内野字坂口139番 | 11,000坪 3.6万円下落 1.8% | 下落 1.8% | 市辺 1,500m |
滋賀県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。