島根県
松江市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均59,181円/m²、前年比上昇 0.8%。4年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 59,181円/m²
- 坪 19.6万円
- 前年比
- 上昇 0.8%
- 継続地点 49
- 島根県内の順位
- 1位
- 13市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 53
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 53,594 |
| 2007 | 74,548 | 53,067 |
| 2008 | 72,276 | 51,840 |
| 2009 | 70,444 | 50,043 |
| 2010 | 67,222 | 48,257 |
| 2011 | 65,030 | 46,287 |
| 2012 | 62,027 | 46,219 |
| 2013 | 59,486 | 44,425 |
| 2014 | 58,626 | 43,366 |
| 2015 | 57,328 | 42,600 |
| 2016 | 56,691 | 42,036 |
| 2017 | 56,286 | 41,616 |
| 2018 | 56,030 | 41,364 |
| 2019 | 55,986 | 41,319 |
| 2020 | 56,093 | 41,247 |
| 2021 | 55,865 | 41,112 |
| 2022 | 56,600 | 41,137 |
| 2023 | 56,302 | 41,315 |
| 2024 | 57,185 | 41,739 |
| 2025 | 58,410 | 42,112 |
| 2026 | 59,181 | 42,404 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | −2.5% |
| 2009 | −3.0% |
| 2010 | −3.4% |
| 2011 | −3.8% |
| 2012 | −3.9% |
| 2013 | −3.6% |
| 2014 | −2.8% |
| 2015 | −2.1% |
| 2016 | −1.3% |
| 2017 | −0.8% |
| 2018 | −0.5% |
| 2019 | −0.2% |
| 2020 | +0.1% |
| 2021 | −0.1% |
| 2022 | ±0.0% |
| 2023 | +0.3% |
| 2024 | +0.6% |
| 2025 | +0.9% |
| 2026 | +0.8% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 102.2 |
| 1985 | 104.1 |
| 1986 | 106.2 |
| 1987 | 107.3 |
| 1988 | 107.8 |
| 1989 | 108.9 |
| 1990 | 111.4 |
| 1991 | 114.2 |
| 1992 | 116.6 |
| 1993 | 118.0 |
| 1994 | 118.4 |
| 1995 | 119.0 |
| 1996 | 119.3 |
| 1997 | 119.8 |
| 1998 | 120.2 |
| 1999 | 120.1 |
| 2000 | 119.9 |
| 2001 | 119.5 |
| 2002 | 118.5 |
| 2003 | 116.6 |
| 2004 | 112.7 |
| 2005 | 108.6 |
| 2006 | 105.2 |
| 2007 | 102.3 |
| 2008 | 99.9 |
| 2009 | 97.0 |
| 2010 | 93.7 |
| 2011 | 90.1 |
| 2012 | 86.5 |
| 2013 | 83.3 |
| 2014 | 80.9 |
| 2015 | 79.1 |
| 2016 | 78.0 |
| 2017 | 77.3 |
| 2018 | 76.9 |
| 2019 | 76.8 |
| 2020 | 76.8 |
| 2021 | 76.8 |
| 2022 | 76.8 |
| 2023 | 77.0 |
| 2024 | 77.5 |
| 2025 | 78.2 |
| 2026 | 78.8 |
松江市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
地点ごとの価格
松江市の標準地・基準地 117 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 朝日町字伊勢宮476番7 | 175,000坪 57.9万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 松江 150m |
| 朝日町字伊勢宮462番1 | 120,000坪 39.7万円 | — | 松江 |
| 学園2-21-28 | 101,000坪 33.4万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 松江 2,400m |
| 田和山町119番外 | 101,000坪 33.4万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 乃木 1,200m |
| 西津田3-1-10 | 92,600坪 30.6万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 松江 1,700m |
| 内中原町140番1 | 90,500坪 29.9万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 松江 2,200m |
| 外中原町123番 | 87,600坪 29.0万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 松江しんじ湖温泉 700m |
| 東本町1丁目33番1 | 87,000坪 28.8万円上昇 0.2% | 上昇 0.2% | 松江 1,100m |
| 母衣町177番1外 | 86,900坪 28.7万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 松江 1,700m |
| 学園南1-14-29 | 86,800坪 28.7万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 松江 1,200m |
| 天神町134番 | 85,600坪 28.3万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 松江 750m |
| 大正町字伊勢宮449番2外 | 82,000坪 27.1万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 松江 300m |
| 南田町25番1外 | 80,400坪 26.6万円上昇 0.5% | 上昇 0.5% | 松江 1,300m |
| 浜乃木6-4-50 | 79,800坪 26.4万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 乃木 880m |
| 北堀町95番 | 76,700坪 25.4万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 松江 2,300m |
| 西茶町102番 | 76,000坪 25.1万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 松江しんじ湖温泉 650m |
| 南田町124番214 | 75,900坪 25.1万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 松江 1,200m |
| 大庭町1803番5外 | 73,700坪 24.4万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 松江 4,400m |
| 東朝日町字小浜220番7 | 73,600坪 24.3万円上昇 3.2% | 上昇 3.2% | 松江 1,200m |
| 浜乃木3-6-13 | 70,000坪 23.1万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 乃木 600m |
| 浜乃木3-2-20 | 64,400坪 21.3万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 乃木 250m |
| 竪町81番 | 62,400坪 20.6万円 | — | 松江 1,200m |
| 上乃木5-14-13 | 62,100坪 20.5万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 松江 2,200m |
| 奥谷町106番6 | 61,600坪 20.4万円 | — | 松江 2,800m |
| 玉湯町玉造325番外 | 59,000坪 19.5万円下落 1.5% | 下落 1.5% | 玉造温泉 2,200m |
| 西津田3丁目1446番15 | 58,300坪 19.3万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 松江 2,000m |
| 黒田町字深坪19番9 | 56,000坪 18.5万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 松江 4,600m |
| 雑賀町字3丁目508番 | 55,300坪 18.3万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 松江 1,200m |
| 西川津町748番83 | 55,200坪 18.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江 4,100m |
| 山代町字鍛冶屋425番6 | 53,100坪 17.6万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 松江 4,400m |
| 東津田町字宮原842番2 | 51,600坪 17.1万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江 3,200m |
| 古志原5-11-23 | 51,500坪 17.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江 3,500m |
| 国屋町字釣瓶331番6 | 47,000坪 15.5万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 松江しんじ湖温泉 1,300m |
| 浜乃木1-24-14 | 46,600坪 15.4万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 乃木 950m |
| 乃白町字岡ノ空586番15 | 45,800坪 15.1万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | 乃木 1,700m |
| 東津田町字根屋2252番4 | 45,200坪 14.9万円下落 0.4% | 下落 0.4% | 松江 2,900m |
| 錦新町7-7-3 | 43,700坪 14.4万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 揖屋 1,000m |
| 大庭町字北原1146番18 | 42,300坪 14.0万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 松江 4,200m |
| 玉湯町湯町919番 | 36,900坪 12.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 玉造温泉 220m |
| 東出雲町出雲郷字郡屋敷411番1 | 36,400坪 12.0万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 揖屋 2,000m |
| 八幡町字休免10番4外 | 35,100坪 11.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 東松江 1,200m |
| 東出雲町揖屋字町並989番 | 33,100坪 10.9万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 揖屋 400m |
| 青葉台9-19 | 31,700坪 10.5万円下落 0.6% | 下落 0.6% | 松江 5,100m |
| 玉湯町玉造1074番4 | 28,800坪 9.5万円下落 0.7% | 下落 0.7% | 玉造温泉 2,400m |
| 宍道町昭和57番 | 27,600坪 9.1万円下落 1.1% | 下落 1.1% | 宍道 400m |
| 矢田町250番87 | 23,700坪 7.8万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 松江 4,800m |
| 黒田町字馬場244番1 | 22,300坪 7.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江 3,400m |
| 竹矢町字蟹穴7番外 | 20,800坪 6.9万円下落 0.5% | 下落 0.5% | 東松江 2,200m |
| 玉湯町布志名385番 | 18,200坪 6.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 玉造温泉 2,400m |
| 宍道町白石1745番17 | 17,600坪 5.8万円下落 1.1% | 下落 1.1% | 宍道 1,400m |
| 東出雲町揖屋字横枕2467番6 | 15,700坪 5.2万円 | — | 揖屋 1,500m |
| 富士見町3番13外 | 14,700坪 4.9万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 東松江 2,300m |
| 東長江町456番 | 10,800坪 3.6万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 長江 750m |
| 朝日町字伊勢宮462番1 | 121,000坪 40.0万円 | — | 松江 1m |
| 朝日町字伊勢宮487番17外 | 113,000坪 37.4万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 松江 450m |
| 学園2-29-10 | 110,000坪 36.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江 2,800m |
| 黒田町字四拾間堀433番1 | 110,000坪 36.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江しんじ湖温泉 1,000m |
| 殿町38番1 | 106,000坪 35.0万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 松江 1,500m |
| 内中原町37番 | 89,000坪 29.4万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 松江 2,000m |
| 内中原町233番30 | 86,800坪 28.7万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 松江 2,700m |
| 浜乃木7-1-11 | 82,100坪 27.1万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 乃木 1,500m |
| 千鳥町26番1 | 78,900坪 26.1万円上昇 0.5% | 上昇 0.5% | 松江しんじ湖温泉 100m |
| 南田町124番214 | 76,200坪 25.2万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 松江 1,200m |
| 西津田6-10-43 | 74,000坪 24.5万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 松江 1,000m |
| 堂形町770番 | 70,100坪 23.2万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 松江しんじ湖温泉 400m |
| 菅田町字赤崎5番4 | 67,600坪 22.3万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 松江 2,400m |
| 春日町字洗足471番16 | 67,500坪 22.3万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 松江 3,500m |
| 東津田町字沼1206番9 | 63,600坪 21.0万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 松江 2,800m |
| 上乃木5-14-13 | 62,300坪 20.6万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 松江 2,200m |
| 嫁島町15-14 | 60,900坪 20.1万円上昇 0.5% | 上昇 0.5% | 乃木 1,000m |
| 西川津町字山崎3280番18 | 59,000坪 19.5万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 松江 4,300m |
| 玉湯町湯町742番5外 | 57,500坪 19.0万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 玉造温泉 800m |
| 西川津町字木佐屋田1540番20 | 56,000坪 18.5万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江 2,100m |
| 法吉町字久米1152番1 | 54,900坪 18.1万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 松江 4,500m |
| 比津が丘3-9-24 | 52,000坪 17.2万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 松江 5,100m |
| 乃木福富町字中山733番47 | 52,000坪 17.2万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 乃木 1,600m |
| うぐいす台8-25 | 50,400坪 16.7万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | 松江 4,700m |
| 玉湯町湯町171番2 | 50,300坪 16.6万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 玉造温泉 700m |
| 東津田町字佐水1839番6外 | 48,000坪 15.9万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 松江 3,600m |
| 八雲台1-3-7 | 47,200坪 15.6万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 松江 3,500m |
| 玉湯町湯町543番23 | 43,400坪 14.3万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 玉造温泉 1,000m |
| 東出雲町揖屋字森ヶ上1205番1 | 42,300坪 14.0万円上昇 0.5% | 上昇 0.5% | 揖屋 660m |
| 東津田町字宮沖1262番1外 | 36,800坪 12.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江 3,000m |
| 東出雲町出雲郷字郡屋敷411番1 | 36,500坪 12.1万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 揖屋 2,000m |
| 東出雲町出雲郷字大木814番32外 | 34,200坪 11.3万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 揖屋 1,500m |
| 八雲町日吉156番14 | 32,800坪 10.8万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 神納橋バス停 350m |
| 春日町字洗足486番1 | 30,000坪 9.9万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 松江 3,500m |
| 南平台12-5 | 29,100坪 9.6万円下落 1.0% | 下落 1.0% | 松江 4,000m |
| 東忌部町83番78 | 28,800坪 9.5万円下落 0.7% | 下落 0.7% | 乃木 4,100m |
| 西浜佐陀町1037番 | 27,900坪 9.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 松江イングリッシュガーデン前 2,100m |
| 宍道町昭和126番 | 27,900坪 9.2万円下落 0.7% | 下落 0.7% | 宍道 300m |
| 鹿島町武代字八神田229番3外 | 25,200坪 8.3万円下落 0.8% | 下落 0.8% | 恵曇連絡所バス停 1m |
| 八雲町東岩坂201番 | 22,900坪 7.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 川向バス停 1m |
| 鹿島町名分字才ノ丘1155番97 | 21,800坪 7.2万円下落 0.5% | 下落 0.5% | 才ノ谷団地入口バス停 300m |
| 美保関町美保関558番 | 19,200坪 6.3万円 | — | 美保関バス停 1m |
| 八幡町字大土手外953番17 | 18,200坪 6.0万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 東松江 2,000m |
| 本庄町字門畑119番 | 18,100坪 6.0万円下落 0.5% | 下落 0.5% | 松江 10,000m |
| 玉湯町湯町397番1 | 18,000坪 6.0万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 玉造温泉 550m |
| 鹿島町佐陀宮内字馬飼68番 | 17,600坪 5.8万円下落 1.7% | 下落 1.7% | 佐太神社前バス停 300m |
| 宍道町東来待994番24 | 16,700坪 5.5万円下落 0.6% | 下落 0.6% | 来待 300m |
| 鹿島町古浦字砂山601番57外 | 16,400坪 5.4万円下落 1.2% | 下落 1.2% | 古浦漁業会前バス停 150m |
| 東出雲町錦浜583番16 | 15,800坪 5.2万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 揖屋 1,600m |
| 宍道町白石215番2 | 15,300坪 5.1万円下落 1.9% | 下落 1.9% | 宍道 2,000m |
| 島根町加賀612番 | 15,100坪 5.0万円下落 1.3% | 下落 1.3% | ＪＡ島根前バス停 110m |
| 島根町加賀1145番8 | 14,300坪 4.7万円下落 1.4% | 下落 1.4% | 旧島根支所前バス停 250m |
| 竹矢町字濱1935番 | 13,000坪 4.3万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 東松江 1,100m |
| 美保関町七類1732番3 | 11,700坪 3.9万円下落 3.3% | 下落 3.3% | 農協前バス停 1m |
| 島根町大芦1549番 | 11,300坪 3.7万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 大芦浜バス停 1m |
| 八束町波入字北1890番2 | 11,200坪 3.7万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 八束町由志園入口バス停 200m |
| 玉湯町林551番 | 11,100坪 3.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 玉造温泉 2,900m |
| 鹿島町南講武字大日192番 | 10,500坪 3.5万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 南講武バス停 1m |
| 八雲町熊野746番4外 | 10,500坪 3.5万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 熊野大社前バス停 130m |
| 八束町江島字新中浦1128番54外 | 9,300坪 3.1万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 江島バス停 700m |
| 八束町江島字中島538番35外 | 9,250坪 3.1万円下落 0.5% | 下落 0.5% | 江島バス停 250m |
| 美保関町福浦665番2 | 9,000坪 3.0万円下落 1.1% | 下落 1.1% | 福浦バス停 250m |
| 宍道町佐々布75番1外 | 8,850坪 2.9万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 宍道 1,400m |
| 美保関町北浦280番 | 7,550坪 2.5万円下落 0.7% | 下落 0.7% | 北浦バス停 170m |
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出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。