熊本県菊池郡
菊陽町の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均85,978円/m²、前年比上昇 6.9%。13年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 85,978円/m²
- 坪 28.4万円
- 前年比
- 上昇 6.9%
- 継続地点 9
- 熊本県内の順位
- 4位
- 24市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 9
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 46,975 |
| 2007 | 46,489 | 54,544 |
| 2008 | 45,433 | 53,956 |
| 2009 | 44,389 | 53,000 |
| 2010 | 43,300 | 52,644 |
| 2011 | 42,189 | 51,556 |
| 2012 | 41,389 | 50,944 |
| 2013 | 41,000 | 50,633 |
| 2014 | 42,388 | 50,700 |
| 2015 | 42,888 | 51,167 |
| 2016 | 43,538 | 51,478 |
| 2017 | 44,150 | 52,144 |
| 2018 | 44,813 | 52,867 |
| 2019 | 45,825 | 53,844 |
| 2020 | 47,100 | 54,722 |
| 2021 | 48,125 | 56,667 |
| 2022 | 50,450 | 65,267 |
| 2023 | 60,122 | 79,173 |
| 2024 | 69,156 | 96,018 |
| 2025 | 80,033 | 108,127 |
| 2026 | 85,978 | 114,055 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | −2.3% |
| 2009 | −2.3% |
| 2010 | −2.5% |
| 2011 | −2.6% |
| 2012 | −2.0% |
| 2013 | −1.1% |
| 2014 | +1.1% |
| 2015 | +1.2% |
| 2016 | +1.5% |
| 2017 | +1.3% |
| 2018 | +1.5% |
| 2019 | +2.2% |
| 2020 | +2.6% |
| 2021 | +2.1% |
| 2022 | +4.6% |
| 2023 | +11.2% |
| 2024 | +13.0% |
| 2025 | +14.5% |
| 2026 | +6.9% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1992 | 100.0 |
| 1993 | 100.0 |
| 1994 | 101.8 |
| 1995 | 102.6 |
| 1996 | 103.0 |
| 1997 | 103.0 |
| 1998 | 102.8 |
| 1999 | 101.5 |
| 2000 | 98.9 |
| 2001 | 94.3 |
| 2002 | 89.6 |
| 2003 | 84.7 |
| 2004 | 77.8 |
| 2005 | 71.6 |
| 2006 | 66.8 |
| 2007 | 64.2 |
| 2008 | 63.1 |
| 2009 | 61.8 |
| 2010 | 60.5 |
| 2011 | 59.0 |
| 2012 | 58.0 |
| 2013 | 57.5 |
| 2014 | 58.2 |
| 2015 | 58.9 |
| 2016 | 59.8 |
| 2017 | 60.7 |
| 2018 | 61.5 |
| 2019 | 62.9 |
| 2020 | 64.7 |
| 2021 | 66.1 |
| 2022 | 69.2 |
| 2023 | 76.0 |
| 2024 | 85.9 |
| 2025 | 98.3 |
| 2026 | 105.1 |
なぜ地価が動いたか
国や県の地価の発表、自治体の発表、報道をもとにまとめました。数字は上の集計です。
菊陽町の地価は、地価公示（2026年1月1日時点）で前年から平均 +6.9% 上がりました。上昇は続いていますが、前年の +14.5% から上昇幅は小さくなっています。熊本日日新聞は、その理由を、TSMCの進出に伴う周辺の住宅の供給過多に、第2工場の本体着工後に工事が中断するとの観測が加わったためと伝えています。[1]
菊陽町では、TSMCの進出の影響で、近年地価が大きく上がってきました。熊本県の地価調査（2026年7月1日時点）でも、菊陽町、大津町、合志市は、前年の調査に続いて上昇幅が縮まりました。[2]
国土交通省は全国の状況として、大手半導体メーカーの工場が進出した地域では、従業員向けの住宅需要や関連企業の工場用地などの需要が引き続き堅調だとしています。[3]
出典
- 菊陽町や大津町…住宅の供給過多で地価鈍化 TSMC先端半導体工場の計画に注視 熊本県内の公示地価（熊本日日新聞、2026年3月17日）
- 令和８年 熊本県地価調査 概要（熊本県、2026年9月16日）
- 令和8年地価公示の概要（国土交通省、2026年3月18日）
出典との突き合わせ: 2026年11月14日
菊陽町の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 43,943人
- 10年前から 上昇 8.5%
- 世帯
- 19,881世帯
- 1世帯 2.21人
- 鉄道の駅
- 2駅
- 最も多いのは原水駅
主な駅
- 原水豊肥線1日 3,248 人
- 三里木豊肥線1日 1,512 人
姉妹サイトに、菊陽町の祭り・文化財・酒蔵などのページはまだありません。
地点ごとの価格
菊陽町の標準地・基準地 20 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 大字津久礼字石坂2343番2 | 140,000坪 46.3万円上昇 12.0% | 上昇 12.0% | 三里木 100m |
| 光の森3-19-11 | 132,000坪 43.6万円上昇 9.1% | 上昇 9.1% | 光の森 850m |
| 大字津久礼字石坂2172番14 | 96,900坪 32.0万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 光の森 350m |
| 武蔵ヶ丘1-12-17 | 85,000坪 28.1万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 武蔵塚 1,500m |
| 大字津久礼字宮ノ上324番27 | 82,300坪 27.2万円上昇 6.9% | 上昇 6.9% | 原水 1,700m |
| 杉並台1-10-6 | 78,500坪 26.0万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 光の森 1,500m |
| 花立1-3-22 | 72,500坪 24.0万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 武蔵塚 2,500m |
| 沖野2-11-18 | 54,500坪 18.0万円上昇 9.0% | 上昇 9.0% | 三里木 1,800m |
| 大字津久礼字下屋敷1897番5外 | 32,100坪 10.6万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 三里木 1,300m |
| 光の森7丁目2番9外 | 260,000坪 86.0万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 光の森 700m |
| 大字津久礼字平ノ上11番8 | 213,000坪 70.4万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | 三里木 2,000m |
| 大字津久礼字石坂2343番2 | 142,000坪 46.9万円上昇 6.8% | 上昇 6.8% | 三里木 100m |
| 大字津久礼字平ノ上6番2外 | 120,000坪 39.7万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 三里木 2,000m |
| 大字津久礼字廣街道2378番4 | 95,000坪 31.4万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 三里木 400m |
| 大字津久礼字村ノ上127番5 | 91,300坪 30.2万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 原水 1,800m |
| 大字津久礼字下沖野3000番10 | 84,500坪 27.9万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 三里木 600m |
| 大字津久礼字宮ノ上324番27 | 83,500坪 27.6万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 原水 1,700m |
| 武蔵ヶ丘北1-34-19 | 73,800坪 24.4万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 武蔵塚 1,800m |
| 大字原水字八町2414番10 | 67,000坪 22.1万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 原水 280m |
| 大字久保田字川久保2007番 | 24,500坪 8.1万円上昇 2.9% | 上昇 2.9% | 原水 2,100m |
熊本県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。