新潟県
上越市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均27,726円/m²、前年比下落 1.3%。19年以上続けて下落しています。
- 平均価格
- 27,726円/m²
- 坪 9.2万円
- 前年比
- 下落 1.3%
- 継続地点 47
- 新潟県内の順位
- 16位
- 32市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 48
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 29,468 |
| 2007 | 40,357 | 29,325 |
| 2008 | 39,545 | 27,511 |
| 2009 | 38,340 | 26,603 |
| 2010 | 37,024 | 25,776 |
| 2011 | 36,246 | 24,972 |
| 2012 | 35,102 | 24,201 |
| 2013 | 34,017 | 23,756 |
| 2014 | 33,974 | 23,117 |
| 2015 | 33,075 | 22,516 |
| 2016 | 31,483 | 21,927 |
| 2017 | 30,850 | 21,373 |
| 2018 | 30,165 | 20,878 |
| 2019 | 29,548 | 20,488 |
| 2020 | 29,060 | 20,152 |
| 2021 | 29,077 | 19,781 |
| 2022 | 28,628 | 19,447 |
| 2023 | 28,232 | 19,145 |
| 2024 | 27,871 | 18,863 |
| 2025 | 27,941 | 18,588 |
| 2026 | 27,726 | 18,390 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | −2.2% |
| 2009 | −2.5% |
| 2010 | −3.0% |
| 2011 | −2.8% |
| 2012 | −2.9% |
| 2013 | −2.9% |
| 2014 | −2.6% |
| 2015 | −2.4% |
| 2016 | −2.2% |
| 2017 | −2.2% |
| 2018 | −2.2% |
| 2019 | −2.0% |
| 2020 | −1.7% |
| 2021 | −1.8% |
| 2022 | −1.7% |
| 2023 | −1.6% |
| 2024 | −1.5% |
| 2025 | −1.4% |
| 2026 | −1.3% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.8 |
| 1985 | 106.9 |
| 1986 | 109.1 |
| 1987 | 110.3 |
| 1988 | 111.8 |
| 1989 | 112.8 |
| 1990 | 114.7 |
| 1991 | 118.7 |
| 1992 | 122.3 |
| 1993 | 125.2 |
| 1994 | 125.9 |
| 1995 | 127.0 |
| 1996 | 127.5 |
| 1997 | 127.9 |
| 1998 | 127.9 |
| 1999 | 127.1 |
| 2000 | 126.2 |
| 2001 | 125.2 |
| 2002 | 123.3 |
| 2003 | 119.9 |
| 2004 | 115.1 |
| 2005 | 111.2 |
| 2006 | 107.8 |
| 2007 | 105.4 |
| 2008 | 103.2 |
| 2009 | 100.8 |
| 2010 | 97.8 |
| 2011 | 95.2 |
| 2012 | 92.5 |
| 2013 | 89.8 |
| 2014 | 87.5 |
| 2015 | 85.4 |
| 2016 | 83.5 |
| 2017 | 81.6 |
| 2018 | 79.7 |
| 2019 | 78.1 |
| 2020 | 76.7 |
| 2021 | 75.3 |
| 2022 | 74.0 |
| 2023 | 72.8 |
| 2024 | 71.7 |
| 2025 | 70.7 |
| 2026 | 69.8 |
上越市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 177,922人
- 10年前から 下落 10.3%
- 世帯
- 77,737世帯
- 1世帯 2.29人
- 鉄道の駅
- 20駅
- 最も多いのは上越妙高駅
主な駅
- 上越妙高妙高はねうまライン・北陸新幹線1日 4,996 人
- 直江津妙高はねうまライン・信越線・日本海ひすいライン1日 4,486 人
- 高田妙高はねうまライン1日 2,061 人
上越市の見どころ
酒蔵・酒場酒旅
文学の舞台青空文庫の旅
地点ごとの価格
上越市の標準地・基準地 109 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 富岡3441番 | 71,500坪 23.6万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | 春日山 2,900m |
| 本町5-3-28 | 63,600坪 21.0万円下落 2.5% | 下落 2.5% | 高田 320m |
| 大和5-26-21 | 55,000坪 18.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 上越妙高 160m |
| 春日野1-14-9 | 51,200坪 16.9万円下落 0.2% | 下落 0.2% | 春日山 1,000m |
| 西城町3-11-21 | 49,800坪 16.5万円下落 0.6% | 下落 0.6% | 高田 950m |
| 東雲町2-10-28 | 45,700坪 15.1万円下落 1.3% | 下落 1.3% | 直江津 530m |
| 下門前741番10外 | 45,500坪 15.0万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 直江津 2,500m |
| 西城町1-1-20 | 45,200坪 14.9万円下落 1.7% | 下落 1.7% | 高田 900m |
| 春日野2-4-45 | 44,800坪 14.8万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 春日山 1,100m |
| 西本町3-9-22 | 43,700坪 14.4万円下落 0.5% | 下落 0.5% | 直江津 600m |
| 大字上源入字野畔297番6 | 41,200坪 13.6万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 直江津 3,600m |
| 石橋2-9-22 | 34,500坪 11.4万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 直江津 1,600m |
| 南城町2-3-3 | 32,900坪 10.9万円下落 2.4% | 下落 2.4% | 南高田 1,600m |
| 春日新田2-22-22 | 32,400坪 10.7万円下落 0.9% | 下落 0.9% | 直江津 2,100m |
| 新光町2-7-48 | 30,900坪 10.2万円下落 1.0% | 下落 1.0% | 春日山 1,700m |
| 鴨島1-10-8 | 30,500坪 10.1万円下落 1.0% | 下落 1.0% | 高田 3,600m |
| 大和2-15-2 | 30,200坪 10.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 上越妙高 800m |
| 大字青木字芝原261番36 | 29,900坪 9.9万円下落 1.6% | 下落 1.6% | 上越妙高 1,000m |
| 大字中田原字中田原80番8外 | 29,800坪 9.9万円下落 1.0% | 下落 1.0% | 南高田 1,000m |
| 稲田2-3-3 | 29,500坪 9.8万円下落 3.9% | 下落 3.9% | 高田 2,700m |
| 仲町3-3-17 | 29,200坪 9.7万円下落 2.7% | 下落 2.7% | 高田 650m |
| 平成町189番 | 29,100坪 9.6万円下落 1.4% | 下落 1.4% | 高田 4,100m |
| 藤新田2-3-33 | 28,700坪 9.5万円下落 1.0% | 下落 1.0% | 春日山 1,700m |
| 寺町3-8-32 | 27,800坪 9.2万円下落 2.5% | 下落 2.5% | 高田 700m |
| 頸城区下吉字屋敷添1676番1 | 25,900坪 8.6万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 黒井 1,600m |
| 春日山町1-12-36 | 25,500坪 8.4万円下落 0.4% | 下落 0.4% | 春日山 1,800m |
| 幸町15-9 | 25,100坪 8.3万円下落 2.3% | 下落 2.3% | 高田 1,700m |
| 柿崎区柿崎字仲町6366番1 | 22,000坪 7.3万円下落 3.1% | 下落 3.1% | 柿崎 400m |
| 藤巻7-12 | 21,900坪 7.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 春日山 2,100m |
| 港町1-19-6 | 21,000坪 6.9万円下落 3.2% | 下落 3.2% | 直江津 1,800m |
| 五智3-18-8 | 20,800坪 6.9万円下落 2.8% | 下落 2.8% | 直江津 1,700m |
| 中央4-5-4 | 20,500坪 6.8万円下落 2.8% | 下落 2.8% | 直江津 850m |
| 大潟区土底浜字蜘ケ池道西3847番11外 | 20,100坪 6.6万円下落 2.9% | 下落 2.9% | 土底浜 300m |
| 柿崎区柿崎字小萱丁7193番外 | 18,300坪 6.0万円下落 2.7% | 下落 2.7% | 柿崎 800m |
| 大潟区土底浜字浜橋道西1983番 | 18,300坪 6.0万円下落 2.1% | 下落 2.1% | 土底浜 400m |
| 上昭和町7-21 | 17,200坪 5.7万円下落 2.8% | 下落 2.8% | 高田 1,800m |
| 大潟区潟町字裏新田760番22 | 16,400坪 5.4万円下落 3.0% | 下落 3.0% | 潟町 900m |
| 柿崎区直海浜字東畑1122番58 | 14,800坪 4.9万円下落 2.6% | 下落 2.6% | 柿崎 2,600m |
| 大字七ケ所新田字船場448番3外 | 12,500坪 4.1万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | 上越妙高 1,200m |
| 大字黒田字坂口610番1外 | 11,900坪 3.9万円下落 1.7% | 下落 1.7% | 上越妙高 1,900m |
| 大字福橋字前田744番2 | 10,700坪 3.5万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 直江津 4,100m |
| 中郷区板橋字東浦462番1外 | 9,150坪 3.0万円下落 3.8% | 下落 3.8% | 二本木 80m |
| 大字新保古新田字南野418番1 | 8,790坪 2.9万円下落 2.7% | 下落 2.7% | 高田 5,800m |
| 大字有間川字家浦809番1外 | 8,390坪 2.8万円下落 2.1% | 下落 2.1% | 有間川 700m |
| 中郷区藤沢字松ノ木田989番12外 | 8,300坪 2.7万円下落 2.4% | 下落 2.4% | 二本木 1,400m |
| 頸城区上三分一344番1 | 8,250坪 2.7万円 | — | 黒井 3,500m |
| 大字上名柄字中島畑789番5 | 7,520坪 2.5万円下落 2.3% | 下落 2.3% | 直江津 7,500m |
| 中郷区二本木1084番 | 4,970坪 1.6万円下落 2.9% | 下落 2.9% | 二本木 1,900m |
| 本町5-3-28 | 63,200坪 20.9万円下落 1.9% | 下落 1.9% | 高田 320m |
| 本町3-1-9 | 54,400坪 18.0万円下落 2.0% | 下落 2.0% | 高田 800m |
| 西城町3-11-21 | 49,800坪 16.5万円下落 0.4% | 下落 0.4% | 高田 950m |
| 春日野2-4-45 | 45,200坪 14.9万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 春日山 1,100m |
| 春日新田5-18-41 | 43,500坪 14.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 直江津 2,500m |
| 大字下源入字風網437番 | 41,900坪 13.9万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 直江津 2,100m |
| 木田1-2-17 | 41,700坪 13.8万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 春日山 1,300m |
| 北城町1-2-17 | 40,700坪 13.5万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 高田 1,800m |
| 五智新町4-4 | 36,900坪 12.2万円下落 0.5% | 下落 0.5% | 直江津 1,300m |
| 中央1-6-2 | 36,900坪 12.2万円下落 3.1% | 下落 3.1% | 直江津 200m |
| 鴨島1152番 | 35,700坪 11.8万円下落 0.6% | 下落 0.6% | 高田 4,200m |
| 大和1-1-23 | 35,500坪 11.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 上越妙高 500m |
| 春日山町3-23-12 | 34,800坪 11.5万円下落 0.3% | 下落 0.3% | 春日山 950m |
| 稲田4-10-17 | 32,800坪 10.8万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 高田 3,200m |
| 南本町2-12-17 | 31,600坪 10.4万円下落 1.9% | 下落 1.9% | 南高田 1,000m |
| 幸町3-5 | 27,500坪 9.1万円下落 2.5% | 下落 2.5% | 高田 1,100m |
| 昭和町2-5-9 | 26,000坪 8.6万円下落 1.5% | 下落 1.5% | 高田 1,400m |
| 大貫4-18-2 | 25,900坪 8.6万円下落 0.8% | 下落 0.8% | 高田 1,700m |
| 大字富岡字観音堂3048番4外 | 25,600坪 8.5万円下落 0.8% | 下落 0.8% | 春日山 3,000m |
| 桜町173番 | 22,900坪 7.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 高田 5,300m |
| 南本町3-8-5 | 22,900坪 7.6万円下落 3.4% | 下落 3.4% | 南高田 750m |
| 南高田町9-6 | 22,200坪 7.3万円下落 2.6% | 下落 2.6% | 南高田 350m |
| 大潟区土底浜字大舟間3311番 | 19,800坪 6.5万円下落 2.5% | 下落 2.5% | 土底浜 930m |
| 大潟区潟町249番 | 19,000坪 6.3万円下落 2.6% | 下落 2.6% | 潟町 600m |
| 大字東中島字弐百歩1943番27 | 18,600坪 6.1万円下落 1.6% | 下落 1.6% | 直江津 5,100m |
| 大字上中田字北前田390番1外 | 17,500坪 5.8万円下落 1.7% | 下落 1.7% | 南高田 1,200m |
| 大字下荒浜字大谷内横田133番外 | 17,100坪 5.7万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 黒井 1,400m |
| 中門前3-10-10 | 16,400坪 5.4万円下落 2.4% | 下落 2.4% | 直江津 3,200m |
| 柿崎区馬正面字下砂原1177番1外 | 16,100坪 5.3万円下落 3.0% | 下落 3.0% | 柿崎 2,000m |
| 大字遊光寺浜字南原23番11 | 14,500坪 4.8万円下落 2.7% | 下落 2.7% | 黒井 2,600m |
| 頸城区西福島字本田522番4 | 13,300坪 4.4万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 黒井 800m |
| 名立区名立大町字町田道下1041番1外 | 12,900坪 4.3万円下落 3.0% | 下落 3.0% | 名立 150m |
| 柿崎区三ツ屋浜字西砂原597番3 | 11,600坪 3.8万円下落 2.5% | 下落 2.5% | 上下浜 500m |
| 頸城区百間町字中通663番1 | 11,600坪 3.8万円下落 1.7% | 下落 1.7% | くびき 4,000m |
| 昭和町1丁目571番 | 11,500坪 3.8万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 高田 1,100m |
| 板倉区針字西町783番1外 | 10,900坪 3.6万円下落 2.7% | 下落 2.7% | 新井 5,000m |
| 名立区名立小泊字山王前489番 | 10,800坪 3.6万円下落 2.7% | 下落 2.7% | 名立 1,200m |
| 大字中箱井349番1 | 10,400坪 3.4万円下落 1.0% | 下落 1.0% | 上越妙高 1,600m |
| 浦川原区有島字浦川原22番 | 8,950坪 3.0万円下落 1.9% | 下落 1.9% | うらがわら 800m |
| 大潟区潟町字屋敷割1585番1 | 8,650坪 2.9万円下落 1.7% | 下落 1.7% | 潟町 2,100m |
| 吉川区原之町字上町1389番 | 8,200坪 2.7万円下落 2.3% | 下落 2.3% | 上下浜 5,300m |
| 板倉区熊川字下川原493番1外 | 7,760坪 2.6万円下落 1.8% | 下落 1.8% | 新井 4,300m |
| 安塚区安塚字横町1004番1外 | 7,150坪 2.4万円下落 2.1% | 下落 2.1% | 虫川大杉 2,800m |
| 大島区大平字上村2347番外 | 6,540坪 2.2万円下落 2.1% | 下落 2.1% | ほくほく大島 1,200m |
| 三和区下中2761番1 | 5,620坪 1.9万円下落 1.1% | 下落 1.1% | 高田 9,400m |
| 清里区岡野町字諏訪507番1 | 5,490坪 1.8万円下落 1.8% | 下落 1.8% | 上越妙高 8,500m |
| 牧区柳島字柳島川原210番1外 | 4,010坪 1.3万円下落 3.1% | 下落 3.1% | 高田 15,000m |
| 中郷区片貝6番1外 | 3,870坪 1.3万円下落 2.5% | 下落 2.5% | 二本木 4,000m |
| 中郷区岡沢字汐下1360番1 | 3,250坪 1.1万円下落 2.1% | 下落 2.1% | 二本木 4,200m |
| 安塚区和田字古川2382番6外 | 3,130坪 1.0万円下落 2.2% | 下落 2.2% | 虫川大杉 6,000m |
| 名立区森字南川原660番28 | 2,880坪 9,521円下落 2.4% | 下落 2.4% | 名立 6,200m |
| 清里区馬屋字繕場777番1外 | 2,810坪 9,289円下落 2.1% | 下落 2.1% | 上越妙高 8,000m |
| 板倉区別所字前田62番1外 | 2,450坪 8,099円下落 2.0% | 下落 2.0% | 新井 7,800m |
| 三和区北代字屋敷1066番2外 | 2,380坪 7,868円下落 1.2% | 下落 1.2% | 高田 14,000m |
| 浦川原区横住字中島1851番3 | 1,580坪 5,223円下落 0.6% | 下落 0.6% | うらがわら 5,100m |
| 大島区仁上字大官前3538番1 | 1,490坪 4,926円下落 0.7% | 下落 0.7% | ほくほく大島 5,200m |
| 安塚区須川字三王6449番外 | 1,430坪 4,727円下落 1.4% | 下落 1.4% | 虫川大杉 13,000m |
| 清里区棚田字前田484番1 | 1,400坪 4,628円下落 1.4% | 下落 1.4% | 上越妙高 13,000m |
| 吉川区山直海字村屋1550番 | 1,250坪 4,132円下落 1.6% | 下落 1.6% | 上下浜 15,000m |
| 牧区棚広字居平1813番外 | 970坪 3,207円下落 1.0% | 下落 1.0% | 高田 19,000m |
| 板倉区久々野字森ノ木2829番3外 | 940坪 3,107円下落 2.1% | 下落 2.1% | 新井 10,000m |
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出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。