大阪府
八尾市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均144,235円/m²、前年比上昇 1.6%。5年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 144,235円/m²
- 坪 47.7万円
- 前年比
- 上昇 1.6%
- 継続地点 47
- 大阪府内の順位
- 43位
- 72市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 49
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 144,087 |
| 2007 | 149,755 | 148,500 |
| 2008 | 151,833 | 149,318 |
| 2009 | 149,207 | 144,091 |
| 2010 | 143,369 | 143,955 |
| 2011 | 141,659 | 143,132 |
| 2012 | 138,643 | 140,974 |
| 2013 | 136,167 | 139,853 |
| 2014 | 137,156 | 135,917 |
| 2015 | 136,442 | 136,235 |
| 2016 | 134,396 | 136,688 |
| 2017 | 133,950 | 136,331 |
| 2018 | 133,776 | 136,100 |
| 2019 | 133,994 | 136,881 |
| 2020 | 135,224 | 137,063 |
| 2021 | 134,990 | 137,606 |
| 2022 | 135,260 | 138,431 |
| 2023 | 136,672 | 139,963 |
| 2024 | 138,124 | 141,806 |
| 2025 | 139,941 | 144,406 |
| 2026 | 144,235 | 147,650 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +2.2% |
| 2009 | −1.3% |
| 2010 | −4.7% |
| 2011 | −2.6% |
| 2012 | −2.2% |
| 2013 | −1.9% |
| 2014 | −0.8% |
| 2015 | −0.6% |
| 2016 | −0.6% |
| 2017 | −0.4% |
| 2018 | −0.2% |
| 2019 | ±0.0% |
| 2020 | +0.2% |
| 2021 | −0.3% |
| 2022 | +0.1% |
| 2023 | +0.8% |
| 2024 | +0.8% |
| 2025 | +1.1% |
| 2026 | +1.6% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.5 |
| 1985 | 106.9 |
| 1986 | 110.4 |
| 1987 | 114.3 |
| 1988 | 131.5 |
| 1989 | 175.6 |
| 1990 | 285.3 |
| 1991 | 288.2 |
| 1992 | 215.9 |
| 1993 | 181.1 |
| 1994 | 169.2 |
| 1995 | 167.2 |
| 1996 | 157.8 |
| 1997 | 152.7 |
| 1998 | 149.3 |
| 1999 | 138.3 |
| 2000 | 127.8 |
| 2001 | 117.4 |
| 2002 | 106.6 |
| 2003 | 97.0 |
| 2004 | 89.8 |
| 2005 | 85.9 |
| 2006 | 84.4 |
| 2007 | 85.7 |
| 2008 | 87.5 |
| 2009 | 86.3 |
| 2010 | 82.3 |
| 2011 | 80.2 |
| 2012 | 78.5 |
| 2013 | 77.0 |
| 2014 | 76.3 |
| 2015 | 75.8 |
| 2016 | 75.4 |
| 2017 | 75.0 |
| 2018 | 74.9 |
| 2019 | 74.9 |
| 2020 | 75.0 |
| 2021 | 74.8 |
| 2022 | 74.8 |
| 2023 | 75.4 |
| 2024 | 76.0 |
| 2025 | 76.9 |
| 2026 | 78.1 |
八尾市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
地点ごとの価格
八尾市の標準地・基準地 65 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 光町1丁目46番 | 370,000坪 122.3万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 近鉄八尾 320m |
| 東本町3-6-13 | 350,000坪 115.7万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 近鉄八尾 |
| 山本町南4-6-6 | 229,000坪 75.7万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | 河内山本 460m |
| 南本町1-10-5 | 225,000坪 74.4万円上昇 4.7% | 上昇 4.7% | 近鉄八尾 680m |
| 桜ケ丘2丁目41番外 | 222,000坪 73.4万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 近鉄八尾 850m |
| 山本町5-5-3 | 220,000坪 72.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 河内山本 630m |
| 西山本町4-4-6 | 185,000坪 61.2万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 河内山本 740m |
| 刑部1丁目101番 | 184,000坪 60.8万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 高安 500m |
| 北亀井町3-2-3 | 182,000坪 60.2万円 | — | 久宝寺 690m |
| 明美町1-4-28 | 175,000坪 57.9万円上昇 2.9% | 上昇 2.9% | 八尾 740m |
| 南植松町4丁目6番 | 173,000坪 57.2万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 八尾 860m |
| 久宝園3丁目123番 | 168,000坪 55.5万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 弥刀 630m |
| 志紀町1丁目10番2外 | 166,000坪 54.9万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 志紀 260m |
| 北久宝寺2-2-1 | 166,000坪 54.9万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 久宝寺口 800m |
| 南小阪合町5-7-9 | 157,000坪 51.9万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 河内山本 930m |
| 若林町2丁目101番 | 149,000坪 49.3万円上昇 7.2% | 上昇 7.2% | 八尾南 390m |
| 東山本新町8-19-2 | 148,000坪 48.9万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 河内山本 1,100m |
| 堤町2丁目7番24 | 147,000坪 48.6万円 | — | 河内山本 1,200m |
| 末広町3-3-3 | 147,000坪 48.6万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 久宝寺口 600m |
| 高安町南1丁目53番 | 146,000坪 48.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 高安 250m |
| 栄町2-11-16 | 145,000坪 47.9万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 八尾 720m |
| 山城町4-2-23 | 138,000坪 45.6万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 近鉄八尾 960m |
| 高安町南3丁目63番1 | 137,000坪 45.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 高安 600m |
| 松山町1-6-4 | 134,000坪 44.3万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 八尾 950m |
| 植松町7-5-19 | 133,000坪 44.0万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 八尾 610m |
| 八尾木北3丁目300番 | 133,000坪 44.0万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 高安 1,000m |
| 泉町1丁目32番1外 | 133,000坪 44.0万円上昇 6.4% | 上昇 6.4% | 近鉄八尾 2,000m |
| 天王寺屋5丁目82番 | 123,000坪 40.7万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 志紀 470m |
| 高美町4-2-22 | 122,000坪 40.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 八尾 1,400m |
| 曙川東5丁目44番 | 121,000坪 40.0万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 恩智 750m |
| 太子堂2-4-30 | 121,000坪 40.0万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 久宝寺 850m |
| 八尾木4丁目57番 | 120,000坪 39.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 志紀 1,200m |
| 八尾木北5丁目44番2 | 119,000坪 39.3万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 高安 1,600m |
| 宮町3-4-39 | 116,000坪 38.3万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 久宝寺口 1,100m |
| 東町6丁目95番 | 108,000坪 35.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 河内山本 1,600m |
| 南木の本3丁目19番22 | 107,000坪 35.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 八尾南 1,500m |
| 上之島町北1丁目16番13 | 105,000坪 34.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 河内山本 1,400m |
| 竹渕西4丁目205番外 | 102,000坪 33.7万円下落 1.0% | 下落 1.0% | 加美 1,200m |
| 南植松町1丁目23番3 | 101,000坪 33.4万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 八尾 840m |
| 垣内2丁目234番 | 99,000坪 32.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 高安 1,100m |
| 沼1丁目68番29 | 98,000坪 32.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 八尾南 2,400m |
| 山賀町5丁目19番1 | 96,500坪 31.9万円上昇 7.2% | 上昇 7.2% | 久宝寺口 2,400m |
| 弓削町南2丁目143番36 | 93,600坪 30.9万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 志紀 1,100m |
| 神宮寺4丁目91番 | 92,000坪 30.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 恩智 1,200m |
| 黒谷2丁目21番 | 86,000坪 28.4万円下落 1.7% | 下落 1.7% | 信貴山口 130m |
| 福万寺町4丁目65番 | 85,500坪 28.3万円下落 1.7% | 下落 1.7% | 河内山本 2,300m |
| 太田新町9丁目100番外 | 78,400坪 25.9万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 八尾南 2,300m |
| 太田6丁目60番 | 72,000坪 23.8万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 八尾南 1,600m |
| 服部川7丁目115番 | 39,500坪 13.1万円下落 3.7% | 下落 3.7% | 服部川 340m |
| 光町1丁目46番 | 382,000坪 126.3万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 近鉄八尾 320m |
| 山本町5-5-3 | 220,000坪 72.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 近鉄河内山本 630m |
| 陽光園2-4-19 | 188,000坪 62.1万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | ＪＲ八尾 300m |
| 東山本新町1-5-5 | 175,000坪 57.9万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 近鉄河内山本 550m |
| 荘内町1-2-39 | 170,000坪 56.2万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 近鉄八尾 580m |
| 佐堂町2-2-3 | 158,000坪 52.2万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 近鉄久宝寺口 350m |
| 高安町北5丁目49番外 | 143,000坪 47.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 近鉄高安 780m |
| 柏村町4丁目51番 | 141,000坪 46.6万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 近鉄恩智 510m |
| 西木の本3丁目116番 | 130,000坪 43.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長原 850m |
| 相生町1-2-30 | 125,000坪 41.3万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | ＪＲ八尾 640m |
| 太田新町3丁目46番 | 110,000坪 36.4万円上昇 7.8% | 上昇 7.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ八尾南 1,000m |
| 長池町2丁目91番25 | 107,000坪 35.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 近鉄八尾 1,700m |
| 上之島町北6丁目7番外 | 106,000坪 35.0万円上昇 8.2% | 上昇 8.2% | 近鉄河内山本 2,000m |
| 垣内2丁目234番 | 99,000坪 32.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 近鉄高安 1,100m |
| 教興寺7丁目133番 | 73,000坪 24.1万円下落 0.7% | 下落 0.7% | 近鉄高安 1,000m |
| 水越5丁目20番外 | 35,400坪 11.7万円下落 1.7% | 下落 1.7% | 近鉄服部川 1,100m |
大阪府の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。