兵庫県
明石市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均145,188円/m²、前年比上昇 5.4%。13年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 145,188円/m²
- 坪 48.0万円
- 前年比
- 上昇 5.4%
- 継続地点 48
- 兵庫県内の順位
- 12位
- 47市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 51
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 115,055 |
| 2007 | 128,677 | 114,170 |
| 2008 | 129,118 | 114,894 |
| 2009 | 124,935 | 110,411 |
| 2010 | 118,794 | 106,381 |
| 2011 | 115,510 | 105,783 |
| 2012 | 114,141 | 104,934 |
| 2013 | 113,339 | 107,150 |
| 2014 | 115,963 | 108,009 |
| 2015 | 116,507 | 108,324 |
| 2016 | 116,261 | 108,629 |
| 2017 | 117,049 | 109,038 |
| 2018 | 118,051 | 109,582 |
| 2019 | 121,096 | 109,691 |
| 2020 | 122,933 | 110,106 |
| 2021 | 122,761 | 109,494 |
| 2022 | 123,949 | 111,403 |
| 2023 | 127,696 | 121,956 |
| 2024 | 133,035 | 128,167 |
| 2025 | 139,382 | 135,130 |
| 2026 | 145,188 | 142,193 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | −0.3% |
| 2009 | −2.2% |
| 2010 | −4.4% |
| 2011 | −2.3% |
| 2012 | −1.1% |
| 2013 | −0.5% |
| 2014 | +0.1% |
| 2015 | +0.3% |
| 2016 | +0.2% |
| 2017 | +0.3% |
| 2018 | +0.4% |
| 2019 | +0.7% |
| 2020 | +1.0% |
| 2021 | +0.1% |
| 2022 | +1.0% |
| 2023 | +3.0% |
| 2024 | +4.0% |
| 2025 | +4.4% |
| 2026 | +5.4% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.4 |
| 1985 | 105.0 |
| 1986 | 106.3 |
| 1987 | 106.8 |
| 1988 | 107.7 |
| 1989 | 114.6 |
| 1990 | 179.2 |
| 1991 | 199.6 |
| 1992 | 181.5 |
| 1993 | 156.3 |
| 1994 | 151.8 |
| 1995 | 151.1 |
| 1996 | 150.3 |
| 1997 | 149.9 |
| 1998 | 149.7 |
| 1999 | 146.7 |
| 2000 | 141.6 |
| 2001 | 131.8 |
| 2002 | 113.7 |
| 2003 | 99.7 |
| 2004 | 90.4 |
| 2005 | 83.8 |
| 2006 | 80.3 |
| 2007 | 79.0 |
| 2008 | 78.8 |
| 2009 | 77.1 |
| 2010 | 73.9 |
| 2011 | 72.3 |
| 2012 | 71.5 |
| 2013 | 71.2 |
| 2014 | 71.3 |
| 2015 | 71.5 |
| 2016 | 71.7 |
| 2017 | 72.0 |
| 2018 | 72.3 |
| 2019 | 72.8 |
| 2020 | 73.5 |
| 2021 | 73.5 |
| 2022 | 74.3 |
| 2023 | 76.5 |
| 2024 | 79.7 |
| 2025 | 83.1 |
| 2026 | 87.6 |
明石市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 307,487人
- 10年前から 上昇 3.2%
- 世帯
- 146,024世帯
- 1世帯 2.11人
- 鉄道の駅
- 17駅
- 最も多いのは明石駅
主な駅
- 明石山陽線1日 94,172 人
- 西明石山陽新幹線・山陽線1日 60,176 人
- 大久保山陽線1日 38,520 人
明石市の見どころ
酒蔵・酒場酒旅
文学の舞台青空文庫の旅
地点ごとの価格
明石市の標準地・基準地 78 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 本町1-1-28 | 550,000坪 181.8万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 明石 280m |
| 小久保1丁目4番3外 | 323,000坪 106.8万円上昇 7.7% | 上昇 7.7% | 西明石 350m |
| 大明石町1-2-37 | 305,000坪 100.8万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 明石 260m |
| 朝霧南町1丁目165番5 | 300,000坪 99.2万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 朝霧 |
| 樽屋町8-32 | 296,000坪 97.9万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 明石 650m |
| 大久保町駅前2丁目1番4 | 275,000坪 90.9万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 大久保 220m |
| 太寺4-8-7 | 211,000坪 69.8万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 明石 1,300m |
| 山下町8-3 | 206,000坪 68.1万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 明石 350m |
| 本町1-9-11 | 206,000坪 68.1万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 明石 550m |
| 桜町3-5 | 175,000坪 57.9万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 明石 650m |
| 明南町1丁目3番7 | 175,000坪 57.9万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 西明石 900m |
| 西新町2-7-2 | 170,000坪 56.2万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 西新町 170m |
| 人丸町5-3 | 167,000坪 55.2万円上昇 3.1% | 上昇 3.1% | 明石 900m |
| 大久保町ゆりのき通2丁目15番1 | 165,000坪 54.5万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 大久保 550m |
| 野々上2丁目7番5 | 158,000坪 52.2万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 西明石 750m |
| 松が丘5-15-10 | 155,000坪 51.2万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 朝霧 900m |
| 魚住町錦が丘3丁目8番11外 | 149,000坪 49.3万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 魚住 190m |
| 朝霧町1-7-10 | 148,000坪 48.9万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 大蔵谷 550m |
| 王子2-16-8 | 142,000坪 46.9万円上昇 5.2% | 上昇 5.2% | 西新町 600m |
| 藤江字中尾890番38 | 140,000坪 46.3万円上昇 7.7% | 上昇 7.7% | 西明石 750m |
| 材木町16-11 | 130,000坪 43.0万円 | — | 明石 1,100m |
| 東野町2167番4 | 130,000坪 43.0万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 大蔵谷 450m |
| 東朝霧丘19-3 | 129,000坪 42.6万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 明石 3,000m |
| 大蔵町20-13 | 127,000坪 42.0万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 大蔵谷 300m |
| 朝霧北町3777番231 | 125,000坪 41.3万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 朝霧 2,000m |
| 東藤江2-1-95 | 121,000坪 40.0万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 西明石 1,000m |
| 港町5-16 | 120,000坪 39.7万円 | — | 明石 1,000m |
| 魚住町錦が丘2丁目14番38 | 114,000坪 37.7万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 魚住 750m |
| 大久保町大窪字北開知448番6 | 111,000坪 36.7万円上昇 7.8% | 上昇 7.8% | 大久保 850m |
| 大久保町八木字道重105番4 | 107,000坪 35.4万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 中八木 70m |
| 魚住町清水字井桶田2164番3外 | 106,000坪 35.0万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 土山 470m |
| 林崎町3丁目542番11 | 103,000坪 34.0万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 林崎松江海岸 180m |
| 立石2-1-76 | 102,000坪 33.7万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | 林崎松江海岸 800m |
| 魚住町住吉3丁目722番16 | 98,100坪 32.4万円上昇 6.9% | 上昇 6.9% | 山陽魚住 550m |
| 二見町東二見字松ノ本839番4 | 96,500坪 31.9万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 東二見 500m |
| 魚住町金ヶ崎字佃316番1外 | 96,300坪 31.8万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 大久保 1,800m |
| 沢野2-7-3 | 96,000坪 31.7万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 西明石 1,900m |
| 大久保町高丘3丁目5番9 | 92,000坪 30.4万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 大久保 2,600m |
| 二見町西二見字山中157番60 | 91,500坪 30.2万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 土山 1,300m |
| 大久保町山手台2丁目64番 | 90,000坪 29.8万円 | — | 大久保 2,500m |
| 大道町2-11-6 | 89,500坪 29.6万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 西新町 900m |
| 魚住町西岡字坂ノ下2172番37 | 89,300坪 29.5万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 魚住 1,400m |
| 二見町西二見字町ノ坪661番45 | 84,500坪 27.9万円上昇 6.3% | 上昇 6.3% | 西二見 700m |
| 大久保町谷八木字道屋634番7 | 82,800坪 27.4万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 中八木 700m |
| 二見町福里字池之下563番45 | 82,300坪 27.2万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | 土山 650m |
| 大久保町西嶋字大歳937番2 | 81,800坪 27.0万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 西江井ヶ島 350m |
| 二見町東二見字城ノ上1459番7 | 81,500坪 26.9万円上昇 7.2% | 上昇 7.2% | 東二見 600m |
| 魚住町清水字西宿1902番2 | 71,700坪 23.7万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 土山 1,700m |
| 二見町南二見17番12外 | 62,500坪 20.7万円上昇 9.6% | 上昇 9.6% | 東二見 2,000m |
| 貴崎5-11-70 | 48,300坪 16.0万円上昇 7.8% | 上昇 7.8% | 西明石 750m |
| 魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10 | 29,000坪 9.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 魚住 1,700m |
| 大久保町駅前2丁目1番4 | 282,000坪 93.2万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | ＪＲ大久保 220m |
| 松の内2丁目6番8 | 259,000坪 85.6万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | ＪＲ西明石 300m |
| 相生町2-4-10 | 258,000坪 85.3万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | ＪＲ明石 600m |
| 天文町1-5-13 | 235,000坪 77.7万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | ＪＲ明石 750m |
| 太寺4-8-7 | 212,000坪 70.1万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | ＪＲ明石 1,300m |
| 明南町1丁目3番7 | 180,000坪 59.5万円上昇 6.5% | 上昇 6.5% | ＪＲ西明石 900m |
| 太寺1-3-15 | 174,000坪 57.5万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 山陽電鉄人丸前 700m |
| 西明石町3-8-5 | 173,000坪 57.2万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | ＪＲ西明石 1,000m |
| 大久保町大久保町字寺ノ上289番8 | 150,000坪 49.6万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | ＪＲ大久保 650m |
| 荷山町1855番26 | 149,000坪 49.3万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | ＪＲ明石 1,900m |
| 朝霧台3776番36外 | 127,000坪 42.0万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | 山陽電鉄大蔵谷 1,500m |
| 二見町東二見字狹間405番5外 | 127,000坪 42.0万円上昇 5.8% | 上昇 5.8% | 山陽電鉄東二見 80m |
| 魚住町鴨池10番5 | 125,000坪 41.3万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | ＪＲ魚住 340m |
| 魚住町錦が丘2丁目14番38 | 118,000坪 39.0万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | ＪＲ魚住 750m |
| 魚住町住吉1-5-14 | 116,000坪 38.3万円上昇 6.4% | 上昇 6.4% | 山陽電鉄山陽魚住 450m |
| 大久保町森田字新田宮南13番2 | 115,000坪 38.0万円上昇 6.5% | 上昇 6.5% | ＪＲ西明石 1,400m |
| 貴崎3-16-25 | 110,000坪 36.4万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 山陽電鉄林崎松江海岸 400m |
| 藤が丘1-30-20 | 105,000坪 34.7万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 山陽電鉄藤江 500m |
| 二見町東二見字原寺342番5外 | 104,000坪 34.4万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 山陽電鉄東二見 650m |
| 魚住町西岡字大溝ノ上651番2 | 101,000坪 33.4万円上昇 6.3% | 上昇 6.3% | ＪＲ魚住 250m |
| 魚住町清水字長池599番5 | 100,000坪 33.1万円上昇 6.4% | 上昇 6.4% | ＪＲ魚住 1,400m |
| 大久保町西嶋字大原201番24 | 95,000坪 31.4万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 山陽電鉄江井ヶ島 600m |
| 大久保町高丘3丁目5番9 | 94,000坪 31.1万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | ＪＲ大久保 2,600m |
| 北王子町1-20 | 89,700坪 29.7万円上昇 6.8% | 上昇 6.8% | 山陽電鉄西新町 1,100m |
| 魚住町金ヶ崎字片山1406番 | 87,000坪 28.8万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | ＪＲ大久保 2,000m |
| 大久保町八木字城ヶ谷455番10 | 81,500坪 26.9万円上昇 5.8% | 上昇 5.8% | 山陽電鉄中八木 850m |
| 魚住町中尾字鳥別当350番2外 | 72,000坪 23.8万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 山陽電鉄西江井ヶ島 430m |
兵庫県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。