兵庫県神戸市
神戸市垂水区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均130,487円/m²、前年比上昇 2.1%。5年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 130,487円/m²
- 坪 43.1万円
- 前年比
- 上昇 2.1%
- 継続地点 58
- 兵庫県内の順位
- 13位
- 47市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 60
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 131,455 |
| 2007 | 123,976 | 132,364 |
| 2008 | 125,022 | 132,667 |
| 2009 | 122,651 | 127,721 |
| 2010 | 117,396 | 124,024 |
| 2011 | 115,495 | 124,191 |
| 2012 | 115,567 | 124,059 |
| 2013 | 114,913 | 124,388 |
| 2014 | 117,111 | 125,419 |
| 2015 | 117,926 | 126,200 |
| 2016 | 116,377 | 126,322 |
| 2017 | 115,962 | 132,403 |
| 2018 | 116,073 | 132,873 |
| 2019 | 116,310 | 133,736 |
| 2020 | 117,124 | 134,245 |
| 2021 | 117,075 | 134,820 |
| 2022 | 117,921 | 137,210 |
| 2023 | 120,053 | 146,892 |
| 2024 | 122,808 | 152,172 |
| 2025 | 126,054 | 157,932 |
| 2026 | 130,487 | 163,132 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +0.2% |
| 2009 | −1.9% |
| 2010 | −4.4% |
| 2011 | −1.5% |
| 2012 | ±0.0% |
| 2013 | −0.2% |
| 2014 | +0.5% |
| 2015 | +0.5% |
| 2016 | +0.1% |
| 2017 | −0.1% |
| 2018 | ±0.0% |
| 2019 | +0.1% |
| 2020 | +0.4% |
| 2021 | −0.1% |
| 2022 | +0.5% |
| 2023 | +1.4% |
| 2024 | +1.8% |
| 2025 | +1.9% |
| 2026 | +2.1% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.6 |
| 1985 | 105.5 |
| 1986 | 105.5 |
| 1987 | 106.5 |
| 1988 | 108.5 |
| 1989 | 126.2 |
| 1990 | 209.2 |
| 1991 | 218.2 |
| 1992 | 178.8 |
| 1993 | 152.4 |
| 1994 | 146.9 |
| 1995 | 146.6 |
| 1996 | 145.6 |
| 1997 | 145.4 |
| 1998 | 145.4 |
| 1999 | 143.1 |
| 2000 | 138.3 |
| 2001 | 126.8 |
| 2002 | 109.7 |
| 2003 | 98.2 |
| 2004 | 90.7 |
| 2005 | 85.9 |
| 2006 | 83.3 |
| 2007 | 82.6 |
| 2008 | 82.8 |
| 2009 | 81.4 |
| 2010 | 77.8 |
| 2011 | 76.6 |
| 2012 | 76.6 |
| 2013 | 76.4 |
| 2014 | 76.8 |
| 2015 | 77.1 |
| 2016 | 77.2 |
| 2017 | 77.1 |
| 2018 | 77.1 |
| 2019 | 77.2 |
| 2020 | 77.5 |
| 2021 | 77.4 |
| 2022 | 77.8 |
| 2023 | 78.8 |
| 2024 | 80.2 |
| 2025 | 81.8 |
| 2026 | 83.5 |
神戸市垂水区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 209,102人
- 10年前から 下落 6.9%
- 世帯
- 104,543世帯
- 1世帯 2.00人
- 鉄道の駅
- 10駅
- 最も多いのは垂水駅
主な駅
- 垂水山陽線1日 56,556 人
- 舞子山陽線1日 32,050 人
- 塩屋山陽線1日 10,488 人
神戸市垂水区の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
神戸市全体の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
酒蔵・酒場酒旅
地点ごとの価格
神戸市垂水区の標準地・基準地 85 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 五色山1-2-17 | 239,000坪 79.0万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 垂水 400m |
| 霞ケ丘5-9-19 | 234,000坪 77.4万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 垂水 1,200m |
| 坂上1-2-19 | 225,000坪 74.4万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 垂水 500m |
| 舞子台3-8-5 | 221,000坪 73.1万円 | — | 舞子 900m |
| 東舞子町15-8 | 220,000坪 72.7万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 舞子 300m |
| 狩口台7-9-13 | 220,000坪 72.7万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 朝霧 450m |
| 清水通7-29 | 216,000坪 71.4万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 垂水 750m |
| 霞ケ丘7-5-2 | 208,000坪 68.8万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 垂水 1,500m |
| 旭が丘1-7-9 | 195,000坪 64.5万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 垂水 450m |
| 中道5-1-26-1 | 187,000坪 61.8万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 垂水 1,000m |
| 高丸2-4-28 | 184,000坪 60.8万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 垂水 950m |
| 山手2-3-12 | 184,000坪 60.8万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 東垂水 400m |
| 歌敷山4-2-17 | 180,000坪 59.5万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 舞子 600m |
| 西舞子3-17-22 | 158,000坪 52.2万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 西舞子 310m |
| 舞子台5-3-26 | 156,000坪 51.6万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 舞子 750m |
| 狩口台2-5-15 | 155,000坪 51.2万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | 朝霧 1,300m |
| 星陵台2-5-5 | 150,000坪 49.6万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 垂水 1,700m |
| 向陽3-1-32 | 150,000坪 49.6万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 垂水 2,200m |
| 多聞町字小束山868番884内 | 150,000坪 49.6万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 学園都市 1,900m |
| 西舞子1-4-22 | 143,000坪 47.3万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 舞子 480m |
| 塩屋町5-15-2 | 127,000坪 42.0万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 塩屋 500m |
| 千鳥が丘3-14-21 | 127,000坪 42.0万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 垂水 2,000m |
| 舞多聞西7-5-20 | 127,000坪 42.0万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 学園都市 2,700m |
| 学が丘4-20-15 | 126,000坪 41.7万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | 学園都市 3,000m |
| 小束山本町3-2-2 | 126,000坪 41.7万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 学園都市 3,400m |
| 星が丘2-4-15 | 125,000坪 41.3万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 垂水 1,500m |
| 北舞子1-2-55 | 122,000坪 40.3万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 舞子 1,600m |
| 小束山6丁目14番18 | 121,000坪 40.0万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 学園都市 1,800m |
| 福田3-1-31 | 120,000坪 39.7万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 垂水 2,200m |
| 小束台868番965 | 120,000坪 39.7万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 学園都市 1,300m |
| 泉が丘1-7-5 | 118,000坪 39.0万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | 東垂水 400m |
| 高丸7-7-7 | 116,000坪 38.3万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 垂水 1,600m |
| 本多聞6-4-7 | 115,000坪 38.0万円 | — | 舞子 3,500m |
| 本多聞2-26-14-1 | 114,000坪 37.7万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 舞子 3,700m |
| 北舞子4-7-13 | 114,000坪 37.7万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 舞子 1,800m |
| 南多聞台8-18-14 | 114,000坪 37.7万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 朝霧 1,900m |
| 学が丘1-11-12 | 113,000坪 37.4万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 学園都市 3,600m |
| 南多聞台1-5-16 | 112,000坪 37.0万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 朝霧 1,900m |
| 美山台3-3-21 | 110,000坪 36.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 垂水 2,700m |
| 桃山台1丁目8番3 | 109,000坪 36.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 垂水 4,300m |
| 本多聞1-10-3 | 109,000坪 36.0万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 舞子 2,900m |
| 桃山台5丁目14番12 | 108,000坪 35.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 垂水 5,400m |
| 旭が丘1-11-21 | 105,000坪 34.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 垂水 1,000m |
| 青山台1-19-5 | 104,000坪 34.4万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 垂水 3,300m |
| 神陵台5-6-21 | 99,000坪 32.7万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 朝霧 2,400m |
| 塩屋町字大谷671番200 | 94,500坪 31.2万円上昇 0.1% | 上昇 0.1% | 塩屋 1,300m |
| つつじが丘2丁目11番12 | 92,100坪 30.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 垂水 4,500m |
| 塩屋町3-12-28 | 91,400坪 30.2万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 塩屋 300m |
| 多聞台2-3-27 | 90,600坪 30.0万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 舞子 3,600m |
| 清水が丘3-3-14 | 83,500坪 27.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 舞子 2,400m |
| 舞子坂3-12-7 | 80,500坪 26.6万円下落 1.2% | 下落 1.2% | 舞子 1,700m |
| 多聞台5-2-18 | 80,500坪 26.6万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 舞子 4,300m |
| 乙木2-8-13 | 80,000坪 26.4万円上昇 0.3% | 上昇 0.3% | 垂水 2,500m |
| 清水が丘1-10-18 | 80,000坪 26.4万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 垂水 3,000m |
| 塩屋北町2-22-7 | 80,000坪 26.4万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 須磨 4,500m |
| 塩屋町9-17-46 | 70,800坪 23.4万円下落 1.4% | 下落 1.4% | 塩屋 800m |
| 塩屋町8-3-6 | 64,500坪 21.3万円下落 0.3% | 下落 0.3% | 塩屋 850m |
| 朝谷町16番11 | 61,500坪 20.3万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 須磨 3,600m |
| 塩屋台2-3-3 | 57,300坪 18.9万円下落 1.2% | 下落 1.2% | 塩屋 1,400m |
| 名谷町字奥之坊2088番1 | 46,000坪 15.2万円下落 0.4% | 下落 0.4% | 名谷 3,600m |
| 神田町2-10 | 460,000坪 152.1万円上昇 4.5% | 上昇 4.5% | ＪＲ垂水 70m |
| 平磯4-4-14 | 271,000坪 89.6万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | ＪＲ垂水 70m |
| 霞ケ丘1-2-33 | 268,000坪 88.6万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | ＪＲ垂水 650m |
| 川原3-1-22 | 227,000坪 75.0万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | ＪＲ垂水 550m |
| 五色山7-9-11 | 227,000坪 75.0万円上昇 4.6% | 上昇 4.6% | 山陽電鉄霞ヶ丘 300m |
| 舞子台3-8-5 | 224,000坪 74.0万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | ＪＲ舞子 900m |
| 歌敷山3-5-6 | 224,000坪 74.0万円上昇 3.7% | 上昇 3.7% | 山陽電鉄霞ヶ丘 800m |
| 旭が丘1-10-62 | 206,000坪 68.1万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | ＪＲ垂水 750m |
| 高丸2-4-28 | 187,000坪 61.8万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | ＪＲ垂水 950m |
| 舞子台8-10-7 | 183,000坪 60.5万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | ＪＲ舞子 1,300m |
| 西舞子5-12-5 | 158,000坪 52.2万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | 山陽電鉄西舞子 600m |
| 千鳥が丘1-1-11-3 | 138,000坪 45.6万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | ＪＲ垂水 1,500m |
| 福田1-1-16 | 132,000坪 43.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ＪＲ垂水 1,800m |
| 西舞子8-5-26 | 130,000坪 43.0万円上昇 3.2% | 上昇 3.2% | ＪＲ朝霧 1,100m |
| 城が山1-14-12 | 124,000坪 41.0万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 山陽電鉄滝の茶屋 350m |
| 小束山本町2-2-19 | 115,000坪 38.0万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 神戸市営地下鉄学園都市 3,300m |
| 青山台1-19-5 | 104,000坪 34.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ＪＲ垂水 3,300m |
| 松風台1-13-4 | 100,000坪 33.1万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ＪＲ垂水 3,800m |
| 千代が丘1-3-29 | 98,000坪 32.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ＪＲ垂水 1,800m |
| 西脇1-1-21 | 96,000坪 31.7万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | ＪＲ舞子 2,700m |
| 舞子坂4-2-38 | 88,000坪 29.1万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ＪＲ舞子 2,200m |
| 潮見が丘1-10-23 | 85,000坪 28.1万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ＪＲ垂水 2,400m |
| 神和台2丁目8番3 | 79,000坪 26.1万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 神戸市営地下鉄名谷 3,300m |
| 塩屋北町3-15-11 | 77,300坪 25.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ＪＲ須磨 4,600m |
| 名谷町字賀市3447番1外 | 77,000坪 25.5万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 神戸市営地下鉄名谷 2,000m |
兵庫県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。