兵庫県神戸市
神戸市須磨区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均175,208円/m²、前年比上昇 3.1%。5年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 175,208円/m²
- 坪 57.9万円
- 前年比
- 上昇 3.1%
- 継続地点 47
- 兵庫県内の順位
- 10位
- 47市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 49
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 187,650 |
| 2007 | 162,661 | 189,350 |
| 2008 | 163,051 | 190,325 |
| 2009 | 162,029 | 182,425 |
| 2010 | 154,388 | 175,550 |
| 2011 | 155,223 | 173,079 |
| 2012 | 153,731 | 171,584 |
| 2013 | 153,006 | 171,642 |
| 2014 | 163,113 | 172,142 |
| 2015 | 163,618 | 172,705 |
| 2016 | 154,491 | 173,116 |
| 2017 | 152,802 | 173,579 |
| 2018 | 153,281 | 174,253 |
| 2019 | 153,971 | 175,368 |
| 2020 | 154,981 | 175,658 |
| 2021 | 154,744 | 180,750 |
| 2022 | 155,613 | 183,389 |
| 2023 | 157,498 | 195,219 |
| 2024 | 163,758 | 202,750 |
| 2025 | 169,831 | 209,656 |
| 2026 | 175,208 | 216,875 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +0.4% |
| 2009 | −1.4% |
| 2010 | −4.8% |
| 2011 | −1.9% |
| 2012 | −1.0% |
| 2013 | −0.5% |
| 2014 | +0.1% |
| 2015 | +0.2% |
| 2016 | +0.1% |
| 2017 | −0.1% |
| 2018 | +0.1% |
| 2019 | ±0.0% |
| 2020 | +0.2% |
| 2021 | −0.4% |
| 2022 | +0.2% |
| 2023 | +1.5% |
| 2024 | +2.8% |
| 2025 | +3.0% |
| 2026 | +3.1% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.4 |
| 1985 | 105.2 |
| 1986 | 105.5 |
| 1987 | 106.9 |
| 1988 | 113.7 |
| 1989 | 158.3 |
| 1990 | 240.6 |
| 1991 | 254.9 |
| 1992 | 206.2 |
| 1993 | 165.6 |
| 1994 | 154.5 |
| 1995 | 149.4 |
| 1996 | 144.0 |
| 1997 | 142.8 |
| 1998 | 142.1 |
| 1999 | 138.5 |
| 2000 | 132.1 |
| 2001 | 120.3 |
| 2002 | 103.6 |
| 2003 | 94.8 |
| 2004 | 88.0 |
| 2005 | 84.0 |
| 2006 | 82.1 |
| 2007 | 81.6 |
| 2008 | 82.1 |
| 2009 | 81.0 |
| 2010 | 77.3 |
| 2011 | 75.9 |
| 2012 | 75.2 |
| 2013 | 74.9 |
| 2014 | 75.0 |
| 2015 | 75.1 |
| 2016 | 75.1 |
| 2017 | 75.1 |
| 2018 | 75.1 |
| 2019 | 75.0 |
| 2020 | 75.1 |
| 2021 | 74.8 |
| 2022 | 75.0 |
| 2023 | 76.0 |
| 2024 | 78.1 |
| 2025 | 80.4 |
| 2026 | 82.9 |
神戸市須磨区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 153,330人
- 10年前から 下落 7.0%
- 世帯
- 79,302世帯
- 1世帯 1.93人
- 鉄道の駅
- 12駅
- 最も多いのは板宿駅
主な駅
- 板宿本線・西神線1日 36,333 人
- 名谷西神延伸線・西神線1日 34,937 人
- 妙法寺西神線1日 22,562 人
神戸市須磨区の見どころ
文学の舞台青空文庫の旅
神戸市全体の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
酒蔵・酒場酒旅
地点ごとの価格
神戸市須磨区の標準地・基準地 65 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 飛松町3-6-2 | 548,000坪 181.2万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 板宿 60m |
| 月見山本町1-9-27 | 382,000坪 126.3万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 月見山 160m |
| 衣掛町5-2-6 | 334,000坪 110.4万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 須磨海浜公園 350m |
| 中落合2-3-26 | 280,000坪 92.6万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 名谷 180m |
| 若木町1-7-18 | 271,000坪 89.6万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 東須磨 250m |
| 行幸町2-3-21 | 268,000坪 88.6万円上昇 3.1% | 上昇 3.1% | 須磨海浜公園 600m |
| 磯馴町5-2-20 | 268,000坪 88.6万円 | — | 須磨海浜公園 100m |
| 大田町4-4-13 | 268,000坪 88.6万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 板宿 400m |
| 大田町4-2-3 | 262,000坪 86.6万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 板宿 450m |
| 飛松町1-3-5 | 262,000坪 86.6万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 板宿 210m |
| 南町2-1-9 | 261,000坪 86.3万円上昇 5.2% | 上昇 5.2% | 須磨海浜公園 220m |
| 戎町6-1-7 | 256,000坪 84.6万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 東須磨 400m |
| 大田町7-3-2 | 252,000坪 83.3万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 東須磨 540m |
| 堀池町2-1-28 | 248,000坪 82.0万円上昇 4.6% | 上昇 4.6% | 東須磨 90m |
| 権現町2-6-17 | 246,000坪 81.3万円上昇 3.8% | 上昇 3.8% | 東須磨 350m |
| 中島町2-4-3 | 230,000坪 76.0万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 東須磨 500m |
| 前池町6-2-25 | 230,000坪 76.0万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 板宿 540m |
| 離宮前町1-4-7 | 226,000坪 74.7万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 月見山 270m |
| 離宮西町1-4-7 | 205,000坪 67.8万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 須磨寺 550m |
| 天神町3-3-14 | 187,000坪 61.8万円上昇 4.5% | 上昇 4.5% | 須磨寺 300m |
| 潮見台町4-2-14 | 167,000坪 55.2万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 須磨 700m |
| 竜が台7丁目12番5 | 163,000坪 53.9万円上昇 3.2% | 上昇 3.2% | 名谷 650m |
| 鷹取町3-2-10 | 159,000坪 52.6万円上昇 3.2% | 上昇 3.2% | 鷹取 550m |
| 北落合2-6-8 | 151,000坪 49.9万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 名谷 1,000m |
| 永楽町1-4-6 | 137,000坪 45.3万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 板宿 900m |
| 南落合3-2-4 | 137,000坪 45.3万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 名谷 1,100m |
| 須磨浦通5-4-24 | 129,000坪 42.6万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 須磨 260m |
| 東落合3-30-5 | 127,000坪 42.0万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 名谷 1,700m |
| 菅の台3丁目4番4 | 125,000坪 41.3万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 名谷 1,300m |
| 神の谷5-7-13 | 125,000坪 41.3万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | 名谷 1,600m |
| 外浜町2-4-26 | 123,000坪 40.7万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 鷹取 1,100m |
| 横尾2丁目8番16 | 123,000坪 40.7万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 妙法寺 750m |
| 友が丘8丁目33番 | 122,000坪 40.3万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 名谷 1,300m |
| 白川台3丁目69番17 | 115,000坪 38.0万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 名谷 1,700m |
| 横尾9丁目3番56 | 114,000坪 37.7万円 | — | 妙法寺 1,000m |
| 弥栄台3丁目15番6 | 112,000坪 37.0万円上昇 12.0% | 上昇 12.0% | 総合運動公園 750m |
| 道正台1-3-12 | 108,000坪 35.7万円上昇 3.8% | 上昇 3.8% | 妙法寺 400m |
| 高倉台7-14-7 | 104,000坪 34.4万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 須磨 3,400m |
| 白川台7丁目8番5 | 102,000坪 33.7万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 名谷 2,300m |
| 多井畑東町12番5 | 96,200坪 31.8万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 妙法寺 1,600m |
| 東白川台3丁目4番10 | 88,000坪 29.1万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 名谷 2,600m |
| 妙法寺字竹向イ1番14 | 84,100坪 27.8万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 妙法寺 700m |
| 緑が丘2-8-6 | 68,000坪 22.5万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 妙法寺 1,300m |
| 一ノ谷町2-5-14 | 64,800坪 21.4万円下落 0.6% | 下落 0.6% | 須磨浦公園 750m |
| 高尾台2-6-15 | 62,300坪 20.6万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 月見山 1,300m |
| 若草町3丁目8番4 | 57,300坪 18.9万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 妙法寺 2,200m |
| 妙法寺字池ノ谷1番10 | 53,500坪 17.7万円下落 1.3% | 下落 1.3% | 妙法寺 1,400m |
| 妙法寺字円満林2番67 | 42,500坪 14.0万円下落 1.2% | 下落 1.2% | 板宿 1,900m |
| 多井畑字東所3番13 | 41,500坪 13.7万円下落 1.4% | 下落 1.4% | 妙法寺 2,400m |
| 飛松町3-6-2 | 554,000坪 183.1万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 山陽電鉄板宿 60m |
| 大田町2-3-7 | 352,000坪 116.4万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 山陽電鉄板宿 280m |
| 北町3-2-4 | 315,000坪 104.1万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 山陽電鉄月見山 250m |
| 前池町4-3-15 | 283,000坪 93.6万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | 山陽電鉄板宿 400m |
| 行幸町2-3-21 | 272,000坪 89.9万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | ＪＲ須磨海浜公園 600m |
| 戎町6-1-7 | 264,000坪 87.3万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 山陽電鉄東須磨 400m |
| 戸政町3-3-4 | 241,000坪 79.7万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 山陽電鉄東須磨 500m |
| 川上町2-2-30 | 203,000坪 67.1万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 山陽電鉄板宿 800m |
| 千守町2-5-36 | 172,000坪 56.9万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | ＪＲ須磨 610m |
| 西落合5-9-2 | 151,000坪 49.9万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 神戸市営地下鉄名谷 900m |
| 須磨寺町2-4-25 | 135,000坪 44.6万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 山陽電鉄須磨寺 220m |
| 北落合4-12-18 | 130,000坪 43.0万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 神戸市営地下鉄名谷 1,600m |
| 南落合1-7-10 | 125,000坪 41.3万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 神戸市営地下鉄名谷 1,400m |
| 高倉台2-8-12 | 112,000坪 37.0万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | ＪＲ須磨 2,500m |
| 菅の台7丁目10番6 | 92,000坪 30.4万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 神戸市営地下鉄名谷 2,500m |
| 緑が丘2-8-6 | 69,000坪 22.8万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | 神戸市営地下鉄妙法寺 1,300m |
兵庫県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。