兵庫県
宝塚市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均184,217円/m²、前年比上昇 2.9%。11年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 184,217円/m²
- 坪 60.9万円
- 前年比
- 上昇 2.9%
- 継続地点 57
- 兵庫県内の順位
- 9位
- 47市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 58
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 158,055 |
| 2007 | 162,852 | 165,618 |
| 2008 | 168,462 | 167,961 |
| 2009 | 162,914 | 157,425 |
| 2010 | 155,084 | 151,775 |
| 2011 | 152,758 | 149,867 |
| 2012 | 151,798 | 149,133 |
| 2013 | 153,235 | 169,132 |
| 2014 | 154,514 | 172,320 |
| 2015 | 154,702 | 173,308 |
| 2016 | 155,268 | 174,560 |
| 2017 | 155,915 | 175,612 |
| 2018 | 156,722 | 176,668 |
| 2019 | 159,259 | 179,676 |
| 2020 | 161,669 | 181,520 |
| 2021 | 162,573 | 187,742 |
| 2022 | 164,415 | 190,858 |
| 2023 | 167,266 | 196,519 |
| 2024 | 172,588 | 201,181 |
| 2025 | 176,622 | 202,577 |
| 2026 | 184,217 | 204,743 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +3.4% |
| 2009 | −2.4% |
| 2010 | −4.8% |
| 2011 | −2.5% |
| 2012 | −0.8% |
| 2013 | −0.8% |
| 2014 | −0.3% |
| 2015 | −0.2% |
| 2016 | +0.1% |
| 2017 | +0.2% |
| 2018 | +0.2% |
| 2019 | +0.4% |
| 2020 | +0.8% |
| 2021 | +0.2% |
| 2022 | +0.7% |
| 2023 | +1.3% |
| 2024 | +1.8% |
| 2025 | +2.3% |
| 2026 | +2.9% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.7 |
| 1985 | 106.2 |
| 1986 | 108.1 |
| 1987 | 111.5 |
| 1988 | 141.8 |
| 1989 | 199.3 |
| 1990 | 283.9 |
| 1991 | 314.1 |
| 1992 | 242.3 |
| 1993 | 187.3 |
| 1994 | 170.7 |
| 1995 | 162.6 |
| 1996 | 151.8 |
| 1997 | 146.8 |
| 1998 | 143.8 |
| 1999 | 136.8 |
| 2000 | 125.4 |
| 2001 | 115.6 |
| 2002 | 104.0 |
| 2003 | 93.1 |
| 2004 | 84.5 |
| 2005 | 80.7 |
| 2006 | 80.9 |
| 2007 | 82.2 |
| 2008 | 85.0 |
| 2009 | 82.9 |
| 2010 | 79.0 |
| 2011 | 77.1 |
| 2012 | 76.4 |
| 2013 | 75.7 |
| 2014 | 75.5 |
| 2015 | 75.3 |
| 2016 | 75.3 |
| 2017 | 75.5 |
| 2018 | 75.7 |
| 2019 | 75.9 |
| 2020 | 76.5 |
| 2021 | 76.6 |
| 2022 | 77.1 |
| 2023 | 78.1 |
| 2024 | 79.5 |
| 2025 | 81.3 |
| 2026 | 83.7 |
宝塚市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
地点ごとの価格
宝塚市の標準地・基準地 79 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 栄町2-2-1 | 544,000坪 179.8万円上昇 5.2% | 上昇 5.2% | 阪急宝塚 110m |
| 逆瀬川1-1-11 | 518,000坪 171.2万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 逆瀬川 80m |
| 湯本町7-21 | 349,000坪 115.4万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 阪急宝塚 400m |
| 南口2-12-11 | 305,000坪 100.8万円上昇 5.2% | 上昇 5.2% | 宝塚南口 150m |
| 仁川北3-7-5 | 302,000坪 99.8万円上昇 3.1% | 上昇 3.1% | 仁川 |
| 中州2-3-32 | 260,000坪 86.0万円上昇 3.2% | 上昇 3.2% | 逆瀬川 650m |
| 野上2-1-37 | 259,000坪 85.6万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 逆瀬川 250m |
| 中筋5-13-17 | 253,000坪 83.6万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 中山寺 200m |
| 川面5-9-12 | 245,000坪 81.0万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 宝塚 200m |
| 仁川高台1-2-20 | 238,000坪 78.7万円上昇 3.5% | 上昇 3.5% | 仁川 300m |
| 寿楽荘1-47 | 233,000坪 77.0万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | 宝塚南口 400m |
| 逆瀬川2-10-41 | 233,000坪 77.0万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | 逆瀬川 600m |
| 中野町4-20 | 230,000坪 76.0万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 小林 300m |
| 雲雀丘3丁目49番 | 229,000坪 75.7万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 中筋5-16-10 | 218,000坪 72.1万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 中山寺 300m |
| 千種1-8-48 | 216,000坪 71.4万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 小林 390m |
| 伊孑志2-7-19 | 208,000坪 68.8万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 逆瀬川 650m |
| 御殿山3-4-5 | 201,000坪 66.4万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 宝塚 770m |
| 伊孑志3-16-52 | 198,000坪 65.5万円 | — | 逆瀬川 800m |
| 野上3-14-18 | 196,000坪 64.8万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 逆瀬川 1,100m |
| 武庫山2-7-7 | 195,000坪 64.5万円上昇 0.5% | 上昇 0.5% | 宝塚南口 750m |
| 旭町2-6-27 | 183,000坪 60.5万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 清荒神 700m |
| 鹿塩1-6-26 | 182,000坪 60.2万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 仁川 700m |
| 山本南1-21-17 | 178,000坪 58.8万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 山本 1,200m |
| 山本中2-10-24 | 178,000坪 58.8万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 山本 580m |
| 平井5-5-6 | 175,000坪 57.9万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 山本 500m |
| 東洋町8-4 | 174,000坪 57.5万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 逆瀬川 1,700m |
| 光明町20-14 | 172,000坪 56.9万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 小林 750m |
| 清荒神1-17-18 | 172,000坪 56.9万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 清荒神 110m |
| 中筋山手1-4-10 | 171,000坪 56.5万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 中山観音 350m |
| 雲雀丘2-9-19 | 166,000坪 54.9万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 雲雀丘花屋敷 750m |
| 小浜2-1-84 | 164,000坪 54.2万円上昇 3.1% | 上昇 3.1% | 逆瀬川 1,600m |
| 安倉中5-1-16 | 164,000坪 54.2万円上昇 3.1% | 上昇 3.1% | 中山寺 2,000m |
| 口谷東1-3-11 | 163,000坪 53.9万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 山本 1,100m |
| 大成町1-8 | 161,000坪 53.2万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 小林 630m |
| 清荒神2-23-16 | 161,000坪 53.2万円上昇 3.2% | 上昇 3.2% | 清荒神 350m |
| 米谷1-16-18 | 156,000坪 51.6万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 売布神社 800m |
| 寿町4-13 | 152,000坪 50.2万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 売布神社 1,100m |
| 宝梅2-5-18 | 152,000坪 50.2万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 逆瀬川 1,300m |
| 安倉南1-12-10 | 150,000坪 49.6万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 逆瀬川 3,100m |
| 末成町39-23 | 150,000坪 49.6万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 小林 1,400m |
| 安倉中5-7-15 | 149,000坪 49.3万円上昇 3.5% | 上昇 3.5% | 中山寺 2,000m |
| 大吹町9-7 | 146,000坪 48.3万円上昇 3.5% | 上昇 3.5% | 仁川 1,200m |
| 山本台1-2-15 | 144,000坪 47.6万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 山本 900m |
| 安倉北2-14-2-5 | 130,000坪 43.0万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 中山寺 2,000m |
| 売布ガ丘7-13 | 122,000坪 40.3万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 売布神社 650m |
| 逆瀬台3-4-16 | 120,000坪 39.7万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | 逆瀬川 2,100m |
| 安倉西3-7-2 | 119,000坪 39.3万円上昇 7.2% | 上昇 7.2% | 逆瀬川 3,100m |
| 花屋敷つつじガ丘1-18 | 115,000坪 38.0万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 雲雀丘花屋敷 1,100m |
| 仁川高丸3-10-20 | 105,000坪 34.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 仁川 1,900m |
| 中山台1-8-14 | 96,000坪 31.7万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 中山観音 1,200m |
| 中山五月台4-8-17 | 90,300坪 29.9万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 中山観音 2,500m |
| 泉ガ丘14-25 | 86,000坪 28.4万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 売布神社 930m |
| 月見山1-10-35 | 84,500坪 27.9万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 阪急宝塚 1,200m |
| 御殿山4-19-15 | 84,500坪 27.9万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 宝塚 1,700m |
| 長寿ガ丘10-2 | 63,500坪 21.0万円上昇 0.8% | 上昇 0.8% | 阪急宝塚 1,200m |
| 長尾台2-12-21 | 61,400坪 20.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 雲雀丘花屋敷 2,100m |
| 大原野字森谷29番12外 | 14,400坪 4.8万円下落 1.4% | 下落 1.4% | 武田尾 7,000m |
| 逆瀬川1-1-11 | 532,000坪 175.9万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 阪急逆瀬川 80m |
| 武庫川町6-22 | 380,000坪 125.6万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 阪急宝塚南口 800m |
| 中山寺1-15-1 | 290,000坪 95.9万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 阪急中山観音 160m |
| 仁川北2-8-32 | 287,000坪 94.9万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 阪急仁川 270m |
| 南口1-7-22 | 284,000坪 93.9万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 阪急宝塚南口 170m |
| 大吹町1-1 | 235,000坪 77.7万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 阪急小林 900m |
| 千種1-8-48 | 218,000坪 72.1万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 阪急小林 390m |
| 仁川台20番 | 202,000坪 66.8万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 阪急仁川 900m |
| 小林2-3-24 | 197,000坪 65.1万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 阪急小林 400m |
| 寿楽荘15-12 | 193,000坪 63.8万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 阪急宝塚南口 750m |
| 山本南1-21-17 | 182,000坪 60.2万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 阪急山本 1,200m |
| 野上4-20-18 | 172,000坪 56.9万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 阪急逆瀬川 1,200m |
| 星の荘13-31 | 170,000坪 56.2万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 阪急売布神社 550m |
| 桜ガ丘4-4 | 163,000坪 53.9万円上昇 3.2% | 上昇 3.2% | ＪＲ宝塚 900m |
| 亀井町10-20 | 157,000坪 51.9万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 阪急小林 1,400m |
| 小浜5-14-4 | 153,000坪 50.6万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 阪急売布神社 980m |
| 安倉中6-10-16 | 151,000坪 49.9万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 阪急逆瀬川 3,500m |
| 平井1-15-35 | 148,000坪 48.9万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 阪急山本 500m |
| 売布きよしガ丘5-13 | 96,000坪 31.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 阪急売布神社 800m |
| 光ガ丘2-7-17 | 75,500坪 25.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 阪急逆瀬川 2,000m |
| 玉瀬字西古野1番17外 | 14,100坪 4.7万円下落 0.7% | 下落 0.7% | ＪＲ武田尾 4,100m |
兵庫県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。