千葉県
市川市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均430,806円/m²、前年比上昇 3.8%。13年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 430,806円/m²
- 坪 142.4万円
- 前年比
- 上昇 3.8%
- 継続地点 76
- 千葉県内の順位
- 2位
- 53市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 77
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 300,875 |
| 2007 | 274,736 | 338,500 |
| 2008 | 294,640 | 340,033 |
| 2009 | 276,898 | 304,067 |
| 2010 | 248,161 | 289,467 |
| 2011 | 249,001 | 277,767 |
| 2012 | 241,628 | 277,733 |
| 2013 | 238,201 | 280,233 |
| 2014 | 247,500 | 285,783 |
| 2015 | 250,014 | 289,250 |
| 2016 | 250,388 | 294,183 |
| 2017 | 252,763 | 302,483 |
| 2018 | 259,203 | 312,617 |
| 2019 | 277,773 | 336,683 |
| 2020 | 295,822 | 352,350 |
| 2021 | 299,721 | 361,855 |
| 2022 | 309,110 | 379,328 |
| 2023 | 335,322 | 423,539 |
| 2024 | 378,727 | 472,741 |
| 2025 | 412,495 | 495,386 |
| 2026 | 430,806 | 534,944 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +7.1% |
| 2009 | −5.6% |
| 2010 | −10.2% |
| 2011 | −0.5% |
| 2012 | −2.9% |
| 2013 | −0.9% |
| 2014 | +1.3% |
| 2015 | +0.8% |
| 2016 | +0.8% |
| 2017 | +0.9% |
| 2018 | +1.6% |
| 2019 | +2.4% |
| 2020 | +3.5% |
| 2021 | +0.9% |
| 2022 | +3.2% |
| 2023 | +7.8% |
| 2024 | +11.8% |
| 2025 | +7.0% |
| 2026 | +3.8% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 102.3 |
| 1985 | 103.8 |
| 1986 | 106.8 |
| 1987 | 139.3 |
| 1988 | 300.3 |
| 1989 | 295.4 |
| 1990 | 331.6 |
| 1991 | 357.7 |
| 1992 | 302.0 |
| 1993 | 233.0 |
| 1994 | 211.2 |
| 1995 | 197.7 |
| 1996 | 172.1 |
| 1997 | 165.5 |
| 1998 | 154.1 |
| 1999 | 134.3 |
| 2000 | 122.3 |
| 2001 | 115.4 |
| 2002 | 108.3 |
| 2003 | 102.2 |
| 2004 | 97.7 |
| 2005 | 96.9 |
| 2006 | 101.2 |
| 2007 | 111.4 |
| 2008 | 119.7 |
| 2009 | 113.0 |
| 2010 | 101.9 |
| 2011 | 101.4 |
| 2012 | 98.5 |
| 2013 | 97.7 |
| 2014 | 98.9 |
| 2015 | 99.7 |
| 2016 | 100.5 |
| 2017 | 101.4 |
| 2018 | 103.0 |
| 2019 | 105.4 |
| 2020 | 109.0 |
| 2021 | 110.0 |
| 2022 | 113.6 |
| 2023 | 122.6 |
| 2024 | 137.2 |
| 2025 | 146.8 |
| 2026 | 152.3 |
市川市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 498,550人
- 10年前から 上昇 4.6%
- 世帯
- 264,787世帯
- 1世帯 1.88人
- 鉄道の駅
- 15駅
- 最も多いのは本八幡駅
主な駅
- 本八幡10号線新宿線・総武線1日 162,454 人
- 市川総武線1日 112,842 人
- 行徳5号線東西線1日 54,606 人
市川市の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
文学の舞台青空文庫の旅
地点ごとの価格
市川市の標準地・基準地 113 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 八幡2-16-6 | 2,780,000坪 919.0万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 本八幡 |
| 市川1-9-2 | 1,940,000坪 641.3万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 市川 120m |
| 八幡3-1-11 | 1,860,000坪 614.9万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | 本八幡 300m |
| 行徳駅前2-17-5 | 1,310,000坪 433.1万円上昇 10.1% | 上昇 10.1% | 行徳 90m |
| 南八幡4-8-16 | 1,130,000坪 373.6万円上昇 7.6% | 上昇 7.6% | 本八幡 200m |
| 市川1-21-10 | 1,100,000坪 363.6万円上昇 16.5% | 上昇 16.5% | 市川 400m |
| 新田4-7-9 | 1,010,000坪 333.9万円上昇 6.5% | 上昇 6.5% | 市川 230m |
| 南行徳1-20-13 | 831,000坪 274.7万円上昇 10.1% | 上昇 10.1% | 南行徳 |
| 南八幡4-16-18 | 815,000坪 269.4万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 本八幡 400m |
| 八幡1-2-20 | 538,000坪 177.9万円上昇 9.8% | 上昇 9.8% | 本八幡 600m |
| 菅野2-3-15 | 490,000坪 162.0万円上昇 0.2% | 上昇 0.2% | 本八幡 1,100m |
| 妙典5-16-6 | 471,000坪 155.7万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 妙典 850m |
| 新田2-28-14 | 460,000坪 152.1万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 市川 650m |
| 八幡4-12-9 | 450,000坪 148.8万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | 本八幡 870m |
| 南八幡1-8-18 | 449,000坪 148.4万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 本八幡 580m |
| 市川南4-10-2 | 443,000坪 146.4万円上昇 3.5% | 上昇 3.5% | 市川 800m |
| 平田1-17-6 | 440,000坪 145.5万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 本八幡 750m |
| 相之川3-3-14 | 439,000坪 145.1万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 南行徳 560m |
| 行徳駅前4-16-7 | 438,000坪 144.8万円上昇 1.6% | 上昇 1.6% | 行徳 800m |
| 南行徳2-7-3 | 436,000坪 144.1万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 南行徳 550m |
| 菅野3-20-5 | 435,000坪 143.8万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 市川 1,000m |
| 真間2-2-2 | 435,000坪 143.8万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 市川 1,000m |
| 福栄1-14-11 | 430,000坪 142.1万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 南行徳 900m |
| 東大和田1-14-6 | 426,000坪 140.8万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | 本八幡 800m |
| 末広1-7-10 | 422,000坪 139.5万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 行徳 630m |
| 菅野4-8-12 | 407,000坪 134.5万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 本八幡 1,500m |
| 市川3-35-12 | 400,000坪 132.2万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 市川 1,200m |
| 塩浜3丁目17番12 | 400,000坪 132.2万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 市川塩浜 1,200m |
| 東菅野3-17-14 | 398,000坪 131.6万円上昇 4.5% | 上昇 4.5% | 本八幡 1,400m |
| 欠真間1-9-20 | 385,000坪 127.3万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 南行徳 1,000m |
| 宝1-14-11 | 382,000坪 126.3万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 行徳 1,600m |
| 香取2-7-24 | 381,000坪 126.0万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 行徳 700m |
| 新井2-14-16 | 366,000坪 121.0万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | 南行徳 960m |
| 新浜1-8-20 | 359,000坪 118.7万円上昇 4.7% | 上昇 4.7% | 行徳 850m |
| 広尾1-13-3 | 358,000坪 118.3万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 南行徳 1,400m |
| 本塩23-6 | 357,000坪 118.0万円上昇 3.8% | 上昇 3.8% | 妙典 830m |
| 大和田4-15-5 | 348,000坪 115.0万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | 本八幡 1,500m |
| 鬼高2-22-14 | 347,000坪 114.7万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 下総中山 1,100m |
| 大洲4-9-3 | 347,000坪 114.7万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 市川 1,100m |
| 二俣新町17番9外 | 340,000坪 112.4万円上昇 11.5% | 上昇 11.5% | 二俣新町 1,100m |
| 田尻1-6-2 | 330,000坪 109.1万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | 原木中山 1,300m |
| 北方2-19-9 | 327,000坪 108.1万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 本八幡 1,600m |
| 稲荷木1-33-5 | 314,000坪 103.8万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 本八幡 1,300m |
| 二俣717番73 | 304,000坪 100.5万円上昇 3.8% | 上昇 3.8% | 二俣新町 550m |
| 南行徳4-5-3 | 288,000坪 95.2万円上昇 2.9% | 上昇 2.9% | 南行徳 1,200m |
| 福栄4-25-10 | 276,000坪 91.2万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 南行徳 1,700m |
| 中山2-2-2 | 275,000坪 90.9万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 下総中山 750m |
| 大洲2-2-20 | 273,000坪 90.2万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 本八幡 1,900m |
| 本北方1-17-4 | 264,000坪 87.3万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 本八幡 1,800m |
| 高浜町3番3 | 264,000坪 87.3万円上昇 13.3% | 上昇 13.3% | 市川塩浜 1,800m |
| 田尻4-12-10 | 263,000坪 86.9万円上昇 7.8% | 上昇 7.8% | 原木中山 700m |
| 東菅野4-15-6 | 248,000坪 82.0万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | 本八幡 1,900m |
| 稲荷木3-16-13 | 245,000坪 81.0万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 本八幡 1,800m |
| 堀之内3-11-19 | 236,000坪 78.0万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | 北国分 420m |
| 原木3-2-11 | 229,000坪 75.7万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 西船橋 1,200m |
| 若宮2-19-16 | 225,000坪 74.4万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 下総中山 1,500m |
| 宮久保1-19-14 | 220,000坪 72.7万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 本八幡 2,100m |
| 若宮3-17-12 | 214,000坪 70.7万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 下総中山 1,800m |
| 国分1-6-14 | 203,000坪 67.1万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 市川 2,000m |
| 真間5-15-16 | 202,000坪 66.8万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 市川 1,700m |
| 北国分4-4-11 | 188,000坪 62.1万円上昇 3.3% | 上昇 3.3% | 北国分 650m |
| 原木4-5-10 | 183,000坪 60.5万円上昇 9.6% | 上昇 9.6% | 原木中山 1,300m |
| 南大野1-18-11 | 181,000坪 59.8万円上昇 2.8% | 上昇 2.8% | 市川大野 1,600m |
| 宮久保5-5-2 | 174,000坪 57.5万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 本八幡 2,700m |
| 北国分1-8-9 | 169,000坪 55.9万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 矢切 750m |
| 中国分4-1-23 | 160,000坪 52.9万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 矢切 1,600m |
| 曽谷5-22-7 | 159,000坪 52.6万円 | — | 市川 3,800m |
| 曽谷3-39-10 | 158,000坪 52.2万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | 本八幡 2,700m |
| 大野町1丁目443番11 | 151,000坪 49.9万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 市川大野 1,100m |
| 大野町2丁目1875番27 | 149,000坪 49.3万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 市川大野 560m |
| 北方町4丁目1958番9 | 144,000坪 47.6万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 船橋法典 1,100m |
| 大野町4丁目2851番63 | 132,000坪 43.6万円上昇 1.5% | 上昇 1.5% | 市川大野 1,200m |
| 柏井町1丁目1229番11 | 123,000坪 40.7万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 船橋法典 1,400m |
| 柏井町1丁目1783番14 | 103,000坪 34.0万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 船橋法典 1,300m |
| 稲越1-28-2 | 97,800坪 32.3万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 秋山 1,200m |
| 下貝塚2-12-8 | 94,300坪 31.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 本八幡 3,400m |
| 柏井町2丁目781番5外 | 53,000坪 17.5万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 船橋法典 1,900m |
| 八幡2-16-6 | 2,830,000坪 935.5万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 本八幡 |
| 南八幡4-6-6 | 1,720,000坪 568.6万円上昇 6.2% | 上昇 6.2% | 本八幡 170m |
| 市川1-7-15 | 1,450,000坪 479.3万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 市川 180m |
| 行徳駅前2-13-21 | 1,330,000坪 439.7万円上昇 9.9% | 上昇 9.9% | 行徳 80m |
| 市川1-21-10 | 1,170,000坪 386.8万円 | — | 市川 400m |
| 八幡2-7-8 | 1,060,000坪 350.4万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 本八幡 180m |
| 八幡1-19-1 | 545,000坪 180.2万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 本八幡 400m |
| 市川南3-3-6 | 513,000坪 169.6万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 市川 450m |
| 菅野2-3-15 | 491,000坪 162.3万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | 本八幡 1,100m |
| 南八幡3-15-8 | 481,000坪 159.0万円上昇 8.6% | 上昇 8.6% | 本八幡 480m |
| 新田2-28-14 | 475,000坪 157.0万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | 市川 650m |
| 東菅野1-21-7 | 460,000坪 152.1万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 本八幡 1,000m |
| 南行徳1-5-18 | 460,000坪 152.1万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | 南行徳 550m |
| 香取1-4-10 | 445,000坪 147.1万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 行徳 1,000m |
| 福栄1-14-11 | 435,000坪 143.8万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 南行徳 900m |
| 末広2-11-16 | 400,000坪 132.2万円上昇 2.0% | 上昇 2.0% | 行徳 770m |
| 塩焼2-14-35 | 396,000坪 130.9万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 妙典 650m |
| 平田3-13-12 | 395,000坪 130.6万円上昇 6.2% | 上昇 6.2% | 本八幡 920m |
| 塩浜1丁目7番1外 | 385,000坪 127.3万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 市川塩浜 1,400m |
| 入船7-8 | 366,000坪 121.0万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 行徳 960m |
| 菅野5-9-5 | 343,000坪 113.4万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 本八幡 1,800m |
| 河原12-11 | 312,000坪 103.1万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 妙典 1,000m |
| 高谷新町9番5外 | 300,000坪 99.2万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 二俣新町 1,900m |
| 中山2-2-2 | 276,000坪 91.2万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 下総中山 750m |
| 若宮1-5-3 | 255,000坪 84.3万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 下総中山 930m |
| 原木1-16-22 | 253,000坪 83.6万円 | — | 原木中山 500m |
| 宮久保1-19-14 | 222,000坪 73.4万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 本八幡 2,100m |
| 本北方2-13-15 | 218,000坪 72.1万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 下総中山 2,100m |
| 宮久保3-8-11 | 216,000坪 71.4万円上昇 1.4% | 上昇 1.4% | 本八幡 2,100m |
| 南大野3-18-17 | 198,000坪 65.5万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 市川大野 900m |
| 曽谷1-6-16 | 173,000坪 57.2万円上昇 8.8% | 上昇 8.8% | 本八幡 2,500m |
| 中国分5-13-15 | 168,000坪 55.5万円上昇 9.1% | 上昇 9.1% | 矢切 1,100m |
| 北国分2-26-5 | 162,000坪 53.6万円上昇 8.0% | 上昇 8.0% | 北国分 1,000m |
| 国分3-22-25 | 144,000坪 47.6万円上昇 2.1% | 上昇 2.1% | 市川 2,100m |
| 柏井町1丁目1958番 | 143,000坪 47.3万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | 船橋法典 670m |
| 大町102番8 | 68,000坪 22.5万円上昇 2.3% | 上昇 2.3% | 松飛台 450m |
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出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。