兵庫県神戸市
神戸市東灘区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均359,609円/m²、前年比上昇 5.9%。14年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 359,609円/m²
- 坪 118.9万円
- 前年比
- 上昇 5.9%
- 継続地点 44
- 兵庫県内の順位
- 4位
- 47市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 44
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 253,333 |
| 2007 | 251,767 | 286,095 |
| 2008 | 275,275 | 306,519 |
| 2009 | 266,696 | 284,444 |
| 2010 | 252,037 | 277,111 |
| 2011 | 251,527 | 280,615 |
| 2012 | 251,466 | 281,269 |
| 2013 | 252,450 | 286,596 |
| 2014 | 263,009 | 296,942 |
| 2015 | 270,626 | 303,327 |
| 2016 | 274,747 | 310,962 |
| 2017 | 278,007 | 319,308 |
| 2018 | 284,541 | 327,269 |
| 2019 | 290,323 | 335,731 |
| 2020 | 298,432 | 340,923 |
| 2021 | 300,589 | 345,440 |
| 2022 | 304,950 | 352,080 |
| 2023 | 312,170 | 367,682 |
| 2024 | 322,961 | 385,182 |
| 2025 | 339,716 | 409,000 |
| 2026 | 359,609 | 436,522 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +7.9% |
| 2009 | −3.3% |
| 2010 | −5.4% |
| 2011 | −1.1% |
| 2012 | −0.2% |
| 2013 | +0.2% |
| 2014 | +2.4% |
| 2015 | +2.4% |
| 2016 | +1.7% |
| 2017 | +1.8% |
| 2018 | +2.1% |
| 2019 | +1.5% |
| 2020 | +2.5% |
| 2021 | +0.7% |
| 2022 | +1.6% |
| 2023 | +2.4% |
| 2024 | +3.7% |
| 2025 | +5.4% |
| 2026 | +5.9% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.7 |
| 1985 | 106.4 |
| 1986 | 109.2 |
| 1987 | 114.1 |
| 1988 | 170.4 |
| 1989 | 233.3 |
| 1990 | 320.0 |
| 1991 | 344.0 |
| 1992 | 276.8 |
| 1993 | 204.9 |
| 1994 | 162.7 |
| 1995 | 158.7 |
| 1996 | 145.1 |
| 1997 | 141.5 |
| 1998 | 138.6 |
| 1999 | 129.8 |
| 2000 | 116.8 |
| 2001 | 104.5 |
| 2002 | 93.1 |
| 2003 | 87.5 |
| 2004 | 83.1 |
| 2005 | 81.1 |
| 2006 | 81.1 |
| 2007 | 87.0 |
| 2008 | 94.0 |
| 2009 | 90.9 |
| 2010 | 86.0 |
| 2011 | 84.8 |
| 2012 | 84.6 |
| 2013 | 84.8 |
| 2014 | 86.9 |
| 2015 | 89.2 |
| 2016 | 90.7 |
| 2017 | 92.4 |
| 2018 | 94.3 |
| 2019 | 95.8 |
| 2020 | 98.1 |
| 2021 | 98.9 |
| 2022 | 100.5 |
| 2023 | 102.9 |
| 2024 | 106.6 |
| 2025 | 112.4 |
| 2026 | 119.0 |
神戸市東灘区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 210,116人
- 10年前から 下落 1.8%
- 世帯
- 105,410世帯
- 1世帯 1.99人
- 鉄道の駅
- 13駅
- 最も多いのは住吉駅
主な駅
- 住吉本線・六甲アイランド線・東海道線1日 94,098 人
- 魚崎本線・六甲アイランド線1日 43,948 人
- 御影神戸線・本線1日 41,240 人
神戸市東灘区の見どころ
酒蔵・酒場酒旅
ほか 1 件を見る
文学の舞台青空文庫の旅
神戸市全体の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
酒蔵・酒場酒旅
地点ごとの価格
神戸市東灘区の標準地・基準地 67 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 岡本1-8-23 | 873,000坪 288.6万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 岡本 150m |
| 御影郡家2-5-21 | 695,000坪 229.8万円上昇 7.8% | 上昇 7.8% | 阪急御影 330m |
| 岡本2-9-26 | 651,000坪 215.2万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 岡本 380m |
| 甲南町3-8-23 | 634,000坪 209.6万円上昇 8.4% | 上昇 8.4% | 摂津本山 700m |
| 御影本町4丁目654番 | 623,000坪 206.0万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | 阪神御影 90m |
| 住吉本町1-23-7 | 621,000坪 205.3万円上昇 6.3% | 上昇 6.3% | 住吉 240m |
| 住吉本町1-16-3 | 600,000坪 198.3万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 住吉 500m |
| 本山中町3-8-20 | 565,000坪 186.8万円上昇 7.6% | 上昇 7.6% | 摂津本山 620m |
| 本山北町6-6-5 | 558,000坪 184.5万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 岡本 210m |
| 岡本6-2-24 | 509,000坪 168.3万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 岡本 410m |
| 御影郡家1-8-15 | 495,000坪 163.6万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 住吉 530m |
| 田中町2-16-14 | 477,000坪 157.7万円上昇 6.5% | 上昇 6.5% | 摂津本山 180m |
| 西岡本5-9-7 | 454,000坪 150.1万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 住吉 1,300m |
| 深江北町3-9-7 | 444,000坪 146.8万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 深江 150m |
| 本山南町5-1-27 | 433,000坪 143.1万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 青木 410m |
| 深江北町1-11-16 | 423,000坪 139.8万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 阪神芦屋 690m |
| 御影石町4-14-3 | 410,000坪 135.5万円上昇 6.5% | 上昇 6.5% | 石屋川 730m |
| 住吉宮町3-8-19 | 395,000坪 130.6万円上昇 6.8% | 上昇 6.8% | 住吉 270m |
| 魚崎北町8-3-3 | 390,000坪 128.9万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 魚崎 650m |
| 本庄町1-6-11 | 379,000坪 125.3万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 甲南山手 550m |
| 御影本町2-11-17 | 368,000坪 121.7万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 阪神御影 200m |
| 本山北町1-13-11 | 340,000坪 112.4万円上昇 6.3% | 上昇 6.3% | 摂津本山 800m |
| 住吉山手3-1-9 | 338,000坪 111.7万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 住吉 1,000m |
| 御影石町2-3-13 | 301,000坪 99.5万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 石屋川 450m |
| 深江本町4-3-1 | 290,000坪 95.9万円上昇 5.8% | 上昇 5.8% | 深江 350m |
| 御影塚町2-4-4 | 272,000坪 89.9万円上昇 6.3% | 上昇 6.3% | 石屋川 330m |
| 深江南町1-9-17 | 266,000坪 87.9万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 阪神芦屋 1,000m |
| 魚崎南町7-4-11 | 254,000坪 84.0万円上昇 2.4% | 上昇 2.4% | 魚崎 530m |
| 森北町6-8-13 | 248,000坪 82.0万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 甲南山手 710m |
| 鴨子ケ原1-10-23 | 239,000坪 79.0万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 阪急御影 620m |
| 御影山手6-4-23 | 232,000坪 76.7万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | 阪急御影 1,400m |
| 魚崎南町3-16-22-1 | 220,000坪 72.7万円上昇 7.3% | 上昇 7.3% | 魚崎 730m |
| 御影本町3-4-14 | 208,000坪 68.8万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 阪神御影 730m |
| 魚崎南町3-2-3 | 199,000坪 65.8万円上昇 6.4% | 上昇 6.4% | 魚崎 1,000m |
| 鴨子ケ原3-27-11 | 180,000坪 59.5万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 阪急御影 1,400m |
| 深江浜町133番 | 175,000坪 57.9万円上昇 16.7% | 上昇 16.7% | 深江 1,100m |
| 深江南町3-8-23 | 174,000坪 57.5万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 深江 530m |
| 西岡本7-9-9 | 161,000坪 53.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 住吉 1,800m |
| 深江浜町30番内 | 138,000坪 45.6万円上昇 15.0% | 上昇 15.0% | 深江 1,900m |
| 魚崎浜町36番2 | 136,000坪 45.0万円上昇 16.2% | 上昇 16.2% | 青木 1,600m |
| 森北町7-23-5 | 134,000坪 44.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 甲南山手 1,300m |
| 住吉台13-17 | 115,000坪 38.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 阪急御影 2,200m |
| 住吉浜町19番5 | 110,000坪 36.4万円上昇 16.4% | 上昇 16.4% | 阪神住吉 1,400m |
| 住吉山手9-15-8 | 95,800坪 31.7万円下落 0.2% | 下落 0.2% | 阪急御影 2,600m |
| 田中町1-9-5 | 730,000坪 241.3万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | ＪＲ摂津本山 130m |
| 住吉宮町4-1-7 | 723,000坪 239.0万円上昇 9.5% | 上昇 9.5% | ＪＲ住吉 130m |
| 御影郡家2-5-21 | 720,000坪 238.0万円 | — | 御影 330m |
| 岡本9-3-4 | 625,000坪 206.6万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 阪急岡本 1,000m |
| 御影中町3-1-19 | 619,000坪 204.6万円上昇 7.7% | 上昇 7.7% | 阪神御影 120m |
| 森南町1-6-5 | 560,000坪 185.1万円上昇 9.8% | 上昇 9.8% | ＪＲ甲南山手 300m |
| 御影中町4丁目1217番1 | 535,000坪 176.9万円上昇 3.1% | 上昇 3.1% | 阪神御影 540m |
| 本山北町5-6-4 | 520,000坪 171.9万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 阪急岡本 450m |
| 田中町3丁目293番3 | 518,000坪 171.2万円上昇 8.8% | 上昇 8.8% | ＪＲ摂津本山 700m |
| 御影山手2-8-6 | 503,000坪 166.3万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 阪急御影 750m |
| 本山中町2-6-24 | 476,000坪 157.4万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | ＪＲ甲南山手 750m |
| 住吉山手2-6-11 | 450,000坪 148.8万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 阪急御影 430m |
| 本山南町3-7-17 | 404,000坪 133.6万円上昇 6.9% | 上昇 6.9% | 阪神青木 800m |
| 魚崎北町8-3-3 | 402,000坪 132.9万円上昇 5.8% | 上昇 5.8% | 阪神魚崎 650m |
| 森北町4-4-29 | 354,000坪 117.0万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | ＪＲ甲南山手 220m |
| 深江本町3-7-3 | 337,000坪 111.4万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 阪神深江 250m |
| 青木5-10-14 | 314,000坪 103.8万円上昇 3.0% | 上昇 3.0% | 阪神青木 300m |
| 魚崎西町4-8-13 | 288,000坪 95.2万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 阪神魚崎 300m |
| 向洋町中1丁目2番37 | 243,000坪 80.3万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 神戸新交通アイランドセンター 650m |
| 御影塚町1丁目20番2 | 241,000坪 79.7万円上昇 9.0% | 上昇 9.0% | 阪神石屋川 700m |
| 青木2-9-17 | 234,000坪 77.4万円上昇 6.4% | 上昇 6.4% | 阪神青木 450m |
| 渦森台3-13-4 | 125,000坪 41.3万円下落 0.8% | 下落 0.8% | 阪急御影 1,900m |
| 御影浜町2番 | 119,000坪 39.3万円上昇 15.5% | 上昇 15.5% | 阪神住吉 1,100m |
兵庫県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。