兵庫県神戸市
神戸市灘区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均385,692円/m²、前年比上昇 5.1%。14年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 385,692円/m²
- 坪 127.5万円
- 前年比
- 上昇 5.1%
- 継続地点 26
- 兵庫県内の順位
- 3位
- 47市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 26
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 241,000 |
| 2007 | 247,448 | 262,133 |
| 2008 | 262,750 | 270,000 |
| 2009 | 259,538 | 250,800 |
| 2010 | 241,962 | 243,400 |
| 2011 | 238,760 | 241,467 |
| 2012 | 238,040 | 242,600 |
| 2013 | 239,680 | 246,733 |
| 2014 | 260,000 | 255,200 |
| 2015 | 268,400 | 263,267 |
| 2016 | 261,760 | 272,333 |
| 2017 | 270,615 | 281,867 |
| 2018 | 280,462 | 289,357 |
| 2019 | 293,000 | 300,071 |
| 2020 | 307,577 | 306,357 |
| 2021 | 312,769 | 315,769 |
| 2022 | 319,923 | 325,923 |
| 2023 | 331,154 | 335,000 |
| 2024 | 346,154 | 352,583 |
| 2025 | 365,423 | 373,500 |
| 2026 | 385,692 | 396,250 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +6.6% |
| 2009 | −2.4% |
| 2010 | −6.7% |
| 2011 | −1.1% |
| 2012 | −0.3% |
| 2013 | +0.6% |
| 2014 | +3.1% |
| 2015 | +3.1% |
| 2016 | +3.3% |
| 2017 | +3.0% |
| 2018 | +3.3% |
| 2019 | +4.1% |
| 2020 | +4.5% |
| 2021 | +1.3% |
| 2022 | +2.1% |
| 2023 | +3.2% |
| 2024 | +4.2% |
| 2025 | +5.1% |
| 2026 | +5.1% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.4 |
| 1985 | 105.1 |
| 1986 | 106.1 |
| 1987 | 108.9 |
| 1988 | 160.0 |
| 1989 | 214.6 |
| 1990 | 292.4 |
| 1991 | 314.9 |
| 1992 | 245.6 |
| 1993 | 177.7 |
| 1994 | 138.4 |
| 1995 | 132.2 |
| 1996 | 121.9 |
| 1997 | 117.3 |
| 1998 | 115.3 |
| 1999 | 107.6 |
| 2000 | 99.3 |
| 2001 | 90.3 |
| 2002 | 82.4 |
| 2003 | 76.6 |
| 2004 | 72.1 |
| 2005 | 70.0 |
| 2006 | 70.3 |
| 2007 | 73.6 |
| 2008 | 78.7 |
| 2009 | 76.6 |
| 2010 | 71.5 |
| 2011 | 70.6 |
| 2012 | 70.5 |
| 2013 | 71.0 |
| 2014 | 73.1 |
| 2015 | 75.3 |
| 2016 | 77.7 |
| 2017 | 80.0 |
| 2018 | 82.7 |
| 2019 | 86.1 |
| 2020 | 89.9 |
| 2021 | 91.0 |
| 2022 | 93.0 |
| 2023 | 96.0 |
| 2024 | 100.0 |
| 2025 | 105.1 |
| 2026 | 110.5 |
神戸市灘区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 131,967人
- 10年前から 下落 0.6%
- 世帯
- 70,233世帯
- 1世帯 1.88人
- 鉄道の駅
- 13駅
- 最も多いのは六甲道駅
主な駅
- 六甲道東海道線1日 50,576 人
- 灘東海道線1日 30,878 人
- 六甲神戸線1日 26,074 人
神戸市灘区の見どころ
酒蔵・酒場酒旅
神戸市全体の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
酒蔵・酒場酒旅
地点ごとの価格
神戸市灘区の標準地・基準地 38 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 森後町2-3-17 | 796,000坪 263.1万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 六甲道 300m |
| 徳井町4-1-19 | 550,000坪 181.8万円上昇 8.3% | 上昇 8.3% | 石屋川 600m |
| 友田町3-2-7 | 533,000坪 176.2万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | 新在家 80m |
| 八幡町4-8-7 | 529,000坪 174.9万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 六甲 200m |
| 深田町1-2-3 | 501,000坪 165.6万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 六甲道 350m |
| 水道筋3丁目9番5 | 498,000坪 164.6万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 王子公園 500m |
| 曾和町2-6-14 | 494,000坪 163.3万円上昇 2.9% | 上昇 2.9% | 六甲 400m |
| 楠丘町3-10-11 | 488,000坪 161.3万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 六甲 730m |
| 中郷町4-2-20 | 477,000坪 157.7万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | 六甲道 670m |
| 灘北通8-3-18 | 424,000坪 140.2万円上昇 7.3% | 上昇 7.3% | 王子公園 350m |
| 記田町3-1-29 | 415,000坪 137.2万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | 石屋川 290m |
| 篠原北町3-2-22 | 415,000坪 137.2万円上昇 2.5% | 上昇 2.5% | 六甲 850m |
| 烏帽子町2-3-5 | 395,000坪 130.6万円上昇 7.6% | 上昇 7.6% | 新在家 450m |
| 神ノ木通3-3-10 | 383,000坪 126.6万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | 大石 850m |
| 赤坂通1-2-3 | 378,000坪 125.0万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 王子公園 1,000m |
| 灘南通3-3-15 | 375,000坪 124.0万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 摩耶 220m |
| 下河原通3-3-2 | 365,000坪 120.7万円上昇 5.8% | 上昇 5.8% | 大石 520m |
| 岩屋中町2-4-1 | 334,000坪 110.4万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 岩屋 370m |
| 国玉通4-2-11 | 295,000坪 97.5万円上昇 1.7% | 上昇 1.7% | 王子公園 940m |
| 桜ケ丘町10-7 | 238,000坪 78.7万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 六甲 1,000m |
| 大石南町3-3-11 | 234,000坪 77.4万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 大石 600m |
| 箕岡通2-1-4 | 220,000坪 72.7万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 王子公園 1,400m |
| 城の下通2-5-6 | 201,000坪 66.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 王子公園 1,000m |
| 六甲台町5-14 | 199,000坪 65.8万円上昇 1.0% | 上昇 1.0% | 六甲 870m |
| 鶴甲4-12-25 | 159,000坪 52.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 六甲 2,100m |
| 大月台1番69 | 132,000坪 43.6万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 六甲 2,100m |
| 友田町2-7-17 | 650,000坪 214.9万円上昇 9.8% | 上昇 9.8% | 阪神新在家 300m |
| 楠丘町6-3-9 | 545,000坪 180.2万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 阪急六甲 500m |
| 水道筋3丁目9番5 | 515,000坪 170.2万円上昇 6.2% | 上昇 6.2% | 阪急王子公園 500m |
| 篠原南町2-4-7 | 475,000坪 157.0万円上昇 4.6% | 上昇 4.6% | 阪急六甲 450m |
| 泉通5-2-6 | 442,000坪 146.1万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | ＪＲ摩耶 240m |
| 篠原中町6-2-24 | 422,000坪 139.5万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 阪急六甲 900m |
| 篠原南町5-5-3 | 409,000坪 135.2万円上昇 6.2% | 上昇 6.2% | 阪急六甲 900m |
| 灘南通3-3-15 | 388,000坪 128.3万円上昇 7.2% | 上昇 7.2% | ＪＲ摩耶 220m |
| 都通2-4-10 | 322,000坪 106.4万円上昇 5.2% | 上昇 5.2% | 阪神西灘 240m |
| 浜田町4-1-22 | 312,000坪 103.1万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 阪神新在家 310m |
| 鶴甲4-12-25 | 160,000坪 52.9万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 阪急六甲 2,100m |
| 長峰台1-3-4 | 115,000坪 38.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 阪急六甲 1,500m |
兵庫県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。