兵庫県神戸市
神戸市中央区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均1,073,333円/m²、前年比上昇 6.4%。4年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 1,073,333円/m²
- 坪 354.8万円
- 前年比
- 上昇 6.4%
- 継続地点 39
- 兵庫県内の順位
- 1位
- 47市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 39
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 536,950 |
| 2007 | 519,119 | 641,800 |
| 2008 | 591,925 | 842,810 |
| 2009 | 565,925 | 735,333 |
| 2010 | 514,462 | 704,571 |
| 2011 | 505,553 | 703,600 |
| 2012 | 499,947 | 699,450 |
| 2013 | 498,658 | 700,850 |
| 2014 | 543,667 | 718,250 |
| 2015 | 551,515 | 741,350 |
| 2016 | 559,250 | 864,190 |
| 2017 | 643,615 | 930,000 |
| 2018 | 730,487 | 1,055,682 |
| 2019 | 846,872 | 1,208,500 |
| 2020 | 960,154 | 1,309,591 |
| 2021 | 902,821 | 1,231,727 |
| 2022 | 873,385 | 1,237,364 |
| 2023 | 886,538 | 1,286,474 |
| 2024 | 930,282 | 1,355,000 |
| 2025 | 994,051 | 1,417,750 |
| 2026 | 1,073,333 | 1,540,500 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +10.1% |
| 2009 | −3.8% |
| 2010 | −8.3% |
| 2011 | −1.9% |
| 2012 | −0.8% |
| 2013 | −0.2% |
| 2014 | +2.0% |
| 2015 | +2.0% |
| 2016 | +3.1% |
| 2017 | +5.2% |
| 2018 | +7.8% |
| 2019 | +8.5% |
| 2020 | +8.0% |
| 2021 | −3.0% |
| 2022 | −1.2% |
| 2023 | +2.0% |
| 2024 | +4.4% |
| 2025 | +5.6% |
| 2026 | +6.4% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.3 |
| 1985 | 107.8 |
| 1986 | 118.2 |
| 1987 | 144.0 |
| 1988 | 245.6 |
| 1989 | 352.1 |
| 1990 | 509.2 |
| 1991 | 560.8 |
| 1992 | 449.7 |
| 1993 | 321.3 |
| 1994 | 235.2 |
| 1995 | 195.8 |
| 1996 | 164.6 |
| 1997 | 151.8 |
| 1998 | 144.1 |
| 1999 | 133.3 |
| 2000 | 119.2 |
| 2001 | 105.6 |
| 2002 | 92.3 |
| 2003 | 83.6 |
| 2004 | 77.7 |
| 2005 | 74.9 |
| 2006 | 76.0 |
| 2007 | 84.1 |
| 2008 | 93.8 |
| 2009 | 90.1 |
| 2010 | 82.3 |
| 2011 | 80.6 |
| 2012 | 79.9 |
| 2013 | 79.7 |
| 2014 | 81.2 |
| 2015 | 82.8 |
| 2016 | 85.4 |
| 2017 | 89.9 |
| 2018 | 96.8 |
| 2019 | 105.1 |
| 2020 | 113.5 |
| 2021 | 110.1 |
| 2022 | 108.8 |
| 2023 | 110.9 |
| 2024 | 115.7 |
| 2025 | 122.3 |
| 2026 | 130.1 |
神戸市中央区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 142,516人
- 10年前から 上昇 9.1%
- 世帯
- 89,429世帯
- 1世帯 1.59人
- 鉄道の駅
- 27駅
- 最も多いのは三ノ宮駅
主な駅
- 三ノ宮東海道線1日 239,340 人
- 神戸三宮神戸高速線・神戸線・本線1日 208,599 人
- 三宮ポートアイランド線・山手線1日 169,788 人
神戸市中央区の見どころ
神戸市全体の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
酒蔵・酒場酒旅
地点ごとの価格
神戸市中央区の標準地・基準地 59 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 三宮町1-7-5 | 8,000,000坪 2,645万円上昇 9.6% | 上昇 9.6% | 三ノ宮 170m |
| 磯上通8-3-5 | 4,590,000坪 1,517万円上昇 11.4% | 上昇 11.4% | 三ノ宮 340m |
| 明石町47番 | 4,290,000坪 1,418万円上昇 8.9% | 上昇 8.9% | 元町 400m |
| 京町79番 | 3,050,000坪 1,008万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 三ノ宮 650m |
| 北長狭通3-1-14 | 1,540,000坪 509.1万円上昇 10.0% | 上昇 10.0% | 元町 250m |
| 中山手通1-4-11 | 1,380,000坪 456.2万円上昇 8.7% | 上昇 8.7% | 三ノ宮 350m |
| 元町通3-9-3 | 1,240,000坪 409.9万円上昇 6.9% | 上昇 6.9% | 元町 180m |
| 中山手通2-1-13 | 1,180,000坪 390.1万円上昇 7.3% | 上昇 7.3% | 三ノ宮 550m |
| 下山手通5-12-9 | 1,130,000坪 373.6万円上昇 7.6% | 上昇 7.6% | 県庁前 110m |
| 下山手通3-6-5 | 1,070,000坪 353.7万円上昇 8.1% | 上昇 8.1% | 元町 250m |
| 加納町4-8-15 | 1,060,000坪 350.4万円上昇 8.3% | 上昇 8.3% | 三ノ宮 450m |
| 八幡通3-1-19 | 1,010,000坪 333.9万円上昇 9.0% | 上昇 9.0% | 三ノ宮 580m |
| 御幸通5-2-15 | 995,000坪 328.9万円上昇 9.0% | 上昇 9.0% | 三ノ宮 470m |
| 元町通6-1-6 | 768,000坪 253.9万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 西元町 200m |
| 山本通1-6-30 | 664,000坪 219.5万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 三ノ宮 800m |
| 下山手通2-12-21 | 663,000坪 219.2万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 三ノ宮 630m |
| 海岸通1-2-19 | 631,000坪 208.6万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 元町 430m |
| 熊内町7-4-6 | 608,000坪 201.0万円上昇 4.5% | 上昇 4.5% | 地下鉄新神戸 260m |
| 下山手通5-7-7 | 573,000坪 189.4万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 元町 400m |
| 中山手通6-4-30 | 562,000坪 185.8万円上昇 7.7% | 上昇 7.7% | 県庁前 400m |
| 中町通3-1-16 | 560,000坪 185.1万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 高速神戸 200m |
| 磯上通4-2-22 | 538,000坪 177.9万円上昇 10.0% | 上昇 10.0% | 三ノ宮 800m |
| 生田町2-2-5 | 510,000坪 168.6万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 地下鉄新神戸 330m |
| 山本通4-14-21 | 449,000坪 148.4万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 県庁前 690m |
| 海岸通4-3-18 | 446,000坪 147.4万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 花隈 330m |
| 山本通2-13-23 | 428,000坪 141.5万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 三ノ宮 760m |
| 二宮町4-3-1 | 412,000坪 136.2万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 三ノ宮 470m |
| 脇浜町3-7-10 | 411,000坪 135.9万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 阪神春日野道 300m |
| 熊内町4-3-16 | 397,000坪 131.2万円上昇 4.7% | 上昇 4.7% | 地下鉄新神戸 360m |
| 下山手通7-2-11 | 364,000坪 120.3万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 花隈 400m |
| 宮本通2-3-20 | 348,000坪 115.0万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 灘 580m |
| 楠町1-10-10 | 321,000坪 106.1万円上昇 5.2% | 上昇 5.2% | 大倉山 150m |
| 再度筋町12-6 | 302,000坪 99.8万円上昇 4.5% | 上昇 4.5% | 県庁前 900m |
| 熊内橋通3-2-5 | 293,000坪 96.9万円上昇 4.6% | 上昇 4.6% | 阪急春日野道 430m |
| 筒井町3-1-15 | 292,000坪 96.5万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 阪神春日野道 140m |
| 神仙寺通2-4-18 | 218,000坪 72.1万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 王子公園 1,400m |
| 山本通3-19-22 | 212,000坪 70.1万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 県庁前 940m |
| 港島3丁目6番1 | 185,000坪 61.2万円上昇 15.6% | 上昇 15.6% | 北埠頭 660m |
| 熊内町8-3-10 | 170,000坪 56.2万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 地下鉄新神戸 800m |
| 三宮町1-7-5 | 8,450,000坪 2,793万円上昇 10.5% | 上昇 10.5% | ＪＲ三ノ宮 170m |
| 元町通1-11-17 | 3,700,000坪 1,223万円上昇 11.1% | 上昇 11.1% | ＪＲ元町 110m |
| 京町79番 | 3,150,000坪 1,041万円上昇 6.4% | 上昇 6.4% | ＪＲ三ノ宮 650m |
| 八幡通4-2-9 | 3,050,000坪 1,008万円上昇 8.9% | 上昇 8.9% | ＪＲ三ノ宮 460m |
| 加納町3-1-23 | 2,450,000坪 809.9万円上昇 7.5% | 上昇 7.5% | ＪＲ三ノ宮 380m |
| 栄町通1-1-24 | 1,840,000坪 608.3万円上昇 9.5% | 上昇 9.5% | ＪＲ元町 350m |
| 北長狭通3-1-14 | 1,610,000坪 532.2万円上昇 9.5% | 上昇 9.5% | ＪＲ元町 250m |
| 多聞通3-3-16 | 918,000坪 303.5万円上昇 8.0% | 上昇 8.0% | 神戸高速高速神戸 1m |
| 花隈町33-15 | 728,000坪 240.7万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 神戸市営地下鉄県庁前 350m |
| 山本通2-6-10 | 585,000坪 193.4万円上昇 6.9% | 上昇 6.9% | ＪＲ三ノ宮 800m |
| 中山手通6-4-30 | 582,000坪 192.4万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | 神戸市営地下鉄県庁前 400m |
| 元町通6-3-20 | 575,000坪 190.1万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 神戸高速西元町 1m |
| 生田町2-2-5 | 525,000坪 173.6万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 神戸市営地下鉄新神戸 330m |
| 橘通4-2-9 | 470,000坪 155.4万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | 神戸高速高速神戸 300m |
| 北野町3丁目121番1 | 440,000坪 145.5万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | ＪＲ三ノ宮 950m |
| 旭通2-1-11 | 430,000坪 142.1万円上昇 7.5% | 上昇 7.5% | ＪＲ三ノ宮 660m |
| 中山手通7-26-17 | 400,000坪 132.2万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 神戸市営地下鉄大倉山 440m |
| 宮本通6-6-5 | 326,000坪 107.8万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 阪急春日野道 400m |
| 八雲通5-1-16 | 313,000坪 103.5万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 阪急春日野道 400m |
| 八雲通2-3-16 | 268,000坪 88.6万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 阪急春日野道 200m |
兵庫県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。