兵庫県神戸市
神戸市兵庫区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均238,667円/m²、前年比上昇 4.1%。5年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 238,667円/m²
- 坪 78.9万円
- 前年比
- 上昇 4.1%
- 継続地点 23
- 兵庫県内の順位
- 7位
- 47市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 24
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 229,375 |
| 2007 | 202,604 | 235,875 |
| 2008 | 206,604 | 238,750 |
| 2009 | 200,754 | 223,625 |
| 2010 | 192,020 | 213,625 |
| 2011 | 191,250 | 209,875 |
| 2012 | 189,375 | 206,875 |
| 2013 | 187,750 | 205,250 |
| 2014 | 188,040 | 206,125 |
| 2015 | 189,025 | 209,444 |
| 2016 | 189,700 | 212,889 |
| 2017 | 190,042 | 216,400 |
| 2018 | 197,167 | 227,900 |
| 2019 | 204,104 | 240,545 |
| 2020 | 208,188 | 243,091 |
| 2021 | 207,967 | 244,000 |
| 2022 | 209,692 | 247,727 |
| 2023 | 213,188 | 261,100 |
| 2024 | 219,446 | 272,000 |
| 2025 | 228,479 | 285,100 |
| 2026 | 238,667 | 298,000 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +1.5% |
| 2009 | −2.7% |
| 2010 | −4.9% |
| 2011 | −1.7% |
| 2012 | −0.8% |
| 2013 | −1.0% |
| 2014 | −0.2% |
| 2015 | +0.3% |
| 2016 | +0.6% |
| 2017 | +0.6% |
| 2018 | +1.7% |
| 2019 | +1.8% |
| 2020 | +1.6% |
| 2021 | −0.2% |
| 2022 | +0.6% |
| 2023 | +1.3% |
| 2024 | +2.7% |
| 2025 | +3.9% |
| 2026 | +4.1% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.3 |
| 1985 | 105.6 |
| 1986 | 106.5 |
| 1987 | 106.5 |
| 1988 | 167.4 |
| 1989 | 206.1 |
| 1990 | 283.1 |
| 1991 | 293.2 |
| 1992 | 215.9 |
| 1993 | 159.2 |
| 1994 | 142.5 |
| 1995 | 138.2 |
| 1996 | 130.9 |
| 1997 | 126.5 |
| 1998 | 122.8 |
| 1999 | 114.9 |
| 2000 | 105.7 |
| 2001 | 97.3 |
| 2002 | 89.3 |
| 2003 | 82.7 |
| 2004 | 78.1 |
| 2005 | 75.9 |
| 2006 | 75.0 |
| 2007 | 75.9 |
| 2008 | 77.2 |
| 2009 | 75.3 |
| 2010 | 71.7 |
| 2011 | 70.6 |
| 2012 | 70.2 |
| 2013 | 69.6 |
| 2014 | 69.5 |
| 2015 | 69.7 |
| 2016 | 70.1 |
| 2017 | 70.6 |
| 2018 | 71.7 |
| 2019 | 73.0 |
| 2020 | 74.0 |
| 2021 | 73.9 |
| 2022 | 74.3 |
| 2023 | 75.3 |
| 2024 | 77.4 |
| 2025 | 80.5 |
| 2026 | 83.7 |
神戸市兵庫区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 110,921人
- 10年前から 上昇 1.6%
- 世帯
- 69,688世帯
- 1世帯 1.59人
- 鉄道の駅
- 10駅
- 最も多いのは兵庫駅
主な駅
- 兵庫山陽線1日 40,458 人
- 新開地神戸高速線1日 24,004 人
- 和田岬海岸線・山陽線1日 23,208 人
神戸市兵庫区の見どころ
酒蔵・酒場酒旅
神戸市全体の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
酒蔵・酒場酒旅
地点ごとの価格
神戸市兵庫区の標準地・基準地 34 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 水木通1-4-7 | 640,000坪 211.6万円上昇 7.2% | 上昇 7.2% | 新開地 |
| 羽坂通2-1-23 | 453,000坪 149.8万円上昇 5.8% | 上昇 5.8% | 兵庫 400m |
| 新開地5-1-8 | 370,000坪 122.3万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 新開地 450m |
| 上沢通7-2-6 | 301,000坪 99.5万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 上沢 100m |
| 中道通4-1-14 | 289,000坪 95.5万円 | — | 大開 450m |
| 塚本通8-1-21 | 266,000坪 87.9万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 兵庫 400m |
| 松本通7-1-8 | 259,000坪 85.6万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 上沢 250m |
| 荒田町2-1-7 | 255,000坪 84.3万円上昇 3.7% | 上昇 3.7% | 湊川公園 500m |
| 下祇園町20-13 | 232,000坪 76.7万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 大倉山 1,000m |
| 会下山町2-4-3 | 229,000坪 75.7万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 湊川公園 800m |
| 兵庫町2-1-21 | 226,000坪 74.7万円上昇 3.7% | 上昇 3.7% | 新開地 750m |
| 御崎本町3-3-37 | 218,000坪 72.1万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 地下鉄和田岬 500m |
| 須佐野通3-1-7 | 213,000坪 70.4万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 兵庫 500m |
| 門口町4-22 | 212,000坪 70.1万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | 兵庫 600m |
| 浜山通2-2-9 | 192,000坪 63.5万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 地下鉄和田岬 480m |
| 今出在家町1-7-4 | 190,000坪 62.8万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | 中央市場前 450m |
| 上祇園町2-21-1 | 184,000坪 60.8万円上昇 1.1% | 上昇 1.1% | 大倉山 1,100m |
| 大同町4-2-21 | 173,000坪 57.2万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | 湊川公園 1,200m |
| 矢部町34-16 | 167,000坪 55.2万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 大倉山 750m |
| 菊水町7-3-13 | 162,000坪 53.6万円上昇 1.3% | 上昇 1.3% | 湊川公園 1,100m |
| 御崎本町4-2-37 | 160,000坪 52.9万円上昇 9.6% | 上昇 9.6% | 地下鉄和田岬 700m |
| 東出町3-15-3 | 158,000坪 52.2万円上昇 1.9% | 上昇 1.9% | 神戸 930m |
| 氷室町2-15-10 | 93,000坪 30.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 湊川公園 1,500m |
| 高松町2-28 | 86,000坪 28.4万円上昇 11.0% | 上昇 11.0% | 御崎公園 600m |
| 下沢通1-4-17 | 522,000坪 172.6万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 神戸市営地下鉄湊川公園 70m |
| 羽坂通2-1-23 | 465,000坪 153.7万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | ＪＲ兵庫 400m |
| 浜崎通3-21 | 398,000坪 131.6万円上昇 4.5% | 上昇 4.5% | ＪＲ兵庫 170m |
| 中道通4-1-14 | 293,000坪 96.9万円上昇 3.5% | 上昇 3.5% | 神戸高速大開 450m |
| 笠松通6-2-2 | 293,000坪 96.9万円上昇 4.6% | 上昇 4.6% | 神戸市営地下鉄和田岬 200m |
| 切戸町8-10 | 245,000坪 81.0万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 神戸市営地下鉄中央市場前 400m |
| 荒田町4-7-6 | 232,000坪 76.7万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 神戸市営地下鉄湊川公園 460m |
| 神田町28-8 | 228,000坪 75.4万円上昇 2.7% | 上昇 2.7% | 神戸市営地下鉄大倉山 700m |
| 菊水町7-3-13 | 163,000坪 53.9万円上昇 1.2% | 上昇 1.2% | 神戸市営地下鉄湊川公園 1,100m |
| 芦原通6-2-34 | 141,000坪 46.6万円上昇 7.6% | 上昇 7.6% | ＪＲ兵庫 750m |
兵庫県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。