茨城県
つくば市の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均91,325円/m²、前年比上昇 5.6%。5年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 91,325円/m²
- 坪 30.2万円
- 前年比
- 上昇 5.6%
- 継続地点 35
- 茨城県内の順位
- 2位
- 44市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 39
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 56,209 |
| 2007 | 64,379 | 56,959 |
| 2008 | 65,374 | 58,445 |
| 2009 | 60,300 | 57,267 |
| 2010 | 59,677 | 55,964 |
| 2011 | 58,069 | 56,581 |
| 2012 | 56,334 | 55,223 |
| 2013 | 57,980 | 59,040 |
| 2014 | 62,762 | 72,309 |
| 2015 | 63,636 | 75,348 |
| 2016 | 62,505 | 74,945 |
| 2017 | 65,866 | 75,282 |
| 2018 | 66,365 | 76,872 |
| 2019 | 66,981 | 79,098 |
| 2020 | 68,117 | 79,462 |
| 2021 | 68,473 | 80,901 |
| 2022 | 69,748 | 84,303 |
| 2023 | 71,791 | 92,202 |
| 2024 | 74,605 | 99,509 |
| 2025 | 81,544 | 110,577 |
| 2026 | 91,325 | 122,426 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +0.1% |
| 2009 | −1.8% |
| 2010 | −3.1% |
| 2011 | −3.4% |
| 2012 | −3.6% |
| 2013 | −3.1% |
| 2014 | −0.6% |
| 2015 | −0.6% |
| 2016 | −0.6% |
| 2017 | −0.5% |
| 2018 | −0.2% |
| 2019 | −0.1% |
| 2020 | ±0.0% |
| 2021 | −0.2% |
| 2022 | +0.3% |
| 2023 | +1.4% |
| 2024 | +2.0% |
| 2025 | +4.5% |
| 2026 | +5.6% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 104.0 |
| 1985 | 106.7 |
| 1986 | 109.6 |
| 1987 | 110.8 |
| 1988 | 121.0 |
| 1989 | 133.4 |
| 1990 | 159.9 |
| 1991 | 170.6 |
| 1992 | 153.9 |
| 1993 | 137.8 |
| 1994 | 133.4 |
| 1995 | 129.3 |
| 1996 | 125.3 |
| 1997 | 119.6 |
| 1998 | 115.0 |
| 1999 | 107.5 |
| 2000 | 102.3 |
| 2001 | 96.3 |
| 2002 | 90.4 |
| 2003 | 85.7 |
| 2004 | 80.9 |
| 2005 | 77.0 |
| 2006 | 75.1 |
| 2007 | 74.9 |
| 2008 | 75.2 |
| 2009 | 73.9 |
| 2010 | 71.5 |
| 2011 | 69.3 |
| 2012 | 67.0 |
| 2013 | 65.1 |
| 2014 | 64.7 |
| 2015 | 64.3 |
| 2016 | 63.9 |
| 2017 | 63.6 |
| 2018 | 63.4 |
| 2019 | 63.3 |
| 2020 | 63.2 |
| 2021 | 63.0 |
| 2022 | 63.2 |
| 2023 | 64.0 |
| 2024 | 65.3 |
| 2025 | 68.2 |
| 2026 | 72.0 |
つくば市の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 262,066人
- 10年前から 上昇 17.1%
- 世帯
- 122,544世帯
- 1世帯 2.14人
- 鉄道の駅
- 6駅
- 最も多いのはつくば駅
主な駅
- つくば常磐新線1日 35,590 人
- 研究学園常磐新線1日 15,919 人
- みどりの常磐新線1日 11,096 人
つくば市の見どころ
地点ごとの価格
つくば市の標準地・基準地 89 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 吾妻1丁目8番10 | 500,000坪 165.3万円 | — | つくば 150m |
| 竹園1丁目8番2 | 302,000坪 99.8万円上昇 11.9% | 上昇 11.9% | つくば 600m |
| 東新井24番3外 | 247,000坪 81.7万円上昇 12.3% | 上昇 12.3% | つくば 700m |
| 竹園2丁目13番19 | 246,000坪 81.3万円上昇 11.8% | 上昇 11.8% | つくば 1,300m |
| 千現1丁目18番1 | 173,000坪 57.2万円上昇 12.3% | 上昇 12.3% | つくば 2,100m |
| 春日2丁目15番5 | 172,000坪 56.9万円上昇 13.2% | 上昇 13.2% | つくば 1,200m |
| 学園南3丁目38番14 | 136,000坪 45.0万円上昇 12.4% | 上昇 12.4% | 研究学園 1,600m |
| 春日3丁目5番19 | 129,000坪 42.6万円上昇 13.2% | 上昇 13.2% | つくば 1,900m |
| 天久保1丁目8番12 | 123,000坪 40.7万円上昇 11.8% | 上昇 11.8% | つくば 1,400m |
| (島名・福田坪B50街区14) | 118,000坪 39.0万円上昇 13.5% | 上昇 13.5% | 万博記念公園 500m |
| 春日3丁目12番5 | 108,000坪 35.7万円上昇 9.6% | 上昇 9.6% | つくば 1,900m |
| みどりの2丁目13番5 | 97,600坪 32.3万円上昇 17.4% | 上昇 17.4% | みどりの 1,100m |
| 稲荷前24番8 | 93,400坪 30.9万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | つくば 4,200m |
| 天久保3丁目13番5 | 92,800坪 30.7万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | つくば 3,000m |
| 小野崎字千駄苅292番3外 | 87,800坪 29.0万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | つくば 1,300m |
| 桜2丁目14番4 | 87,000坪 28.8万円上昇 2.2% | 上昇 2.2% | つくば 3,800m |
| 並木2丁目1番3 | 85,700坪 28.3万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | つくば 3,700m |
| さくらの森15番10 | 85,000坪 28.1万円 | — | つくば 4,000m |
| (上河原崎・中西E9街区1外) | 81,500坪 26.9万円 | — | 万博記念公園 1,600m |
| (島名・福田坪E52街区7) | 71,500坪 23.6万円上昇 10.0% | 上昇 10.0% | みどりの 2,300m |
| 筑穂2丁目1番5外 | 59,800坪 19.8万円上昇 3.6% | 上昇 3.6% | 研究学園 6,600m |
| 東光台3丁目6番7 | 54,800坪 18.1万円上昇 12.8% | 上昇 12.8% | 研究学園 2,700m |
| 花畑3丁目8番28 | 47,000坪 15.5万円上昇 4.7% | 上昇 4.7% | つくば 5,800m |
| 倉掛字新田1205番12 | 43,100坪 14.2万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | つくば 2,500m |
| 高野台3丁目12番20外 | 39,100坪 12.9万円上昇 0.3% | 上昇 0.3% | ひたち野うしく 4,600m |
| 牧園8番8 | 36,200坪 12.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | ひたち野うしく 3,900m |
| 観音台1丁目34番19 | 35,000坪 11.6万円 | — | みどりの 5,400m |
| 若葉6番3 | 32,000坪 10.6万円上昇 0.3% | 上昇 0.3% | みどりの 5,700m |
| 高見原4丁目6番9外 | 28,200坪 9.3万円上昇 0.7% | 上昇 0.7% | 牛久 2,300m |
| 大曽根字宿西2999番1 | 27,400坪 9.1万円下落 0.4% | 下落 0.4% | つくば 7,700m |
| 谷田部字駒形4032番3外 | 22,500坪 7.4万円上昇 0.4% | 上昇 0.4% | みどりの 2,400m |
| 小田字荒宿3035番2 | 16,200坪 5.4万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | つくば 11,000m |
| 今鹿島字下屋敷東2498番1外 | 15,700坪 5.2万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | 研究学園 7,600m |
| 古来字屋敷445番1 | 14,200坪 4.7万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | つくば 3,500m |
| 上境字屋敷上383番 | 12,300坪 4.1万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | つくば 5,300m |
| 境松字北ノ前332番2 | 12,200坪 4.0万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | みどりの 4,100m |
| 国松字馬場83番2 | 10,300坪 3.4万円下落 1.0% | 下落 1.0% | つくば 16,000m |
| 高須賀字谷口50番1 | 10,100坪 3.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 万博記念公園 4,900m |
| 神郡字上町98番1 | 9,260坪 3.1万円下落 0.1% | 下落 0.1% | つくば 15,000m |
| 研究学園5-12-4 | 462,000坪 152.7万円上昇 18.5% | 上昇 18.5% | 研究学園 |
| 吾妻1丁目14番2外 | 400,000坪 132.2万円上昇 14.3% | 上昇 14.3% | つくば 300m |
| 吾妻1丁目16番24 | 286,000坪 94.5万円上昇 15.3% | 上昇 15.3% | つくば 700m |
| 研究学園1丁目2番3外 | 274,000坪 90.6万円上昇 14.2% | 上昇 14.2% | 研究学園 850m |
| 東新井24番3外 | 260,000坪 86.0万円上昇 7.9% | 上昇 7.9% | つくば 700m |
| 研究学園6丁目15番5 | 250,000坪 82.6万円上昇 11.1% | 上昇 11.1% | 研究学園 500m |
| 竹園3丁目16番41 | 236,000坪 78.0万円上昇 11.8% | 上昇 11.8% | つくば 1,600m |
| 東新井33番18 | 216,000坪 71.4万円上昇 8.0% | 上昇 8.0% | つくば 1,100m |
| 吾妻3丁目8番7 | 205,000坪 67.8万円上昇 8.5% | 上昇 8.5% | つくば 900m |
| 研究学園4丁目13番7 | 203,000坪 67.1万円上昇 14.0% | 上昇 14.0% | 研究学園 1,000m |
| 学園の森1丁目19番8 | 197,000坪 65.1万円上昇 9.4% | 上昇 9.4% | 研究学園 2,100m |
| 研究学園2丁目6番8 | 189,000坪 62.5万円上昇 13.9% | 上昇 13.9% | 研究学園 1,000m |
| みどりの1丁目1番9 | 185,000坪 61.2万円上昇 12.1% | 上昇 12.1% | みどりの 100m |
| 春日2丁目15番5 | 182,000坪 60.2万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | つくば 1,200m |
| 春日2丁目24番3 | 175,000坪 57.9万円上昇 8.7% | 上昇 8.7% | つくば 1,400m |
| 二の宮1丁目12番23 | 172,000坪 56.9万円上昇 12.4% | 上昇 12.4% | つくば 1,800m |
| 花園17番6 | 172,000坪 56.9万円上昇 14.7% | 上昇 14.7% | つくば 1,300m |
| 学園南3丁目19番4 | 158,000坪 52.2万円上昇 9.0% | 上昇 9.0% | 研究学園 1,200m |
| みどりの1丁目22番4 | 149,000坪 49.3万円上昇 14.6% | 上昇 14.6% | みどりの 350m |
| 学園の森2丁目29番3 | 148,000坪 48.9万円上昇 13.8% | 上昇 13.8% | 研究学園 2,300m |
| 二の宮2丁目6番9 | 146,000坪 48.3万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | つくば 2,500m |
| 東2丁目10番14外 | 120,000坪 39.7万円上昇 2.6% | 上昇 2.6% | つくば 5,500m |
| みどりの中央61番5 | 119,000坪 39.3万円上昇 13.3% | 上昇 13.3% | みどりの 1,000m |
| 松代4丁目6番23 | 111,000坪 36.7万円上昇 4.7% | 上昇 4.7% | つくば 2,500m |
| 梅園2丁目18番19 | 105,000坪 34.7万円上昇 7.5% | 上昇 7.5% | つくば 4,900m |
| 春日4丁目4番16 | 100,000坪 33.1万円上昇 13.6% | 上昇 13.6% | つくば 2,200m |
| 松代1丁目22番15 | 100,000坪 33.1万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | つくば 2,800m |
| みどりの東39番9 | 90,000坪 29.8万円上昇 19.0% | 上昇 19.0% | みどりの 2,900m |
| 並木3丁目22番3 | 83,300坪 27.5万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | つくば 5,400m |
| 天久保4丁目7番20 | 83,000坪 27.4万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | つくば 3,300m |
| 小野川8番21 | 51,500坪 17.0万円上昇 0.6% | 上昇 0.6% | つくば 4,600m |
| 筑穂1丁目10番23外 | 48,400坪 16.0万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 研究学園 7,000m |
| 花畑1丁目9番19外 | 41,500坪 13.7万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | つくば 6,500m |
| 谷田部字漆1144番315外 | 40,100坪 13.3万円上昇 13.9% | 上昇 13.9% | 万博記念公園 2,000m |
| 高野台2丁目12番8 | 35,000坪 11.6万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | ひたち野うしく 5,000m |
| 東光台5丁目2番3外 | 35,000坪 11.6万円上昇 7.7% | 上昇 7.7% | 圏央道つくば中央ＩＣ 4,000m |
| 台町1丁目4番6 | 33,800坪 11.2万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | みどりの 2,900m |
| 赤塚字東山609番86 | 31,800坪 10.5万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | つくば 5,200m |
| 手代木字ダイ887番1 | 29,600坪 9.8万円上昇 0.3% | 上昇 0.3% | 研究学園 3,800m |
| 高見原2丁目6番48 | 28,700坪 9.5万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | 牛久 2,800m |
| 緑ケ原1丁目1番1 | 24,000坪 7.9万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 圏央道常総ＩＣ 7,300m |
| 谷田部字駒形4032番3外 | 22,600坪 7.5万円上昇 0.9% | 上昇 0.9% | みどりの 2,400m |
| 松栄字松栄146番4 | 22,100坪 7.3万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | つくば 5,400m |
| 金田字竹ノ内156番1 | 18,500坪 6.1万円上昇 0.5% | 上昇 0.5% | つくば 4,200m |
| 吉沼字白畑1020番1 | 18,500坪 6.1万円下落 0.5% | 下落 0.5% | 研究学園 13,000m |
| 西栗山字門山142番1外 | 18,000坪 6.0万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | みどりの 1,300m |
| 北条字中台1372番1 | 16,300坪 5.4万円下落 0.6% | 下落 0.6% | つくば 13,000m |
| 若栗字下坪1014番外 | 11,700坪 3.9万円横ばい 0.0% | 横ばい 0.0% | みどりの 6,000m |
| 作谷字八耕地1145番 | 9,180坪 3.0万円下落 0.2% | 下落 0.2% | つくば 15,000m |
| 大曽根字滝西2741番外 | 8,700坪 2.9万円上昇 1.8% | 上昇 1.8% | つくば 6,800m |
茨城県の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。