東京都
文京区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均1,895,320円/m²、前年比上昇 16.0%。5年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 1,895,320円/m²
- 坪 626.6万円
- 前年比
- 上昇 16.0%
- 継続地点 49
- 東京都内の順位
- 8位
- 57市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 50
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 882,579 |
| 2007 | 899,159 | 1,111,222 |
| 2008 | 1,095,581 | 1,133,167 |
| 2009 | 1,004,268 | 994,389 |
| 2010 | 901,218 | 949,278 |
| 2011 | 872,750 | 918,111 |
| 2012 | 857,846 | 911,167 |
| 2013 | 868,615 | 920,722 |
| 2014 | 926,422 | 952,111 |
| 2015 | 963,889 | 997,444 |
| 2016 | 979,235 | 1,040,611 |
| 2017 | 1,031,216 | 1,107,889 |
| 2018 | 1,094,510 | 1,183,722 |
| 2019 | 1,181,451 | 1,282,500 |
| 2020 | 1,280,922 | 1,313,111 |
| 2021 | 1,259,569 | 1,324,778 |
| 2022 | 1,280,118 | 1,366,500 |
| 2023 | 1,337,294 | 1,458,056 |
| 2024 | 1,440,765 | 1,617,056 |
| 2025 | 1,633,420 | 1,865,222 |
| 2026 | 1,895,320 | 2,165,556 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +20.7% |
| 2009 | −9.4% |
| 2010 | −9.1% |
| 2011 | −3.5% |
| 2012 | −1.6% |
| 2013 | −0.2% |
| 2014 | +2.6% |
| 2015 | +3.3% |
| 2016 | +4.6% |
| 2017 | +5.0% |
| 2018 | +5.9% |
| 2019 | +7.5% |
| 2020 | +7.9% |
| 2021 | −1.4% |
| 2022 | +2.1% |
| 2023 | +4.5% |
| 2024 | +7.7% |
| 2025 | +12.4% |
| 2026 | +16.0% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 103.5 |
| 1985 | 112.8 |
| 1986 | 122.8 |
| 1987 | 251.4 |
| 1988 | 270.8 |
| 1989 | 259.8 |
| 1990 | 259.8 |
| 1991 | 259.8 |
| 1992 | 226.8 |
| 1993 | 184.0 |
| 1994 | 149.4 |
| 1995 | 129.0 |
| 1996 | 104.8 |
| 1997 | 90.4 |
| 1998 | 83.3 |
| 1999 | 78.0 |
| 2000 | 73.9 |
| 2001 | 70.5 |
| 2002 | 68.2 |
| 2003 | 66.6 |
| 2004 | 65.8 |
| 2005 | 65.4 |
| 2006 | 66.5 |
| 2007 | 79.0 |
| 2008 | 95.5 |
| 2009 | 86.4 |
| 2010 | 78.5 |
| 2011 | 75.7 |
| 2012 | 74.4 |
| 2013 | 74.2 |
| 2014 | 76.2 |
| 2015 | 78.8 |
| 2016 | 82.5 |
| 2017 | 86.7 |
| 2018 | 91.9 |
| 2019 | 98.9 |
| 2020 | 107.0 |
| 2021 | 105.4 |
| 2022 | 107.5 |
| 2023 | 112.3 |
| 2024 | 120.9 |
| 2025 | 135.8 |
| 2026 | 157.6 |
なぜ地価が動いたか
国や県の地価の発表、自治体の発表、報道をもとにまとめました。数字は上の集計です。
文京区の地価は、地価公示（2026年1月1日時点）で前年から平均 +16.0% 上がりました。東京都の発表では、区部の商業地の上昇率は台東区に次いで文京区が高くなりました。[1]
住宅地について、東京都は、景気の緩やかな回復を背景に住宅需要が旺盛で、都心の区と隣接する利便性や住環境に優れた区を中心に地価が上がったと整理しています。商業地では、駅周辺の大規模な再開発の進展や、店舗併用のマンション需要の高まりで上昇率が高くなった区があったとされています。[1]
報道によると、本郷1丁目の地点は都内の住宅地で上昇率が前年の50位から2位に上がりました。同じ報道は、マンションの建て替えが進むなかで、教育のために引っ越してくる人や外国人の住民が増え、住民の層が変わってきていると伝えています。[2]
出典
- 令和8年 地価公示価格（東京都分）の概要（東京都財務局、2026年3月17日）
- 文京区本郷や北区赤羽で… 都内の公示地価上昇の要因に「再開発」 外国人など住民層の変化も（TOKYO MX、2026年3月18日）
出典との突き合わせ: 2026年11月14日
文京区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 236,981人
- 10年前から 上昇 12.7%
- 世帯
- 132,456世帯
- 1世帯 1.79人
- 鉄道の駅
- 16駅
- 最も多いのは後楽園駅
主な駅
- 後楽園4号線丸ノ内線・7号線南北線1日 104,894 人
- 茗荷谷4号線丸ノ内線1日 78,606 人
- 本郷三丁目4号線丸ノ内線・12号線大江戸線1日 70,357 人
文京区の見どころ
地点ごとの価格
文京区の標準地・基準地 68 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 湯島3-39-10 | 5,250,000坪 1,736万円上昇 15.6% | 上昇 15.6% | 上野広小路 120m |
| 後楽1-4-18 | 4,380,000坪 1,448万円上昇 16.2% | 上昇 16.2% | 水道橋 400m |
| 小石川1-3-21 | 4,250,000坪 1,405万円上昇 21.4% | 上昇 21.4% | 春日 |
| 本郷1-4-4 | 3,550,000坪 1,174万円上昇 18.3% | 上昇 18.3% | 都営水道橋 |
| 本駒込1-20-13 | 3,180,000坪 1,051万円上昇 17.3% | 上昇 17.3% | 本駒込 180m |
| 本郷3丁目703番6外 | 2,950,000坪 975.2万円上昇 18.5% | 上昇 18.5% | 本郷三丁目 230m |
| 本郷1-28-3 | 2,900,000坪 958.7万円上昇 20.8% | 上昇 20.8% | 都営水道橋 320m |
| 小石川2-25-18 | 2,620,000坪 866.1万円上昇 18.6% | 上昇 18.6% | 春日 260m |
| 本郷2-16-13 | 2,460,000坪 813.2万円上昇 17.1% | 上昇 17.1% | 本郷三丁目 360m |
| 本駒込6-15-12 | 2,460,000坪 813.2万円上昇 19.4% | 上昇 19.4% | 駒込 330m |
| 春日2-24-11 | 2,430,000坪 803.3万円上昇 19.1% | 上昇 19.1% | 後楽園 670m |
| 千石4-45-14 | 2,360,000坪 780.2万円上昇 18.6% | 上昇 18.6% | 千石 220m |
| 音羽2-11-22 | 2,350,000坪 776.9万円上昇 18.1% | 上昇 18.1% | 護国寺 70m |
| 白山2-26-14 | 2,230,000坪 737.2万円上昇 16.8% | 上昇 16.8% | 白山 450m |
| 根津1-1-19 | 2,150,000坪 710.7万円上昇 18.8% | 上昇 18.8% | 根津 60m |
| 千駄木3-40-2 | 2,140,000坪 707.4万円上昇 19.6% | 上昇 19.6% | 千駄木 |
| 本郷2-19-8 | 1,890,000坪 624.8万円上昇 17.4% | 上昇 17.4% | 本郷三丁目 240m |
| 本駒込6-8-23 | 1,740,000坪 575.2万円上昇 12.3% | 上昇 12.3% | 巣鴨 600m |
| 湯島2-18-2 | 1,730,000坪 571.9万円上昇 16.9% | 上昇 16.9% | 本郷三丁目 540m |
| 千駄木2-29-4 | 1,670,000坪 552.1万円上昇 17.6% | 上昇 17.6% | 千駄木 60m |
| 西片2-16-25 | 1,650,000坪 545.5万円上昇 17.9% | 上昇 17.9% | 東大前 400m |
| 西片1-11-5 | 1,610,000坪 532.2万円上昇 12.6% | 上昇 12.6% | 春日 460m |
| 湯島4-9-4 | 1,600,000坪 528.9万円上昇 15.9% | 上昇 15.9% | 本郷三丁目 550m |
| 目白台2-13-5 | 1,560,000坪 515.7万円上昇 19.1% | 上昇 19.1% | 護国寺 500m |
| 本郷5-3-2 | 1,550,000坪 512.4万円上昇 18.3% | 上昇 18.3% | 本郷三丁目 280m |
| 湯島3-35-9 | 1,520,000坪 502.5万円上昇 16.0% | 上昇 16.0% | 湯島 60m |
| 千駄木5-42-3 | 1,500,000坪 495.9万円上昇 18.1% | 上昇 18.1% | 本駒込 670m |
| 千石2-21-3 | 1,500,000坪 495.9万円上昇 18.1% | 上昇 18.1% | 千石 560m |
| 小石川2-9-13 | 1,490,000坪 492.6万円上昇 16.4% | 上昇 16.4% | 後楽園 270m |
| 千駄木3-7-5 | 1,440,000坪 476.0万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 千駄木 310m |
| 小石川5-17-12 | 1,430,000坪 472.7万円上昇 16.3% | 上昇 16.3% | 茗荷谷 310m |
| 千石4-25-4 | 1,410,000坪 466.1万円上昇 15.6% | 上昇 15.6% | 巣鴨 500m |
| 弥生2-9-12 | 1,400,000坪 462.8万円上昇 12.9% | 上昇 12.9% | 根津 450m |
| 関口1-5-6 | 1,390,000坪 459.5万円上昇 16.8% | 上昇 16.8% | 江戸川橋 190m |
| 本駒込5-22-2 | 1,380,000坪 456.2万円上昇 14.0% | 上昇 14.0% | 駒込 650m |
| 大塚4-9-2 | 1,370,000坪 452.9万円上昇 15.1% | 上昇 15.1% | 新大塚 650m |
| 千石4-36-15 | 1,360,000坪 449.6万円上昇 16.2% | 上昇 16.2% | 千石 250m |
| 白山1-21-4 | 1,350,000坪 446.3万円上昇 16.4% | 上昇 16.4% | 白山 270m |
| 白山4-28-18 | 1,300,000坪 429.8万円上昇 12.1% | 上昇 12.1% | 白山 400m |
| 水道2-12-12 | 1,210,000坪 400.0万円上昇 16.3% | 上昇 16.3% | 江戸川橋 260m |
| 小日向2-28-20 | 1,200,000坪 396.7万円上昇 12.1% | 上昇 12.1% | 江戸川橋 600m |
| 関口2-7-2 | 1,190,000坪 393.4万円上昇 12.3% | 上昇 12.3% | 江戸川橋 470m |
| 千石1-4-7 | 1,180,000坪 390.1万円上昇 12.4% | 上昇 12.4% | 千石 580m |
| 向丘1-15-7 | 1,170,000坪 386.8万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 東大前 300m |
| 本駒込3-3-9 | 1,140,000坪 376.9万円 | — | 本駒込 150m |
| 小石川3-16-12 | 1,130,000坪 373.6万円上昇 11.9% | 上昇 11.9% | 春日 600m |
| 千駄木2-9-14 | 1,080,000坪 357.0万円上昇 12.6% | 上昇 12.6% | 千駄木 500m |
| 目白台3-14-10 | 1,060,000坪 350.4万円上昇 11.9% | 上昇 11.9% | 護国寺 460m |
| 大塚6-14-25 | 986,000坪 326.0万円上昇 12.6% | 上昇 12.6% | 新大塚 540m |
| 白山2-4-13 | 920,000坪 304.1万円上昇 12.3% | 上昇 12.3% | 春日 780m |
| 小石川1-3-21 | 4,670,000坪 1,544万円上昇 21.3% | 上昇 21.3% | 春日 1m |
| 本郷4-1-3 | 3,780,000坪 1,250万円上昇 16.3% | 上昇 16.3% | 本郷三丁目 120m |
| 小石川5-3-4 | 2,760,000坪 912.4万円上昇 14.5% | 上昇 14.5% | 茗荷谷 220m |
| 湯島1-11-10 | 2,710,000坪 895.9万円上昇 14.3% | 上昇 14.3% | 御茶ノ水 450m |
| 白山1-33-26 | 2,560,000坪 846.3万円上昇 15.8% | 上昇 15.8% | 白山 80m |
| 千駄木3-40-2 | 2,350,000坪 776.9万円上昇 19.3% | 上昇 19.3% | 千駄木 1m |
| 大塚3-5-2 | 2,330,000坪 770.2万円上昇 15.9% | 上昇 15.9% | 茗荷谷 310m |
| 本駒込5-4-6 | 2,290,000坪 757.0万円上昇 16.2% | 上昇 16.2% | 駒込 550m |
| 関口1-44-5 | 2,200,000坪 727.3万円上昇 18.3% | 上昇 18.3% | 江戸川橋 230m |
| 西片1-11-5 | 1,730,000坪 571.9万円上昇 14.6% | 上昇 14.6% | 春日 460m |
| 本駒込2-9-5 | 1,720,000坪 568.6万円上昇 13.2% | 上昇 13.2% | 千石 130m |
| 小石川5-33-6 | 1,600,000坪 528.9万円上昇 17.6% | 上昇 17.6% | 茗荷谷 560m |
| 小石川5-17-12 | 1,530,000坪 505.8万円上昇 15.9% | 上昇 15.9% | 茗荷谷 310m |
| 千駄木1-11-8 | 1,440,000坪 476.0万円上昇 13.4% | 上昇 13.4% | 千駄木 550m |
| 本郷5-14-5 | 1,440,000坪 476.0万円上昇 13.4% | 上昇 13.4% | 本郷三丁目 600m |
| 本駒込1-16-5 | 1,400,000坪 462.8万円上昇 12.0% | 上昇 12.0% | 本駒込 460m |
| 白山4-28-18 | 1,390,000坪 459.5万円上昇 13.9% | 上昇 13.9% | 白山 400m |
| 本駒込5-56-11 | 1,080,000坪 357.0万円上昇 13.2% | 上昇 13.2% | 駒込 470m |
東京都の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。