東京都
豊島区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均2,206,667円/m²、前年比上昇 14.3%。5年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 2,206,667円/m²
- 坪 729.5万円
- 前年比
- 上昇 14.3%
- 継続地点 53
- 東京都内の順位
- 7位
- 57市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 54
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 1,001,182 |
| 2007 | 1,029,738 | 1,257,455 |
| 2008 | 1,263,633 | 1,333,955 |
| 2009 | 1,097,169 | 1,161,909 |
| 2010 | 1,023,780 | 1,138,091 |
| 2011 | 1,015,073 | 1,103,727 |
| 2012 | 1,013,273 | 1,095,318 |
| 2013 | 1,010,691 | 1,115,364 |
| 2014 | 1,133,417 | 1,158,955 |
| 2015 | 1,179,375 | 1,220,773 |
| 2016 | 1,150,891 | 1,288,773 |
| 2017 | 1,228,255 | 1,389,273 |
| 2018 | 1,325,800 | 1,519,045 |
| 2019 | 1,447,582 | 1,692,182 |
| 2020 | 1,567,055 | 1,737,045 |
| 2021 | 1,530,382 | 1,730,364 |
| 2022 | 1,534,727 | 1,774,364 |
| 2023 | 1,602,273 | 1,894,273 |
| 2024 | 1,729,509 | 2,088,818 |
| 2025 | 1,957,148 | 2,370,273 |
| 2026 | 2,206,667 | 2,697,227 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +18.6% |
| 2009 | −9.2% |
| 2010 | −7.5% |
| 2011 | −1.5% |
| 2012 | −1.8% |
| 2013 | −0.3% |
| 2014 | +2.8% |
| 2015 | +3.1% |
| 2016 | +4.4% |
| 2017 | +4.7% |
| 2018 | +6.1% |
| 2019 | +8.2% |
| 2020 | +8.9% |
| 2021 | −1.4% |
| 2022 | +1.6% |
| 2023 | +4.7% |
| 2024 | +7.9% |
| 2025 | +11.6% |
| 2026 | +14.3% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 111.5 |
| 1985 | 132.7 |
| 1986 | 171.6 |
| 1987 | 311.0 |
| 1988 | 347.9 |
| 1989 | 346.5 |
| 1990 | 355.9 |
| 1991 | 364.0 |
| 1992 | 335.0 |
| 1993 | 248.4 |
| 1994 | 191.1 |
| 1995 | 159.2 |
| 1996 | 135.3 |
| 1997 | 119.2 |
| 1998 | 108.5 |
| 1999 | 98.1 |
| 2000 | 89.3 |
| 2001 | 82.4 |
| 2002 | 76.5 |
| 2003 | 72.0 |
| 2004 | 69.1 |
| 2005 | 68.2 |
| 2006 | 68.8 |
| 2007 | 79.8 |
| 2008 | 95.3 |
| 2009 | 85.9 |
| 2010 | 79.4 |
| 2011 | 78.3 |
| 2012 | 76.8 |
| 2013 | 76.5 |
| 2014 | 78.7 |
| 2015 | 81.2 |
| 2016 | 84.7 |
| 2017 | 88.7 |
| 2018 | 94.1 |
| 2019 | 101.8 |
| 2020 | 110.8 |
| 2021 | 109.2 |
| 2022 | 111.0 |
| 2023 | 116.1 |
| 2024 | 125.3 |
| 2025 | 139.8 |
| 2026 | 159.8 |
豊島区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 296,129人
- 10年前から 上昇 5.5%
- 世帯
- 189,882世帯
- 1世帯 1.56人
- 鉄道の駅
- 25駅
- 最も多いのは池袋駅
主な駅
- 池袋池袋線・4号線丸ノ内線・13号線副都心線 ほか1日 2,364,011 人
- 巣鴨6号線三田線・山手線1日 188,319 人
- 駒込7号線南北線・山手線1日 124,751 人
豊島区の見どころ
地点ごとの価格
豊島区の標準地・基準地 76 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 東池袋1-1-3 | 18,800,000坪 6,215万円上昇 10.6% | 上昇 10.6% | 池袋 130m |
| 南池袋1-21-5 | 10,300,000坪 3,405万円上昇 13.2% | 上昇 13.2% | 池袋 120m |
| 西池袋1-17-10 | 9,330,000坪 3,084万円上昇 13.0% | 上昇 13.0% | 池袋 130m |
| 西池袋1-10-15 | 6,870,000坪 2,271万円上昇 16.4% | 上昇 16.4% | 池袋 |
| 南池袋2-27-6 | 5,570,000坪 1,841万円上昇 14.1% | 上昇 14.1% | 池袋 280m |
| 西池袋1-37-16 | 3,760,000坪 1,243万円上昇 15.3% | 上昇 15.3% | 池袋 180m |
| 南池袋1-11-22 | 3,560,000坪 1,177万円上昇 16.0% | 上昇 16.0% | 池袋 550m |
| 東池袋1-22-14 | 3,290,000坪 1,088万円上昇 15.8% | 上昇 15.8% | 池袋 450m |
| 南大塚2-45-8 | 3,000,000坪 991.7万円上昇 17.2% | 上昇 17.2% | 大塚 150m |
| 巣鴨1-18-9 | 2,630,000坪 869.4万円上昇 17.9% | 上昇 17.9% | 巣鴨 120m |
| 東池袋3-12-12 | 2,570,000坪 849.6万円上昇 15.2% | 上昇 15.2% | 池袋 700m |
| 西池袋1-24-9 | 2,560,000坪 846.3万円上昇 15.8% | 上昇 15.8% | 池袋 100m |
| 池袋2-47-5 | 2,380,000坪 786.8万円上昇 18.4% | 上昇 18.4% | 池袋 250m |
| 北大塚2-12-2 | 2,030,000坪 671.1万円上昇 16.0% | 上昇 16.0% | 大塚 110m |
| 西池袋3-30-5 | 2,030,000坪 671.1万円上昇 18.0% | 上昇 18.0% | 池袋 380m |
| 西池袋3-5-7 | 1,730,000坪 571.9万円上昇 17.7% | 上昇 17.7% | 池袋 550m |
| 高田1-37-10 | 1,480,000坪 489.3万円上昇 18.4% | 上昇 18.4% | 雑司が谷 210m |
| 上池袋1-39-3 | 1,450,000坪 479.3万円上昇 18.9% | 上昇 18.9% | 北池袋 670m |
| 高田3-10-10 | 1,450,000坪 479.3万円上昇 16.0% | 上昇 16.0% | 高田馬場 230m |
| 駒込1-14-2 | 1,410,000坪 466.1万円上昇 17.5% | 上昇 17.5% | 駒込 260m |
| 要町1-13-10 | 1,410,000坪 466.1万円上昇 17.5% | 上昇 17.5% | 要町 170m |
| 池袋1-7-17 | 1,360,000坪 449.6万円上昇 16.2% | 上昇 16.2% | 池袋 500m |
| 巣鴨2-9-25 | 1,340,000坪 443.0万円上昇 16.5% | 上昇 16.5% | 巣鴨 210m |
| 南池袋2-13-5 | 1,320,000坪 436.4万円上昇 13.8% | 上昇 13.8% | 池袋 510m |
| 駒込4-10-16 | 1,280,000坪 423.1万円上昇 17.4% | 上昇 17.4% | 駒込 500m |
| 目白4-19-29 | 1,260,000坪 416.5万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 目白 570m |
| 南大塚3-50-3 | 1,260,000坪 416.5万円上昇 15.6% | 上昇 15.6% | 大塚 150m |
| 目白2-36-16 | 1,200,000坪 396.7万円上昇 12.1% | 上昇 12.1% | 目白 200m |
| 北大塚3-30-10 | 1,190,000坪 393.4万円上昇 15.5% | 上昇 15.5% | 大塚 480m |
| 南長崎1-3-3 | 1,090,000坪 360.3万円上昇 14.6% | 上昇 14.6% | 椎名町 610m |
| 東池袋2-12-9 | 1,030,000坪 340.5万円上昇 13.1% | 上昇 13.1% | 大塚 380m |
| 南長崎5-26-13 | 1,010,000坪 333.9万円上昇 11.0% | 上昇 11.0% | 東長崎 80m |
| 南大塚1-4-24 | 1,000,000坪 330.6万円上昇 11.2% | 上昇 11.2% | 新大塚 750m |
| 北大塚1-24-3 | 993,000坪 328.3万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 大塚 550m |
| 西池袋3-7-5 | 970,000坪 320.7万円上昇 16.9% | 上昇 16.9% | 池袋 700m |
| 池袋2-32-7 | 906,000坪 299.5万円上昇 12.1% | 上昇 12.1% | 池袋 690m |
| 千川1-20-8 | 895,000坪 295.9万円上昇 11.2% | 上昇 11.2% | 千川 360m |
| 池袋3-9-2 | 886,000坪 292.9万円上昇 13.0% | 上昇 13.0% | 要町 300m |
| 西巣鴨1-1-2 | 885,000坪 292.6万円上昇 12.3% | 上昇 12.3% | 大塚 570m |
| 雑司が谷3-20-10 | 882,000坪 291.6万円上昇 13.1% | 上昇 13.1% | 雑司が谷 210m |
| 池袋本町1-37-9 | 836,000坪 276.4万円上昇 11.6% | 上昇 11.6% | 北池袋 |
| 南池袋2-39-9 | 828,000坪 273.7万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 東池袋 250m |
| 雑司が谷1-25-7 | 812,000坪 268.4万円上昇 12.5% | 上昇 12.5% | 護国寺 690m |
| 高松1-7-6 | 784,000坪 259.2万円上昇 12.0% | 上昇 12.0% | 要町 300m |
| 西巣鴨1-30-2 | 783,000坪 258.8万円上昇 12.7% | 上昇 12.7% | 大塚 850m |
| 東池袋5-22-8 | 781,000坪 258.2万円 | — | 東池袋 460m |
| 千早1-28-15 | 776,000坪 256.5万円上昇 11.5% | 上昇 11.5% | 要町 250m |
| 千早2-44-8 | 772,000坪 255.2万円上昇 11.9% | 上昇 11.9% | 千川 400m |
| 高田1-3-11 | 764,000坪 252.6万円上昇 12.2% | 上昇 12.2% | 雑司が谷 1,000m |
| 南長崎2-7-10 | 756,000坪 249.9万円上昇 11.2% | 上昇 11.2% | 椎名町 650m |
| 駒込7-14-15 | 736,000坪 243.3万円上昇 11.9% | 上昇 11.9% | 駒込 920m |
| 上池袋3-5-5 | 730,000坪 241.3万円上昇 12.3% | 上昇 12.3% | 北池袋 520m |
| 千早4-22-13 | 725,000坪 239.7万円上昇 11.5% | 上昇 11.5% | 千川 410m |
| 池袋本町4-8-11 | 710,000坪 234.7万円上昇 12.7% | 上昇 12.7% | 北池袋 380m |
| 東池袋1-22-8 | 14,300,000坪 4,727万円上昇 13.5% | 上昇 13.5% | 池袋 350m |
| 西池袋1-19-7 | 12,500,000坪 4,132万円上昇 12.6% | 上昇 12.6% | 池袋 |
| 南池袋2-27-6 | 6,000,000坪 1,983万円上昇 15.4% | 上昇 15.4% | 池袋 280m |
| 池袋2-53-12 | 3,590,000坪 1,187万円上昇 15.8% | 上昇 15.8% | 池袋 480m |
| 目白3-13-1 | 2,860,000坪 945.5万円上昇 16.3% | 上昇 16.3% | 目白 130m |
| 北大塚2-12-2 | 2,180,000坪 720.7万円上昇 16.0% | 上昇 16.0% | 大塚 110m |
| 東池袋4-39-13 | 2,010,000坪 664.5万円上昇 16.2% | 上昇 16.2% | 大塚 540m |
| 巣鴨3-37-1 | 1,770,000坪 585.1万円上昇 14.2% | 上昇 14.2% | 巣鴨 500m |
| 高田3-32-7 | 1,400,000坪 462.8万円上昇 16.7% | 上昇 16.7% | 高田馬場 540m |
| 要町3-12-12 | 1,230,000坪 406.6万円上昇 12.8% | 上昇 12.8% | 千川 90m |
| 巣鴨1-35-6 | 1,200,000坪 396.7万円上昇 13.2% | 上昇 13.2% | 巣鴨 290m |
| 北大塚1-24-3 | 1,060,000坪 350.4万円上昇 13.6% | 上昇 13.6% | 大塚 550m |
| 南長崎5-26-13 | 1,060,000坪 350.4万円上昇 11.2% | 上昇 11.2% | 東長崎 80m |
| 高田1-36-11 | 1,020,000坪 337.2万円上昇 13.3% | 上昇 13.3% | 雑司が谷 220m |
| 駒込6-34-1 | 1,010,000坪 333.9万円上昇 13.0% | 上昇 13.0% | 駒込 680m |
| 西巣鴨3-6-2 | 955,000坪 315.7万円上昇 12.4% | 上昇 12.4% | 西巣鴨 500m |
| 西池袋4-16-3 | 950,000坪 314.0万円上昇 13.8% | 上昇 13.8% | 要町 540m |
| 千川1-20-8 | 946,000坪 312.7万円上昇 10.0% | 上昇 10.0% | 千川 360m |
| 長崎1-4-7 | 925,000坪 305.8万円上昇 11.4% | 上昇 11.4% | 椎名町 200m |
| 巣鴨5-47-8 | 823,000坪 272.1万円上昇 13.5% | 上昇 13.5% | 西巣鴨 750m |
| 長崎3-18-11 | 800,000坪 264.5万円上昇 11.7% | 上昇 11.7% | 東長崎 560m |
| 南長崎6-30-5 | 750,000坪 247.9万円上昇 10.3% | 上昇 10.3% | 東長崎 380m |
東京都の近くの市区町村
出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。