東京都
江戸川区の地価
地価公示（2026年1月1日時点）全用途（林地を除く）出典と集計方法
平均514,708円/m²、前年比上昇 6.3%。5年続けて上昇しています。
- 平均価格
- 514,708円/m²
- 坪 170.2万円
- 前年比
- 上昇 6.3%
- 継続地点 87
- 東京都内の順位
- 26位
- 57市区町村中（平均価格）
- 地点数
- 89
- 地価公示
地価の推移
平均価格と前年比の推移。地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は別の線で示します。
平均価格はその年の全地点の単純平均です。地価公示と地価調査は対象の地点が違うため、2本の線の差は半年間の値動きではありません。
数値を表で見る
| 年 | 地価公示（円/m²） | 地価調査（円/m²） |
|---|---|---|
| 2006 | — | 347,262 |
| 2007 | 355,883 | 392,050 |
| 2008 | 386,337 | 400,900 |
| 2009 | 367,071 | 365,825 |
| 2010 | 342,719 | 354,250 |
| 2011 | 340,978 | 349,075 |
| 2012 | 336,167 | 346,250 |
| 2013 | 332,933 | 347,775 |
| 2014 | 348,333 | 356,625 |
| 2015 | 352,722 | 361,775 |
| 2016 | 348,700 | 368,950 |
| 2017 | 357,582 | 390,275 |
| 2018 | 372,440 | 410,175 |
| 2019 | 392,703 | 437,950 |
| 2020 | 411,747 | 445,200 |
| 2021 | 407,835 | 443,098 |
| 2022 | 413,253 | 452,780 |
| 2023 | 427,626 | 471,341 |
| 2024 | 449,725 | 498,732 |
| 2025 | 478,258 | 532,756 |
| 2026 | 514,708 | 576,341 |
前年から続く地点の変動率の平均で、平均価格そのものの増減率ではありません。
数値を表で見る
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2007 | — |
| 2008 | +7.7% |
| 2009 | −5.2% |
| 2010 | −6.5% |
| 2011 | −0.8% |
| 2012 | −1.5% |
| 2013 | −0.3% |
| 2014 | +1.0% |
| 2015 | +1.1% |
| 2016 | +1.8% |
| 2017 | +2.4% |
| 2018 | +3.8% |
| 2019 | +4.8% |
| 2020 | +4.4% |
| 2021 | −0.7% |
| 2022 | +1.2% |
| 2023 | +3.4% |
| 2024 | +4.9% |
| 2025 | +5.8% |
| 2026 | +6.3% |
今ある地価公示の地点だけで、前年と比べた変化をつないだ指数です。途中でなくなった地点は入っていないため、上の平均価格とは作り方が違います。
数値を表で見る
| 年 | 指数 |
|---|---|
| 1983 | 100.0 |
| 1984 | 102.7 |
| 1985 | 104.8 |
| 1986 | 109.0 |
| 1987 | 162.8 |
| 1988 | 304.6 |
| 1989 | 313.4 |
| 1990 | 328.4 |
| 1991 | 340.9 |
| 1992 | 316.5 |
| 1993 | 250.3 |
| 1994 | 209.3 |
| 1995 | 194.3 |
| 1996 | 180.5 |
| 1997 | 169.0 |
| 1998 | 155.9 |
| 1999 | 141.9 |
| 2000 | 129.1 |
| 2001 | 120.7 |
| 2002 | 114.5 |
| 2003 | 110.1 |
| 2004 | 107.6 |
| 2005 | 106.3 |
| 2006 | 107.6 |
| 2007 | 118.7 |
| 2008 | 128.3 |
| 2009 | 121.5 |
| 2010 | 113.4 |
| 2011 | 112.3 |
| 2012 | 110.7 |
| 2013 | 110.4 |
| 2014 | 111.5 |
| 2015 | 112.7 |
| 2016 | 114.7 |
| 2017 | 117.5 |
| 2018 | 122.0 |
| 2019 | 128.0 |
| 2020 | 133.5 |
| 2021 | 132.7 |
| 2022 | 134.3 |
| 2023 | 138.8 |
| 2024 | 145.6 |
| 2025 | 154.1 |
| 2026 | 163.9 |
江戸川区の暮らしと見どころ
人口と駅、それに姉妹サイトで紹介している町の祭り・文化財・酒蔵・名画・文学の舞台・天然記念物です。
- 人口（2026年）
- 697,414人
- 10年前から 上昇 1.6%
- 世帯
- 365,465世帯
- 1世帯 1.91人
- 鉄道の駅
- 11駅
- 最も多いのは小岩駅
主な駅
- 小岩総武線1日 120,166 人
- 葛西5号線東西線1日 99,258 人
- 西葛西5号線東西線1日 96,546 人
江戸川区の見どころ
名画に描かれた場所名画のふるさと
文学の舞台青空文庫の旅
地点ごとの価格
江戸川区の標準地・基準地 130 地点（地価公示、地価調査の順に価格の高い順）。図の ● は地価公示、◆ は地価調査。色は上昇（弁柄）・下落（藍）の向きで、率は点を選ぶと出ます。
| 地点 | 2026年（円/m²） | 前年比 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|
| 西葛西6-15-2 | 2,180,000坪 720.7万円上昇 8.5% | 上昇 8.5% | 西葛西 |
| 西小岩1-23-13 | 2,000,000坪 661.2万円上昇 11.1% | 上昇 11.1% | 小岩 80m |
| 平井5-15-7 | 1,480,000坪 489.3万円上昇 12.1% | 上昇 12.1% | 平井 |
| 東葛西6-2-11 | 1,070,000坪 353.7万円上昇 10.9% | 上昇 10.9% | 葛西 210m |
| 船堀2-23-18 | 1,030,000坪 340.5万円上昇 11.4% | 上昇 11.4% | 船堀 130m |
| 南小岩7-17-1 | 867,000坪 286.6万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | 小岩 370m |
| 篠崎町7-27-8 | 835,000坪 276.0万円上昇 11.0% | 上昇 11.0% | 篠崎 |
| 松江5-20-22 | 650,000坪 214.9万円上昇 15.0% | 上昇 15.0% | 船堀 590m |
| 西葛西3-10-7 | 635,000坪 209.9万円上昇 8.4% | 上昇 8.4% | 西葛西 580m |
| 中葛西3-23-19 | 598,000坪 197.7万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 葛西 450m |
| 西葛西7-23-14 | 595,000坪 196.7万円上昇 8.8% | 上昇 8.8% | 西葛西 850m |
| 中葛西5-6-13 | 585,000坪 193.4万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 西葛西 800m |
| 一之江3-2-37 | 582,000坪 192.4万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | 一之江 110m |
| 南葛西1-9-1 | 568,000坪 187.8万円上昇 8.6% | 上昇 8.6% | 葛西 1,100m |
| 東葛西5-16-12 | 566,000坪 187.1万円 | — | 葛西 460m |
| 東葛西6-23-3 | 564,000坪 186.4万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 葛西 480m |
| 南篠崎町3-15-2 | 546,000坪 180.5万円上昇 6.4% | 上昇 6.4% | 瑞江 400m |
| 船堀2-12-9 | 546,000坪 180.5万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 船堀 450m |
| 西葛西8-9-12 | 526,000坪 173.9万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 西葛西 950m |
| 平井2-24-2 | 521,000坪 172.2万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | 平井 500m |
| 平井4-29-16 | 520,000坪 171.9万円上昇 9.9% | 上昇 9.9% | 平井 830m |
| 臨海町3-6-3 | 520,000坪 171.9万円上昇 12.1% | 上昇 12.1% | 葛西臨海公園 1,200m |
| 平井6-20-8 | 519,000坪 171.6万円上昇 7.5% | 上昇 7.5% | 平井 400m |
| 中葛西7-23-13 | 519,000坪 171.6万円上昇 4.4% | 上昇 4.4% | 葛西 860m |
| 松島4-34-1 | 518,000坪 171.2万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 新小岩 700m |
| 東小岩6-8-13 | 513,000坪 169.6万円上昇 7.5% | 上昇 7.5% | 小岩 500m |
| 清新町2-7-18 | 502,000坪 166.0万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 西葛西 1,200m |
| 北小岩1-15-5 | 500,000坪 165.3万円上昇 8.7% | 上昇 8.7% | 江戸川 600m |
| 東小岩6-8-9 | 495,000坪 163.6万円上昇 7.6% | 上昇 7.6% | 小岩 510m |
| 東小岩5-27-2 | 494,000坪 163.3万円 | — | 小岩 920m |
| 西小岩4-3-15 | 493,000坪 163.0万円上昇 6.5% | 上昇 6.5% | 小岩 630m |
| 船堀7-7-9 | 490,000坪 162.0万円上昇 6.8% | 上昇 6.8% | 船堀 950m |
| 松江3-2-3 | 487,000坪 161.0万円上昇 8.9% | 上昇 8.9% | 船堀 1,000m |
| 中葛西1-35-10 | 482,000坪 159.3万円上昇 4.6% | 上昇 4.6% | 葛西 950m |
| 瑞江1-53-3 | 481,000坪 159.0万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 瑞江 700m |
| 一之江7-32-29 | 481,000坪 159.0万円上昇 7.1% | 上昇 7.1% | 一之江 350m |
| 船堀7-5-17 | 480,000坪 158.7万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 船堀 920m |
| 西小岩1-10-5 | 478,000坪 158.0万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | 小岩 600m |
| 南小岩5-7-5 | 477,000坪 157.7万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | 小岩 930m |
| 篠崎町2-53-20 | 471,000坪 155.7万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 篠崎 470m |
| 平井6-69-9 | 463,000坪 153.1万円上昇 8.4% | 上昇 8.4% | 平井 750m |
| 松江5-22-21 | 463,000坪 153.1万円上昇 9.2% | 上昇 9.2% | 船堀 590m |
| 東葛西4-33-3 | 457,000坪 151.1万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 葛西 1,100m |
| 東葛西8-34-6 | 457,000坪 151.1万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 葛西 1,400m |
| 船堀5-10-15 | 457,000坪 151.1万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 船堀 850m |
| 南葛西6-31-10 | 454,000坪 150.1万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 葛西 1,900m |
| 中葛西8-18-1 | 452,000坪 149.4万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 葛西 850m |
| 北葛西2-27-22 | 445,000坪 147.1万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 船堀 1,000m |
| 南葛西5-8-15 | 444,000坪 146.8万円上昇 4.7% | 上昇 4.7% | 葛西臨海公園 1,500m |
| 篠崎町1-4-13 | 443,000坪 146.4万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 篠崎 520m |
| 南篠崎町1-6-18 | 435,000坪 143.8万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 瑞江 750m |
| 西葛西1-2-11 | 425,000坪 140.5万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 西葛西 1,200m |
| 松島2-26-13 | 416,000坪 137.5万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 新小岩 1,300m |
| 平井7-12-3 | 415,000坪 137.2万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 平井 1,200m |
| 東小松川4-11-24 | 411,000坪 135.9万円上昇 6.2% | 上昇 6.2% | 船堀 960m |
| 松江7-23-3 | 406,000坪 134.2万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 一之江 1,200m |
| 中央2-15-12 | 406,000坪 134.2万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 新小岩 2,200m |
| 江戸川2-11-24 | 404,000坪 133.6万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 瑞江 800m |
| 篠崎町5-9-4 | 398,000坪 131.6万円上昇 6.1% | 上昇 6.1% | 篠崎 630m |
| 南小岩4-7-2 | 393,000坪 129.9万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 小岩 1,400m |
| 東葛西3-8-5 | 391,000坪 129.3万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 葛西 1,200m |
| 江戸川6丁目7番31 | 389,000坪 128.6万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 一之江 1,200m |
| 春江町3-15-8 | 388,000坪 128.3万円上昇 5.7% | 上昇 5.7% | 瑞江 1,100m |
| 春江町2-24-14 | 388,000坪 128.3万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 瑞江 1,300m |
| 西一之江3-35-9 | 388,000坪 128.3万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 一之江 1,100m |
| 東小岩4-25-7 | 388,000坪 128.3万円上昇 6.6% | 上昇 6.6% | 小岩 1,200m |
| 北小岩8-7-14 | 386,000坪 127.6万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 京成小岩 770m |
| 本一色1-2-9 | 385,000坪 127.3万円上昇 5.5% | 上昇 5.5% | 新小岩 1,100m |
| 篠崎町6-3-7 | 383,000坪 126.6万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 篠崎 500m |
| 西瑞江5丁目14番46 | 382,000坪 126.3万円上昇 5.8% | 上昇 5.8% | 一之江 830m |
| 東瑞江2-4-14 | 372,000坪 123.0万円上昇 4.8% | 上昇 4.8% | 瑞江 1,000m |
| 大杉4丁目961番3外 | 371,000坪 122.6万円上昇 5.4% | 上昇 5.4% | 一之江 2,400m |
| 本一色3-19-4 | 365,000坪 120.7万円上昇 4.6% | 上昇 4.6% | 新小岩 1,300m |
| 一之江2-3-8 | 363,000坪 120.0万円上昇 4.3% | 上昇 4.3% | 一之江 1,000m |
| 鹿骨3-17-11 | 362,000坪 119.7万円上昇 5.2% | 上昇 5.2% | 篠崎 1,700m |
| 江戸川3丁目52番17 | 360,000坪 119.0万円上昇 5.3% | 上昇 5.3% | 一之江 840m |
| 上篠崎1-4-4 | 356,000坪 117.7万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 篠崎 1,100m |
| 中央3-5-5 | 350,000坪 115.7万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 新小岩 1,600m |
| 東小岩1-5-11 | 339,000坪 112.1万円上昇 3.7% | 上昇 3.7% | 小岩 1,800m |
| 興宮町25-18 | 337,000坪 111.4万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 小岩 1,700m |
| 東小松川2-13-10 | 334,000坪 110.4万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 船堀 1,700m |
| 松江1-9-2 | 332,000坪 109.8万円上昇 3.4% | 上昇 3.4% | 新小岩 2,000m |
| 鹿骨2-15-10 | 324,000坪 107.1万円上昇 3.5% | 上昇 3.5% | 篠崎 1,300m |
| 西一之江2-3-10 | 322,000坪 106.4万円上昇 3.2% | 上昇 3.2% | 一之江 1,600m |
| 西一之江4-10-3 | 320,000坪 105.8万円上昇 4.9% | 上昇 4.9% | 一之江 1,600m |
| 鹿骨4-7-13 | 312,000坪 103.1万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 篠崎 1,800m |
| 東松本2-5-7 | 311,000坪 102.8万円上昇 3.7% | 上昇 3.7% | 小岩 2,000m |
| 下篠崎町19-21 | 308,000坪 101.8万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 篠崎 1,400m |
| 大杉4-20-4 | 295,000坪 97.5万円上昇 3.1% | 上昇 3.1% | 篠崎 2,300m |
| 西葛西6-15-2 | 2,270,000坪 750.4万円上昇 8.6% | 上昇 8.6% | 西葛西 |
| 中葛西3-37-4 | 1,260,000坪 416.5万円上昇 11.5% | 上昇 11.5% | 葛西 100m |
| 瑞江2-3-15 | 1,160,000坪 383.5万円上昇 11.5% | 上昇 11.5% | 瑞江 90m |
| 平井4-8-7 | 1,080,000坪 357.0万円上昇 12.1% | 上昇 12.1% | 平井 190m |
| 西小岩1-27-16 | 1,080,000坪 357.0万円上昇 13.4% | 上昇 13.4% | 小岩 400m |
| 南小岩7-17-1 | 902,000坪 298.2万円上昇 8.2% | 上昇 8.2% | 小岩 370m |
| 北葛西4-25-22 | 715,000坪 236.4万円上昇 8.0% | 上昇 8.0% | 西葛西 960m |
| 北小岩6-12-9 | 671,000坪 221.8万円上昇 10.9% | 上昇 10.9% | 京成小岩 80m |
| 西葛西3-5-15 | 648,000坪 214.2万円上昇 8.5% | 上昇 8.5% | 西葛西 400m |
| 中葛西5-6-13 | 603,000坪 199.3万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 西葛西 800m |
| 臨海町3-6-3 | 550,000坪 181.8万円上昇 16.3% | 上昇 16.3% | 葛西臨海公園 1,200m |
| 南小岩6-22-15 | 544,000坪 179.8万円上昇 8.2% | 上昇 8.2% | 小岩 660m |
| 中央1-3-4 | 542,000坪 179.2万円上昇 7.8% | 上昇 7.8% | 新小岩 1,600m |
| 瑞江4-35-8 | 532,000坪 175.9万円上昇 7.7% | 上昇 7.7% | 瑞江 410m |
| 平井3-16-21 | 530,000坪 175.2万円上昇 8.2% | 上昇 8.2% | 平井 400m |
| 東小岩6-8-9 | 510,000坪 168.6万円上昇 8.5% | 上昇 8.5% | 小岩 510m |
| 北葛西4-20-13 | 499,000坪 165.0万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 西葛西 1,300m |
| 南葛西2-8-19 | 498,000坪 164.6万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 葛西 1,200m |
| 船堀7-5-17 | 490,000坪 162.0万円上昇 6.8% | 上昇 6.8% | 船堀 920m |
| 篠崎町7-8-4 | 473,000坪 156.4万円上昇 7.0% | 上昇 7.0% | 篠崎 390m |
| 東小岩4-13-4 | 449,000坪 148.4万円上昇 7.9% | 上昇 7.9% | 小岩 850m |
| 宇喜田町1426番4 | 442,000坪 146.1万円上昇 6.3% | 上昇 6.3% | 船堀 1,000m |
| 平井1-13-13 | 427,000坪 141.2万円上昇 8.1% | 上昇 8.1% | 平井 850m |
| 中央2-15-12 | 415,000坪 137.2万円上昇 5.6% | 上昇 5.6% | 新小岩 2,200m |
| 篠崎町4-13-19 | 412,000坪 136.2万円上昇 7.6% | 上昇 7.6% | 篠崎 1,300m |
| 南篠崎町1-28-3 | 410,000坪 135.5万円上昇 5.9% | 上昇 5.9% | 瑞江 1,200m |
| 新堀1-42-1 | 406,000坪 134.2万円上昇 7.4% | 上昇 7.4% | 篠崎 1,400m |
| 松島1-23-8 | 405,000坪 133.9万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 新小岩 1,600m |
| 一之江6-14-3 | 405,000坪 133.9万円上昇 5.2% | 上昇 5.2% | 一之江 900m |
| 北小岩6-46-8 | 399,000坪 131.9万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 京成小岩 590m |
| 平井7-31-13 | 387,000坪 127.9万円上昇 8.1% | 上昇 8.1% | 平井 1,100m |
| 春江町五丁目5番47 | 381,000坪 126.0万円上昇 6.7% | 上昇 6.7% | 一之江 980m |
| 松江4-22-13 | 377,000坪 124.6万円上昇 6.5% | 上昇 6.5% | 船堀 1,000m |
| 江戸川1-6-9 | 372,000坪 123.0万円上昇 6.9% | 上昇 6.9% | 瑞江 1,100m |
| 西瑞江三丁目24番52 | 369,000坪 122.0万円上昇 5.1% | 上昇 5.1% | 一之江 780m |
| 上一色2-17-18 | 357,000坪 118.0万円上昇 5.0% | 上昇 5.0% | 小岩 1,200m |
| 新堀2-14-5 | 352,000坪 116.4万円上昇 6.0% | 上昇 6.0% | 篠崎 1,300m |
| 松本1-27-8 | 344,000坪 113.7万円上昇 4.2% | 上昇 4.2% | 新小岩 1,700m |
| 東小松川2-13-10 | 340,000坪 112.4万円上昇 4.0% | 上昇 4.0% | 船堀 1,700m |
| 大杉2-4-4 | 321,000坪 106.1万円上昇 3.9% | 上昇 3.9% | 一之江 2,400m |
| 鹿骨1-3-11 | 303,000坪 100.2万円上昇 4.1% | 上昇 4.1% | 篠崎 1,800m |
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出典とデータについて
- 地価公示（国土交通省、各年1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、各年7月1日時点）の価格を、国土交通省「国土数値情報」のデータから集計しています。
- 平均価格はその年の全地点の単純平均、前年比は前年から続く地点（継続地点）の変動率の平均です。林地は含めていません。
- 市区町村は2026年1月1日時点の境界です。合併前の年の地点も、今の市区町村に入れて集計しています。
- 2012年以前の用途（準工業地など）は、2013年からの区分に読み替えています。
- 人口・世帯は総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」（各年1月1日現在）、駅と1日あたりの乗降客数は国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（2024年度）をもとに作成しています。乗降客数の数え方は鉄道会社ごとに違い、公表されていない駅もあります。